Дело № 2-632/2020

УИД 03RS0011-01-2020-000692-48 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2020 года город Ишимбай

Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Давлетшина Т.З.

при ведении протокола секретарем Гавриловой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального района Ишимбайский район РБ, администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ о признании права собственности на самовольное строение,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района Ишимбайский район Республики Башкортостан о признании права собственности на самовольное строение. В обоснование иска указано, что истец на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 16 апреля 2009 года являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельства о государственной регистрации права серии № от 17.09.2009 года, и расположенного на нем жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> литера Аа. Истец снес указанный дом, построил новый жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> литера Б. Однако в соответствии с градостроительным заключением № от 20.02.2020 года жилой дом выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования, а именно, жилой дом находится на расстоянии 1 м. до границы соседнего участка, один угол дома находится на меже. В связи с чем, дом является самовольной постройкой, и поэтому во внесудебном порядке оформить право собственности на указанный дом не представляется возможным. Жилой дом не нарушает прав иных граждан, пригоден к эксплуатации, опасности для жизни и здоровья граждан при эксплуатации не представляет.

Ссылаясь на вышеназванные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на самовольно возведенный жилой дом.

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель администрации муниципального района Ишимбайский район РБ на судебное заседание не явился, ответчик надлежащим образом извещен о дате судебного заседания, причины неявки не сообщили. 

Третьи лица – ФИО2 на судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором с исковыми требованиями ФИО1 ФИО2 согласился, просил о рассмотрении дела без его участия. 

Представитель администрации сельского поселения Петровский сельсовет муниципального района Ишимбайский район РБ на судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела без их участия. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. ч. 1, 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2020 года. Из данной выписки следует, что разрешенное использование земельного участка установлено для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 25.09.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

адрес> общей площадью объекта 

<

данные изъяты> построен в 2019 году, фактически объект используется по назначению. 

В целях регистрации права собственности на самовольную постройку истец обратился с заявлением в уполномоченный орган. Администрация муниципального района Ишимбайский район РБ выдала градостроительное заключение № от 20.02.2020 года, и справку № 18 от 20.02.2020 года, согласно которой жилой дом по адресу: 

<

адрес> является самовольной постройкой, так как разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно градостроительному заключению № 16 от 20 февраля 2020 года спорный объект недвижимости выстроен с нарушением нормативов градостроительного проектирования муниципального района Ишимбайский район РБ, утвержденных решением Совета муниципального района Ишимбайский район РБ № от 24.07.2015 г. Согласно п. 3.14 «До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым и зооветеренарным требованиям должно быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного дома – 3 м». Фактически жилой дом выстроен в 1 м. до границы соседнего участка, один угол находится на меже участка.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2020 года собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> является ФИО2.

В заявлении, представленном суду ФИО2 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований ФИО1, каких-либо возражений по факту возведения жилого дома ФИО1 с нарушением нормативов градостроительного проектирования суду не представил.

В соответствии с пунктом 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Градостроительным заключением и техническим паспортом подтверждено, что спорный жилой дом соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, используется по назначению.

Согласно подп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Целевое назначение земельного участка истцом не изменено, угрозы жизни и здоровью окружающих объект самовольного строительства не представляет, жилой дом соответствует требованиям СНиПов и ГОСТов и другим строительным нормам для жилых помещений, существенных нарушений при строительстве не допущено, имеющиеся нарушения являются устранимыми, здание пригодно для места постоянного проживания граждан, что подтверждается техническим заключением № от 21.11.2019 года.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

С учетом совокупности установленных судом обстоятельств, принимая во внимание, что истец на законных основаниях владеет земельным участком, на котором осуществлена самовольная постройка, возведенные постройки не нарушают интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом (литера Б), общей площадью 

<

данные изъяты> расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Ишимбайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения – 29.05.2020 года.

Судья подпись Давлетшин Т.З.