Дело ...

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2019 года город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи В.Х. Романовой, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО9 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней,

по встречному иску ФИО1 к Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды незаключенным,

установил:

Палата имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района обратилась в суд с иском к ФИО10 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней.

В обоснование иска указано, что ответчику согласно договору аренды земельного участка ... от ... был предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером ... площадью 31805 кв.м., расположенный: РТ, ..., Сокольское сельское поселение, разрешенное использование – для сельскохозяйственных нужд. Срок действия договора с ... по .... Ежегодная оплата за пользование земельным участком составляет 31 800 рублей. По состоянию на ... за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере 87 620 рублей 97 копеек. На основании п. 3.2 договора аренды начислено пени в размере 43 927 рублей 60 копеек. Требование истца от ... об оплате задолженности, ответчиком не было исполнено в полном объеме.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО11 задолженность по арендной плате за пользование земельным участком в размере 87 620 рублей 97 копеек за период с ... по ..., пени в размере 43 927 рублей 60 копеек, расторгнуть договор аренды ... от ....

ФИО3 обратился в суд со встречным иском к Палата имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района РТ о признании договора аренды незаключенным.

В обоснование встречного иска указано, что согласно п. 2.1 договора аренды от ... договор вступает в силу с момента государственной регистрации. Истец не произвел государственную регистрацию договора аренды земельного участка от .... В связи с тем, что спорный договор не прошел необходимую государственную регистрацию, он не порождает никаких последствий. Следовательно, такой договор считается незаключенным. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, заявил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО12 в судебном заседании иск не признал, на удовлетворении встречного иска настаивал, пояснив, что договор аренды не заключен, так как не произведена его государственная регистрация. Фактически ответчику земельный участок не предоставлялся, ответчик земельным участком не пользовался. ФИО4 стороной доказательства, подтверждающие факт пользования ответчиком земельным участком не представлены.

Суд в силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Правила о форме договора установлены статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2).

Как следует из материалов дела ... между сторонами подписан договор ... аренды сроком по ... земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., общей площадью 31805 кв. м, находящегося по адресу: ..., для сельскохозяйственных нужд.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что моментом заключения настоящего договора считается дата его подписания. Договор вступает в силу с момента государственной регистрации.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что для признания заключенным договора аренды недвижимого имущества, требовалось не только достижение соглашения по всем существенным условиям, соблюдение требования о письменной форме сделки, но и государственная регистрация такого договора, отсутствие которой свидетельствовало о незаключенности договора.

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что договор аренды земельного участка ... от .... является незаключенным.

Признание договора незаключенным означает отсутствие каких-либо договорных обязательств между его сторонами.

В соответствии со ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

С учетом того, что суд лишен возможности в данном случае выйти за пределы исковых требований и удовлетворить иск по основаниям и предмету, не заявленным истцом, то оснований для удовлетворения иска Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района РТ о взыскании с ФИО13 именно задолженности по арендным платежам и пени, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пеней – оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО1 к Палаты имущественных и земельных отношения Мамадышского муниципального района Республики Татарстан о признании договора аренды незаключенным – удовлетворить.

Признать незаключенным договор аренды земельного участка с кадастровым номером ... от ... ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья В.Х. Романова

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья В.Х. Романова