РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Калачинск

Калачинский городской суд Омской области в составе: председательствующий судья Дементьев Е.П., 

при секретаре Никифоровой О.В.

с участием ст. помощника прокурора Суриновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-376/2019 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении, указав, что в соответствии с договором коммерческого найма жилого помещения от 5 июня 2009 года ФИО1 является нанимателем жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Вместе с ответчиком проживают члены ее семьи: ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и супруг ФИО2. В соответствии с условиями договора коммерческого найма жилого помещения ФИО1 обязывалась ежемесячно оплачивать коммерческий найм квартиры истцу и коммунальные услуги. В нарушение договорных обязательств ответчик с 2013 года полностью не оплачивает коммерческий найм квартиры. Согласно решению Калачинского городского суда от 20.05.2016 года по заявлению КУМИ с ФИО1 была взыскана задолженность по оплате жилого помещения в сумме 4714,00 рублей. Судебным приказом Калачинского мирового суда от 25.07.2017 года с ФИО1 была взыскана задолженность по договору коммерческого найма квартиры в сумме 13708,00 рублей. Решением Калачинского городского суда от 04.03.2019 года за неуплату коммерческого найма жилого помещения с ФИО4 было взыскано 15480,00 рублей. Кроме того, ФИО1 полностью не оплачивала коммунальные услуги АО «Калачинский коммунальник». Задолженность по коммунальным услугам за отопление и холодную воду за период с 2013 года по март месяц 2019 года составляет 64513,49 рублей. На неоднократные требования об оплате коммерческого найма жилого помещения и коммунальных услуг ФИО1 не реагировала и добровольно расторгнуть договор коммерческого найма отказалась.

Просят расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района Омской области и ФИО1; выселить ФИО1 и членов ее семьи: ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от 03.06.2019 г. к участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ФИО2 и ФИО3 требования о выселении которых содержалось в исковом заявлении. 

В судебном заседании представитель истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, дав показания аналогично изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании действия в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, исковые требования не признала, указав, что состоит на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении долгое время. Нормального помещения ей администрацией района не предоставлено, несмотря на то, что неоднократно обращалась в администрацию по данному поводу. В настоящее время проживает в общежитии. Общежитие старое, практически аварийное, нуждается в ремонте, для чего требуется значительное количество денег. По состоянию здоровья, она нуждается в лечении, приобретает медикаменты, вследствие чего возникают проблемы при оплате коммунальных и иных услуг. Однако взысканные решением суда суммы погашает. Решение Калачинского городского суда от 20.05.2016 года о проведении в предоставленной комнате ремонта, она исполнила, ремонт провела. В настоящее время вновь проводит ремонт, поскольку стены буквально продуваются. Обращалась в администрацию по вопросу продления договора коммерческого найма, в чем ей отказали, так как обратились в суд. В настоящее время ФИО2 трудоустроился, рассчитывают задолженность по оплате погасить. Просит в удовлетворении иска отказать.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств в суд не направил, вследствие чего суд находит возможность рассмотрения дела в его отсутствие. 

Представители третьих лиц: ОМВД России по Калачинскому району Омской области – ФИО6, сектора по вопросам опеки и попечительства Комитета по образованию администрации Калачинского муниципального района Омской области – ФИО7, оставив на усмотрение суда исковые требования, направили в суд ходатайства с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, против чего не возражали участники судебного заседания и суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора Суриновой А.В., полагавшей необходимым в удовлетворении иска отказать, исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 Всеобщей декларации прав человека каждый человек имеет право на эффективное восстановление в правах компетентными национальными судами в случаях нарушения его основных прав, предоставленных ему конституцией или законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

При осуществлении гражданских прав, исходя из положений п.3 ст.10 ГК РФ, предполагается разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 19 ЖК РФ, жилищный фонд коммерческого использования - совокупность жилых помещений, которые используются собственниками таких помещений для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких помещений лицам во владение и (или) в пользование.

Статья 671 ГК РФ предусматривает, что по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).Как установлено в ходе судебного заседания, согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Калачинскому муниципальному району Омской области принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 14,8 кв.м. (л.д.31). 

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калачинского муниципального района и ФИО8 (сменившей при вступлении в брак с ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ фамилию с ФИО8 на Аникина (л.д.133), был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, на основании которого ФИО8 приняла в найм однокомнатную квартиру №, площадью 17 кв.м., расположенную по адресу: г. 

<

адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27-28). Впоследствии договор несколько раз перезаключался.

Распоряжением Главы Калачинского муниципального района Омской области № от 05.06.2014 г. «О продлении договоров коммерческого найма» (л.д.12), было определено заключить на новый срок договор коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: г

<

адрес> с ФИО1, ФИО3 сроком на пять лет.

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Калачинского муниципального района и ФИО1 был заключен договор коммерческого найма жилого помещения №, согласно которого ФИО1 приняла для проживания ФИО1, ФИО3 в найм однокомнатную квартиру №, площадью 14,8 кв.м., расположенную по адресу: г. 

<

адрес>, сроком до 05.06.2019 года (л.д..

Согласно п. 2.3.1-2.3.2 договора наниматель приняла обязательства использовать жилое помещение по назначению, содержать его в технически исправном и надлежащем состоянии, в соответствии с п. 3.1. договора вносить оплату ежемесячно не позднее 10 числа следующего за прожитым месяцем в размере 35,52 руб. в месяц. 

Срок действия договора коммерческого найма истек 05 июня 2019 года.

В обоснование своих требований о прекращении договора коммерческого найма и выселении, истец указывает на отсутствие оплаты, предусмотренном условиями договора со стороны ФИО1

Вместе с тем, ст. 684 ГК РФ установлено, что по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, невыполнение наймодателем, возложенной на него законом обязанности по уведомлению нанимателя в установленный законом срок предполагает автоматическое продление договора найма на тех же условиях и на тот же срок, а при реализации предписания, предусмотренного статьей 684 ГК РФ, и надлежащем извещении нанимателя о нежелании продлевать договорные отношения договор найма жилого помещения прекращает свое действие.

Применительно к указанным положениям, стороной истца каких-либо доказательств, подтверждающих направление в адрес ФИО1 уведомлений об отказе от продления договора в установленный законом срок не предоставлено.

В материалах дела имеется лишь уведомление о расторжении договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.29), которое было направлено ФИО1 почтой ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30), согласно которому истец выражает просьбу об освобождении ФИО1 занимаемого жилого помещения в связи с наличием задолженности по оплате за найм. Данные доказательства также свидетельствует о пропуске истцом срока об уведомлении ФИО1 о прекращении договора, в связи с чем договор коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ считается заключенным на тот же срок, а именно на 5 лет с 05.06.2019 года.

Более того, согласно предоставленных ответчиком ФИО1 платежных чек-ордеров (л.д.80-81), 13.02.2019 года ею в счет оплаты по договору коммерческого найма внесено 100 руб., 21.03.2019 г. – 150 рублей, 24.04.2019 г. – 150 рублей, 17.05.2019 г. – 130 руб., в то время как в подтверждение доводов о наличии неисполненных задолженностей в части взысканных судом сумм в оплату коммерческого найма, истцом не предоставлено. Предоставленные сведения Калачинского РОСП (л.д.82-86), касаются сумм взысканных в пользу коммунальных учреждений, что не отражено в договоре коммерческого найма.

Кроме того, ч. 1 ст. 52 ЖК РФ установлено, что жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

Согласно ч. 1 ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

ФИО9 с 26 декабря 2007 года состоит в списке нуждающихся в жилом помещении по договору социального найма на основании Постановления Главы Калачинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.76), что подтверждается списком, предоставленным администрацией Калачинского муниципального района Омской области, номер очередности в списке 74 (л.д.144).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, а также то, что выселение без предоставления другого жилого помещения, которое должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания, является крайней мерой ответственности, принимая во внимание нахождение ФИО1 на учете лиц, нуждающихся в жилом помещении, а также, учитывая, что договор коммерческого найма в установленном законом порядке не расторгнут и в настоящий момент отсутствуют основания для его расторжения, фактически сложившиеся между сторонами правоотношения по найму жилого помещения не прекращены, соответственно, у ответчика имеется право пользования спорной квартирой, то у суда не имеется оснований для удовлетворения требований истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Калачинского муниципального района к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения и выселении оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Калачинский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Е.П. Дементьев

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2019 года.

Судья Е.П. Дементьев