03RS0011-01-2023-001572-75

Дело № 2-1438/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2023г. город Ишимбай 

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе: 

председательствующего судьи Васиковой Р.Р.

при секретаре Кругловой И.В.,

с участием представителя истца Багаутдиновой А.О., ответчика ФИО1, его представителя Ипполитовой Т.А., помощника Ишимбайского межрайонного прокурора Хамитова А.Р., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении. В обоснование указала, что является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство после смерти отца истца, ФИО3 В данном жилом доме проживает ответчик ФИО1 Ранее ФИО1 обращался в суд с иском о признании сделки дарения жилого дома, заключенного между ФИО4 и ФИО3 038979 недействительной и применении правовых последствий сделки, а также о признании за ФИО1 права на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности. Решением суда в удовлетворении требования ФИО1 отказано. Ответчик не является членом семьи истца. Своими действиями ответчик препятствует истцу в осуществлении своих прав собственника жилого дома. На основании изложенного истец просит суд выселить ФИО1 из жилого дома по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца адвокат Багаутдинова А.О. (по ордеру от 18.08.2023) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить. Пояснила, что собственник дома ФИО2 желает пользоваться домом. Согласно представленной домовой книге, регистрация ответчика в данном доме всегда была временной. С момента его последней регистрации прошло более 20 лет. Ответчик не является членом семьи истца. Его пенсии достаточно, чтобы снять себе жилье. 

Ответчик ФИО1, его представитель адвокат Ипполитова Т.А. (по доверенности от 15.02.2023) в судебном заседании исковые требования не признали, просили отказать в удовлетворении иска. Пояснили, что когда умер отец истца, ей было № лет. В ходе рассмотренного судом дела было установлено, что дом подарили отцу истца, чтобы получить квартиру. Отец истца никогда не заселялся в этот дом. Дом был без удобств. Ответчик все улучшения в данном доме сделала своими руками и своими силами. Дом, где ответчик зарегистрирован в настоящее время, это дом зятя ответчика. Все время проживания ответчик платил квартплату. Все договоры были заключены на имя Егора Федоровича. Фактически дом был брошен, семья истца никогда не содержала этот дом. Просили сохранить право пользования ответчика данным домом на максимально возможный срок. Указали, что ответчик болен, ему не хватит пенсии для приобретения лекарств и оплаты найма жилья. 

Представитель третьего лица Отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Ишимбайскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Согласно ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Помощник Ишимбайского межрайонного прокурора Хамитов А.Р. в судебном заседании считает заявленные исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

Частью 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В силу ч. 1 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.

В силу ст.20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Согласно п.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии п. 5 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.06.2023 принадлежит жилой дом по адресу: 

<

...>.

Решением Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 января 2023 в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО5, Администрации городского поселения город Ишимбай муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании сделки дарения недействительной, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на жилой дом по праве приобретательной давности, признании права собственности на земельный участок – отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Республики Башкортостан от 24 апреля 2023 года решение Ишимбайского городского суда Республики Башкортостан от 12 января 2023 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 проживает в доме истца по указанному выше адресу.

Согласно справке №228 от 22.08.2023, выданной администрацией сельского поселения Верхоторский сельсовет МР Ишимбайский район РБ, ФИО1 с 28.06.2010 зарегистрирован в доме по адресу: 

<

адрес>. Владельцем дома указана ФИО12. Которая, как установлено судом из сведений, предоставленных отделом ЗАГС, является родной сестрой ответчика ФИО1

На обозрение суду представлена домовая книга по дому по адресу: 

<

адрес>. Из указанной книги судом установлено, что ответчик ФИО1 впервые был зарегистрирован в данном доме 25.05.1990 года. Далее, регистрация ответчика в данном доме была неоднократной. Однако, всегда носила временный характер. Так, последняя регистрации ответчика в спорном доме было до 28.12.2003 года. 

Оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчик не является собственником дома, соглашения о проживании с собственником жилого помещения ответчик также не заключал, а потому оснований для нахождения его в спорном доме не имеется. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выселении ответчика ФИО1 из спорного дома, при этом суд исходит из того, что проживание ответчика в доме, ему не принадлежащем, нарушает права и законные интересы истца – ФИО2, как собственника дома.

Касательно доводов ответчика о сохранении за ответчиком права пользования жилым домом на срок 5 лет, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №14 от 02.07.2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» при рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Положениями статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака) могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

При этом необходимо иметь в виду, что семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из содержания названных правовых норм следует, что в основе права пользования жилым помещением лиц, проживающих в принадлежащем гражданину на праве собственности жилом помещении, лежат их семейные отношения с собственником.

В рассматриваемом же случае судом установлено, что ответчик ФИО1 никогда членом семьи собственника дома ФИО2 не являлся. Потому суд приходит к выводу об отсутствии основания для сохранения за ответчиком права пользования жилым домом на какой-либо срок. При этом доводы ответчика о небольшом размере пенсии и наличии хронических заболеваний не могут служить основанием для представления ответчику права пользования домом, поскольку удовлетворение заявленного ходатайства приведет к нарушению охраняемого законом права собственника жилого помещения на пользование и владение им.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о выселении - удовлетворить. 

Выселить ФИО1 (ИНН №) из жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Р.Р. Васикова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2023.