К делу №2-1865/2020

УИД №01RS0006-01-2020-001947-90

Решение

 в окончательной форме изготовлено и оглашено 07.10.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 октября 2020 года 

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи Горюновой М.С.,

при секретаре Емельяновой В.И.,

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО6 к Пченушай ФИО7 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о реальном разделе земельного участка, прекращении права общей долевой собственности, в обоснование указав, что она является собственником ? доли земельного участка общей площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на основании решения Тахтамукайского районного суда. Собственником другой ? доли земельного участка является ответчик ФИО1 Между собственниками сложился порядок пользования принадлежащими им долями. Истец просила прекратить право общей долевой собственности на ? долю земельного участка общей площадью 480 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 6; произвести реальный раздел земельного участка, признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые изменила в порядке ст.39 ГПК РФ, просила произвести реальный раздел земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>; выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью 268 кв.м., выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью 176 кв.м.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил в суд заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, выразил свое согласие с представленным планом границ земельного участка и просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие.

Суд, исследовав и оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, имеющихся в деле доказательств, согласно ст.ст. 12, 55, 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующим выводам.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей долевой собственности. 

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, - выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 

В силу ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Согласно ст. 11.2 Земельного Кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. 

При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками. 

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случае образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке. 

Исходя из требований ст. 11.4 Земельного Кодекса РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки. 

Ст. 11.9 Земельного Кодекса РФ предусматривает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. 

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов. 

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. 

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. 

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. 

В соответствии с ч.4 ст. 41 Градостроительного кодекса РФ в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентов минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО2 является собственником ? доли земельного участка общей площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 01:05:030100:118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, пер.Красный, 6.

Собственником другой ? доли земельного участка общей площадью 480 кв.м., с кадастровым номером 01:05:030100:118, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пгт.ФИО10, 

<

адрес>, является ответчик ФИО1

Указанный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства.

При реальном разделе указанного земельного участка площадь вновь образуемых земельных участков согласно Правилам землепользования и застройки, утвержденным Решением Совета народных депутатов муниципального образования «Яблоновское городское поселение» № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом вида разрешенного использования земельного участка должна составлять не менее 300 кв.м.

Соглашение о порядке реального раздела земельного участка, находящегося в обшей долевой собственности между сторонами не достигнуто.

Вместе с тем, между сторонами сложился порядок пользования принадлежащим им на праве общей долевой собственности земельным участком.

Согласно схеме расположения земельного участка площадью 268 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, он имеет следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

473 202,35

1 376 154,89

2

473 200,29

1 376 154,19

3

473 200,57

1 376 153,43

4

473 186,41

1 376 147,09

5

473 191,43

1 376 133,08

6

473 208,19

1 376 140,67

7

473 208,01

1 376 141,07

8

473 204,05

1 376 150,39

Согласно схеме расположения земельного участка площадью 212 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

473 220,44

1 376 146,22

2

473 220,32

1 376 146,65

3

473 218,96

1 376 151,64

4

473 217,13

1 376 159,81

5

473 215,63

1 376 159,36

6

473 211,27

1 376 157,89

7

473 202,35

1 376 154,89

8

473 204,05

1 376 150,39

9

473 208,01

1 376 141,07

10

473 208,19

1 376 140,67

Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с пунктом 3 статьи 252 Гражданского Кодекса РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности и т.п.

Поскольку выдел и формирование нового земельного участка без ущерба для прав и интересов сторон и третьих лиц из долей сторон в праве собственности на земельный участок, невозможен, суд считает исковые требования ФИО2 о реальном разделе земельного участка необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем, с учетом мнения ответчика по делу, суд считает возможным определить порядок пользования земельным участком, площадь земельного участка, передаваемого в пользование истца, определив в размере 268 кв.м.; ответчика – в размере 212 кв.м., согласно поворотным точкам земельных участков, определенным на схемах расположения земельных участков.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО8 к Пченушай ФИО9 о реальном разделе земельного участка, определении порядка пользования земельным участком удовлетворить частично.

В удовлетворении требований ФИО2 о реальном разделе земельного участка отказать.

Определить порядок пользования земельным участком общей площадью 480 кв.м., расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Выделить в пользование истцу ФИО2 земельный участок площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, пгт

<

адрес> имеющий следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

473 202,35

1 376 154,89

2

473 200,29

1 376 154,19

3

473 200,57

1 376 153,43

4

473 186,41

1 376 147,09

5

473 191,43

1 376 133,08

6

473 208,19

1 376 140,67

7

473 208,01

1 376 141,07

8

473 204,05

1 376 150,39

Выделить в пользование ответчику ФИО1 земельный участок площадью 212 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 6,имеющий следующие координаты поворотных точек:

Номер точки

Координаты

Х

Y

1

473 220,44

1 376 146,22

2

473 220,32

1 376 146,65

3

473 218,96

1 376 151,64

4

473 217,13

1 376 159,81

5

473 215,63

1 376 159,36

6

473 211,27

1 376 157,89

7

473 202,35

1 376 154,89

8

473 204,05

1 376 150,39

9

473 208,01

1 376 141,07

10

473 208,19

1 376 140,67

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья М.С. Горюнова