дело № 2-179/2024

УИД 55RS0017-01-2024-000186-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Крутинка Омской области 21 мая 2024 года

Крутинский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Ивановой Н.А., при секретаре Турковой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Крутинка Омской области дело по иску ФИО4, ФИО5 к Администрации Крутинского муниципального района о признании реестровой ошибкой, установлении факта принятия наследства, включении имущества в наследственную массу, признании права собственности в порядке приватизации и наследования,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с названным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией 

<

адрес> на основании заявления и договора на передачу жилого дома в собственность было выдано регистрационное удостоверение за следующими гражданами: ФИО3, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО11 О.С. (ФИО10), умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4, ФИО5 Согласно выписке из ЕГРН площадь дома указана неверно. С учетом уточнения заявленных требований просили суд признать реестровой ошибкой внесение сведений в ЕГРН об общей площади жилого 

<

адрес> р.

<

адрес> кадастровый №, исправить реестровую ошибку в ЕГРН, допущенную при постановке жилого 

<

адрес> р.

<

адрес>, кадастровый № путем соответствующих изменений в ЕГРН, указав изменяемые значения общей площади с 41,6 кв.м. на 57,0 кв.м. Признать приватизацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> состоявшейся за ФИО3, ФИО11 О.С., ФИО4, ФИО5, признав за каждым право общей долевой собственности по 1/4 доли в порядке приватизации; установить юридический факт принятия наследства ФИО4 после смерти дочери ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ; признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, включить в наследственную массу после смерти ФИО3 ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>.

В судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Крутинского муниципального района 

<

адрес>, третьи лица Управление Росреестра по 

<

адрес>, ФИО6 в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени его рассмотрения.

Изучив представленные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 2 указанного закона, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. 

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I).

Согласно ст. 11 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-I каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз. 

Согласно п. 13 Примерному положению о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденному решением коллегии Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18 ноября 1993 г. N 4, решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. Гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, если приватизация данного жилого помещения не противоречит Закону. Соблюдение установленного порядка соответствующим органом представительной власти оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 7 Постановления N 8 от 24 августа 1993 г. "О некоторых вопросах применения суда Закона РФ" О приватизации жилищного фонда РФ", разъяснил что, поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано (пункт 8 указанного Постановления).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 выдан ордер на право занятия жилой площади в р.

<

адрес> с семьей из 4 человек.

Однако из регистрационного удостоверения следует, что жилой дом зарегистрирован по праву совместной собственности за одним ФИО3

В справке БТИ указано, что спорный жилой дом принадлежит ФИО3, ФИО11 О.С., ФИО4, ФИО5, указана площадь жилого 

<

адрес> кв., эта же площадь указана в техническом паспорте.

ФИО11 (ФИО6) О.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, площадь жилого дома по адресу: р.

<

адрес> составляет 41,6 кв.м.

Таким образом, в документах имеются разночтения и недостатки.

В спорном жилом помещении проживали ФИО3 и ФИО4 со своими несовершеннолетними детьми ФИО11 О.С., ФИО5 на период приватизации, следовательно, они имели право на участие в приватизации жилого помещения, ими было подано заявление об оформлении права собственности на жилое помещение, в котором они выразили желание приватизировать жилое помещение и никто из них не отзывал свое заявление. Однако, по независящим от них причинам, они были лишены возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой никому из них не могло быть отказано.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют о том, что состоялась передача жилого помещения в собственность следующим лицам: ФИО3, ФИО11 О.С., ФИО4, ФИО5, при этом ФИО5, ФИО11 О.С. на момент приватизации являлись несовершеннолетними. 

Таким образом, суд полагает установленным, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, ФИО11 О.С., ФИО4, ФИО5 по праву приватизации.

В силу ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого собственника в праве собственности или без определения таких долей. В силу ст. 245 Гражданского кодекса Российской Федерации, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. 

В связи с тем, что в силу Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» права всех участников приватизации равные, доли в праве общей долевой собственности на приватизированное жилое помещение следует признать равными, то есть по 1/4 доли за каждым.

Договор передачи спорного объекта недвижимости содержит все существенные условия, в том числе и условие о предмете и о сторонах. Регистрация права собственности в настоящее время невозможна в связи со смертью сособственников.

Установление юридического факта принятия наследства в соответствии с п. 9 ст. 264 ГПК РФ, имеет юридическое значение для истца, установить его в другом порядке невозможно.

Наследственное дело после смерти ФИО2 заведено не было, однако истец и ее дочь они на момент смерти проживали совместно, что подтверждается справкой администрации. 

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется государством. 

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи и иное имущество, а также имущественные права и обязанности. Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Согласно ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина. В соответствие со ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142-1145 и 1148 ГК РФ. В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления. В соответствии со ст. 1143 ГК РФ, наследниками второй очереди являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства, суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Кроме способа принятия наследства путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства закон допускает оформление наследственных прав и в случаях фактического принятия наследства, то есть признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153 ГК РФ). Вступлением во владение наследством после смерти наследодателя в течение срока, установленного для принятия наследства, пользование любыми вещами, принадлежавшими наследодателю, в том числе его личными вещами.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что фактически ФИО4 приняла наследство, оставшееся после смерти дочери ФИО2

Истец, являясь наследником первой очереди на имущество умершей, имеет право на получение права на наследство. 

Учитывая изложенное, суд полагает возможным включить в наследственную массу после смерти ФИО2, а также после смерти ФИО3 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом каждого и признать за ФИО4 в порядке наследования право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимости после смерти ФИО2

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Учитывая, что в правоустанавливающих документах, технической документации площадь жилого дома указана 57 кв.м., тогда как в выписке из ЕГРН указана площадь 

<

адрес>,6 кв.м., очевидно, что при постановке жилого дома на кадастровый учет его площадь была указана ошибочно.

Таким образом, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО4 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №) удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в ЕГРН путем внесения соответствующих изменений в ЕГРН, а именно: изменить площадь жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый № с 41,6 кв.м. на 57,0 кв.м.

Признать приватизацию жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, площадью кв.м. 57 кв.м. состоявшейся за ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5, определив по ? доли за каждым в порядке приватизации.

Включить ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, площадью кв.м. 57 кв.м. в наследственную массу после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Включить ? долю в праве собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, площадью кв.м. 57 кв.м. в наследственную массу после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Установить факт принятия наследства ФИО4 после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

В порядке наследования после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю жилого дома по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, кадастровый №, площадью кв.м. 57 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Н.А. Иванова

Мотивированное решение суда в окончательной форме подписано 28.05.2024.

Судья: Н.А. Иванова