УИД: 91RS0019-01-2020-003104-82; 

К 2.209; дело № 2-1974/20

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

резолютивная часть решения объявлена 2 октября 2020 года 

решение в окончательной форме принято 9 октября 2020 года

г. Симферополь 

Симферопольский районный суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Кулишова А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Катакли Э.А., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО7, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1974/2020 по иску ООО «Агрофирма «Азалия» к ФИО8 о внесении изменений в договор аренды земельного участка и встречному иску ФИО8 к ООО «Агрофирма «Азалия» о расторжении договора аренды земельного участка и истребовании участка, - 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агрофирма «Азалия» обратилось в Симферопольский районный суд Республики Крым с иском к ФИО8 о возложении обязанности внести изменения в договор аренды земельного участка от 6 апреля 2004 года, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись №23/31 от 23 июля 2004 года, в порядке и на условиях, определенных данным договором, путем заключения с ООО «Агрофирма «Азалия» дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка в следующей редакции: Дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка от 06.05.2004 г. (рег. № от ДД.ММ.ГГГГ) ДД.ММ.ГГГГ года г. Севастополь. ФИО8 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Арендодатель» с одной стороны и ООО «Агрофирма «Азалия», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице директора ФИО3, действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем: 

1) Преамбулу договора аренды земельного участка от 06.05.2004 г. рег. №23/31 от 23.07.2004 (далее по тексту – «Договор») изложить в следующей редакции: Арендодатель: ФИО8 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, 

<

адрес> Арендатор: Общество с ограниченной ответственностью «Азалия», в лице директора ФИО6, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили договор о нижеследующем»;

2) пункт 2 Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 44300+-74 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местонахождение: 

<

адрес>, на территории 

<

адрес> участок №, кадастровый №.

Границы арендуемого земельного участка установлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 года №91/011/011/2017-1159.

Земельный участок, являющийся объектом аренды по настоящему Договору, принадлежит Арендодателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 года №91/011/011/2017-1159»;

3) раздел «Реквизиты сторон» Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель: ФИО8, паспорт серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, 

<

адрес>.

Арендатор: ООО «Агрофирма «Азалия», 297533, 

<

адрес> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910901001, р/с 

<

***> в АО Севастопольский морской банк» г. Севастополь БИК 046711103 к/с 30101810567110000103»;

4) настоящее дополнительное соглашение вступает в силу с даты его подписания.

Иск основан на положениях статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» и мотивирован тем, что истец является арендатором земельного участка общей площадью 44300+-74 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местонахождение: 

<

адрес>, 

<

адрес> №, кадастровый № на основании договора аренды от 6 апреля 2004 года, заключенного с ФИО11. Внесение изменений в договор аренды необходимо для приведения его в соответствие с требованиями российского законодательства, кроме того изменился собственник участка.

Определением суда от 19 августа 2020 года принят к производству встречный иск ФИО8 к ООО «Агрофирма «Азалия» о расторжении договора аренды земельного участка и истребовании участка.

Требования по встречному иску мотивированы тем, что арендатором существенно нарушаются условия договора в части целевого использования земельного участка, сохранения почв и их плодородия, оплаты арендных платежей.

В судебном заседании представители сторон поддержали заявленные ими требования, возражали против удовлетворения противоположных исков.

Заслушав явившихся участников, исследовав материалы дела и оценив собранные доказательства в их совокупности, судом установлено следующее.

6 апреля 2004 года между ФИО4 и Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Азалия» заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого ФИО4 передала ООО «Агрофирма «Азалия» в аренду земельный участок общей площадью 4,43 га, расположенный в Симферопольском районе на землях Трудовского сельского совета сроком на 50 лет. Арендная плата составляет 533 украинских гривны в год.

Договор зарегистрирован в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись №23/31 от 23 июля 2004 года.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № в ЕГРН внесены сведения о площади участка в 44300+-74 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местонахождение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №.

Правообладателем земельного участка является ФИО8.

В соответствии со статьей 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно статье 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу пункта 9 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» право аренды земельного участка, право залога земельного участка, право пользования чужим земельным участком (сервитут), возникшие до вступления в силу Федерального конституционного закона, соответствуют праву аренды, залога и сервитуту, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации.

Из пункта 12 статьи 3 указанного Закона следует, что положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.

Таким образом, договор аренды, заключенный в соответствии с законодательством, действовавшим на территории Республики Крым до 18 марта 2014 года и прошедший государственную регистрацию по законодательству Украины, продолжает свое действие и соответствует праву аренды, которое предусмотрено законодательством Российской Федерации.

В пункте 31 договора аренды предусмотрено, что переход права собственности на арендованный земельный участок другому лицу не является основанием для изменения условий или расторжения договора.

Указанное положение соответствует требованиям пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, изменение собственника земельного участка, находящегося в аренде, не влечет за собой изменение условий договора или его расторжение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 статьи 451 ГК РФ если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, он может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В пункте 4 статьи 451 ГК РФ предусмотрено, что изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

На момент рассмотрения дела стороны, по сути, совершили необходимые действия по урегулированию возникшего спора, что соответствует пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Согласно пункту 13 статьи 3 Закона Республики Крым от 31 июля 2014 года №38-ЗРК «Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым» стороны по договору аренды или залога земельных участков и иных объектов недвижимости, стороны по договору об установлении сервитута, заключившие такие договоры до вступления в силу Федерального конституционного закона, обязаны до 1 января 2020 года внести изменения в соответствующий договор, если не истек срок действия такого договора, в целях его приведения в соответствие с требованиями законодательства Российской Федерации.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то обстоятельство, что арендные отношения между сторонами в настоящем споре продолжаются, существует спор относительно объекта аренды, суд приходит к выводу о наличии оснований для приведения договора аренды в соответствие с законодательством Российской Федерации, с учетом условий проекта дополнительного соглашения.

Согласно пункту 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года №49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» при принятии решения об обязании заключить договор или об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора, суд в резолютивной части решения указывает условия этого договора, который считается заключенным на этих условиях с момента вступления в законную силу решения суда (пункт 4 статьи 445 ГК РФ). При этом дополнительных действий сторон (подписание двустороннего документа, обмен документами, содержащими оферту и ее акцепт, и т.п.) не требуется.

Таким образом, указания даты и места заключения дополнительного соглашения не требуется.

Доводы ответчика о существенном нарушении со стороны арендатора условия договора аренды судом во внимание не принимаются по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса, к числу которых относится неиспользование земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения земельного участка, а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

В данном случае, юридически значимым обстоятельством, от установления которого могло зависеть разрешение спора, является нарушение ООО «Агрофирма «Азалия» требований законодательства относительно целевого использования земельного участка, сохранения почв и их плодородия в течение трех лет.

В подтверждение своих доводов ФИО8 предоставил акт обследования земельного участка от 9 сентября 2020 года (то есть проведенного после подачи встречного иска), согласно которому выявлено произрастание амброзии полыннолистной на земельном участке с кадастровым номером №, что является нарушением Правил благоустройства, уборки и санитарного содержания территории Трудовского сельского поселения. 

Иных доказательств неиспользования земельного участка по целевому назначению, как и срока такого неиспользования, ФИО8 не предоставлено.

В свою очередь Обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма «Азалия» представлен в суд договор подряда от 8 сентября 2020 года с ООО «Сягор», по условиям которого осуществляются работы по обработке земли (дискованию) нескольких земельных участков, в том числе участка с кадастровым номером №

При таких обстоятельствах, у суда отсутствуют достаточные основания для расторжения договора аренды по указанному ФИО2 основанию.

Невозможность уплаты арендных платежей обусловлена тем, что ФИО8 не сообщил платежных реквизитов для перечисления, что его представитель не отрицал при рассмотрении дела.

Также суд считает необходимым указать, что условия оплаты не являются предметом настоящего судебного разбирательства, встречные требования в этой части ответчиком не заявлены.

Учитывая изложенное в удовлетворении встречного иска следует отказать в полном объеме.

Расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Иск ООО «Агрофирма «Азалия» к ФИО8 о внесении изменений в договор аренды земельного участка удовлетворить частично.

Возложить на ФИО8 обязанность внести изменения в договор аренды земельного участка от 6 апреля 2004 года, зарегистрированный в Крымском региональном филиале государственного предприятия «Центр ГЗК при Госкомземе Украины», о чем в книге записей договоров аренды сделана запись №23/31 от 23 июля 2004 года, а именно:

в договоре слова «ФИО4» в соответствующих падежах заменить словами «ФИО8 (паспорт серии № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, 

<

адрес>; 

слова «ФИО5» в соответствующих падежах заменить словами «ФИО6»;

пункт 2 Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель предоставляет Арендатору во временное пользование земельный участок общей площадью 44300+-74 кв. м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: сельскохозяйственное использование, местонахождение: 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок №, кадастровый №.

Границы арендуемого земельного участка установлены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 года №91/011/011/2017-1159.

Земельный участок, являющийся объектом аренды по настоящему Договору, принадлежит Арендодателю, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 28.08.2017 года №91/011/011/2017-1159»;

раздел «Реквизиты сторон» Договора изложить в следующей редакции: «Арендодатель: ФИО8, паспорт серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Федеральной миграционной службой, проживающий по адресу: 297533, 

<

адрес>.

Арендатор: ООО «Агрофирма «Азалия», 297533, 

<

адрес> ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 910901001, р/с 

<

***> в АО Севастопольский морской банк» г. Севастополь БИК 046711103 к/с 30101810567110000103».

В удовлетворении остальной части иска ООО «Агрофирма «Азалия» к ФИО8 о внесении изменений в договор аренды земельного участка отказать.

Взыскать с ФИО8 в пользу ООО «Агрофирма «Азалия» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

В удовлетворении встречного иска ФИО8 к ООО «Агрофирма «Азалия» о расторжении договора аренды земельного участка и истребовании участка отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами, прокурором и другими лицами, участвующим в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле, если вопрос об их правах и обязанностях был разрешен судом, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Крым через Симферопольский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Дата принятия мотивированного решения (в окончательной форме) 9 октября 2020 года.

Судья