Дело № 2-927/21 

Решение

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 17 июня 2021г.

Добрянский районный суд Пермского края в составе судьи К.Б. Вагановой

При секретаре Жуковой М.И.

С участием истица ФИО1

Представителя третьего лица ФИО2- ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании в Добрянском суде материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ООО «Стимул» о признании права долевой собственности на 8009/94440 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,5 кв.м. кадастровой стоимостью 181 932,19 рублей, 

Суд,

Установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Стимул» о признании права долевой собственности на 8009/94440 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,5 кв.м. кадастровой стоимостью 181 932,19 рублей, и прекратить право собственности у ООО «Стимул» (ООО Гарант») на 8009/94440 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № (запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Заявление мотивировано тем, что истец является долевым собственником объекта незавершенного строительством № и двух земельных участков с кадастровыми номерами № и № по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома, образованного из незавершенного строительством объекта №. Ему как долевому собственнику преобразованного объекта принадлежит 8009/94440 доля в праве. Право долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом уже зарегистрировано. 

В судебном заседании истец настаивает на удовлетворении требования о признании права собственности на спорный объект в долевом соотношении 8009/94440, и отказался от поддержания искового требования о прекращении права собственности у ООО «Стимул» (ООО Гарант») на 8009/94440 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № (запись от ДД.ММ.ГГГГ).

Решением Добрянского суда от 04 октября 2017 года выделено в натуре ФИО2 нежилое помещение № площадью 5,5 кв.м. в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, ссылка на многоквартирный дом отсутствует. Поэтому, истец считает, что может претендовать на право собственности в этом помещении в долевом порядке, поскольку регистрация права за ООО «Стимул» (ООО Гарант) незаконна, и суд должен это учесть и признать за истцом право собственности на 8009/94440 в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика ООО «Стимул» просит рассмотреть дело в свое отсутствие, с иском не согласен.

Представитель третьего лица ФИО2 считает, что иск удовлетворению не подлежит, представила письменный отзыв, из которого следует, что право собственности за ответчиком на нежилое помещение площадью 5.5 кв.м. зарегистрировано в установленном законом порядке, и оснований для удовлетворения иска не имеется.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в суд не явились, извещены судом о дне судебного заседания, надлежащим образом.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Суд, выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В судебном заседании не оспаривается факт того, что ФИО2 является собственником доли в праве ? на земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> кадастровый №, на котором возведен многоквартирный дом жилой с встроенными помещениями административного назначения с кадастровым номером №, а также собственником квартир №,№,№, № по этому же адресу, а также ряда нежилых помещений в этом же доме (л.д.9). 

Решением Добрянского районного суда Пермского края от 04.10.2017, вступившим в законную силу, в собственность ФИО2 переданы нежилые помещения административного назначения, расположенные на первом этаже:

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кладовая площадью 1,7 кв.м. стоимостью 57800 руб.; 

- № кабинет площадью 9,7 кв.м. стоимостью 329600 руб.;

- № кабинет площадью 17,5 кв.м. стоимостью 594700 руб.;

- № кабинет площадью 21,7 кв.м. стоимостью 737400 руб.;

- № кабинет площадью 22,4 кв.м. стоимостью 761200 руб.;

- № кабинет площадью 17,7 кв.м. стоимостью 601400 руб.; 

- № кабинет площадью 9,7 кв.м. стоимостью 329600 руб.;

- № кабинет площадью 13,2 кв.м стоимостью 448500 руб.;

- № кабинет площадью 14,1 кв.м. стоимостью 479100 руб.;

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кабинет площадью 16,9 кв.м. стоимостью 574300 руб.;

- № кабинет площадью 21,2 кв.м. стоимостью 720400 руб.;

- № кабинет площадью 17,5 кв.м. стоимостью 594700 руб.;

- № кабинет площадью 17,0 кв.м. стоимостью 577700 руб.;

- № помещение площадью 5,5 кв.м. стоимостью 186900 руб.;

- № кабинет площадью 14,0 кв.м. стоимостью 475700 руб.;

- № кабинет площадью 15,9 кв.м. стоимостью 540300 руб.;

- № кабинет площадью 9,1 кв.м. стоимостью 309200 руб.;

- № кабинет площадью 8,2 кв.м. стоимостью 278600 руб.;

жилые помещения, расположенные на 2-м этаже:

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 91,2 кв.м. стоимостью 2574400 руб.;

- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 56,5 кв.м. стоимостью 1618200 руб.;

- 1-комнатную 

<

адрес> площадью 36,9 кв.м. стоимостью 1346100 руб.;- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 66,6 кв.м. стоимостью 1907500 руб.;

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 94,5 кв.м. стоимостью 2667500 руб.;

жилое помещение, расположенное на 3-м этаже:

- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 67,10 кв.м. стоимостью 1921800 руб.;

жилое помещение, расположенное на 4-м этаже:

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 94,4 кв.м. стоимостью 2664700 руб.

Передать в собственность ФИО5 нежилые помещения административного назначения, расположенные в цокольном этаже:

- № кабинет площадью 9,5 кв.м стоимостью 242600 руб.;

- № кабинет площадью 17,4 кв.м стоимостью 444400 руб.;

- № кабинет офисной техники площадью 22,4 кв.м. стоимостью 572100руб.;

- № кладовую площадью 13,3 кв.м стоимостью 339700руб.;

- № подсобное помещение площадью 3,8 кв.м стоимостью 97100 руб.;

- № кабинет площадью 22,2 кв.м стоимостью 567000 руб.;

- № кабинет площадью 17,4 кв.м стоимостью 444400 руб.;

- № кабинет площадью 9,7 кв.м стоимостью 247700 руб.;

- № кабинет площадью 13,2 кв.м стоимостью 337100 руб.;

- № кабинет площадью 13,8 кв.м стоимостью 352500 руб.;

- № подсобное помещение площадью 11,8 кв.м стоимостью 301400 руб.;

- № кабинет площадью 16,8 кв.м стоимостью 429100руб.;

- № кабинет площадью 21,0 кв.м стоимостью 536300 руб.;

- № кабинет площадью 17,2 кв.м стоимостью 439300 руб.;

- № кладовую площадью 5,5 кв.м стоимостью 140500 руб.;

- № кабинет площадью 16,9 кв.м стоимостью 431600 руб.;

- № кабинет площадью 14,0 кв.м стоимостью 357600 руб.;

жилые помещения, расположенные на 4-м этаже:

- 2- комнатную 

<

адрес> площадью 55,6 кв.м стоимостью 1592400 руб.;

- 1-комнатную 

<

адрес> площадью 37,6 кв.м стоимостью 1371600 руб.

- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 67,2 кв.м стоимостью 1924700 руб.;

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 95,6 кв.м стоимостью 2698600 руб.

жилые помещения, расположенные на 5-м этаже:

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 94,6 кв.м. стоимостью 2664700 руб.;

- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 57,1 кв.м. стоимостью 1592400 руб.;

- 1-комнатную 

<

адрес> площадью 37,6 кв.м. стоимостью 1371600 руб.; 

- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 67,6 кв.м. стоимостью 1924700 руб.;

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 95,6 кв.м. стоимостью 2698600 руб.;

Передать в собственность ФИО1 жилые помещения, расположенные на 3-м этаже:

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 94,9 кв.м. стоимостью 2678800 руб.;

- 2-комнатную 

<

адрес> площадью 57,6 кв.м. стоимостью 1649700 руб.;

- 1-комнатную 

<

адрес> площадью 37,3 кв.м. стоимостью 1360700 руб.;

- 3-комнатную 

<

адрес> площадью 96,4 кв.м. стоимостью 2721100 руб.

Согласно ст. 14 ч.2 ФЗ - №218 «О государственной регистрации недвижимости», судебные акты являются основанием перехода права собственности на недвижимое имущество.

Регистрация права собственности осуществляется в соответствии с ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» в редакции от 13 июля 2015 года.

В соответствии со ст. 1 ч.6 ФЗ №218 от 13 июля 2015 года государственной регистрации права подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним. Осуществление регистрационных действий носит заявительный характер и проводится на основании поступившего соответствующего заявления, в соответствии со ст. 14,15 ФЗ №.

На основании решения суда от 4 октября 2017 года за ФИО2 было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером № в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, которое он передал в счет оплаты долга ООО «Стимул» площадью 5,5 кв.м, на первом этаже 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за ООО «Стимул» (ранее ООО Гарант». 

Согласно материалам дела 24 мая 2018 года внесена запись о праве собственности ФИО2 на нежилое помещение площадью 5,5 кв.м. с кадастровым номером №. 

23 марта 2019 года внесена запись о праве собственности на основании соглашения об отступном от 6 ноября 2018 года за ООО «Гарант», ныне ООО Стимул».

Право собственности ООО «Стимул» ни кем не оспорено, регистрация не признана незаконной, выполнена на основании Решения Добрянского суда от 04 октября 2017 года. Поэтому ссылка истца на то, что регистрацию права не нужно признавать недействительной, она и так незаконна, согласно Пленума ВС РФ №25 от 23 июля 2015 года «О применении некоторых положений радела 1 части 1 ГК РФ» судом признается несостоятельной, также, как и доводы истца, именуемые выводами, в письменных пояснениях истца, представленных в суд.

Согласно ст. 218 ч.2 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Оснований для признания права собственности на нежилое помещение ООО «Стимул» за истцом в доле 8009/94440, площадью 5,5 кв.м. в соответствии с действующим законодательством РФ не имеется.

С учетом всех собранных по делу доказательств, в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска к ООО «Стимул».

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

Суд,

Решил:

Отказать в удовлетворении иска ФИО1 к ООО «Стимул» о признании права долевой собственности на 8009/94440 долю в праве на нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 5,5 кв.м. кадастровой стоимостью 181 932,19 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья копия К.Б. Ваганова 

Не вступило в законную силу.