РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Алексин Тульской области 

Алексинский городской суд Тульской области в составе: 

председательствующего судьи Старцевой С.П.,

при секретаре Григорьевой А.В.,

с участием: 

представителя истца ФИО1 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2,

представителя ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-990/2017 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Алексин о признании права собственности на гараж с подвалом.

В обоснование заявленных требований указала, что она с 1993 года является фактическим владельцем недвижимого имущества - нежилого здания гаража №, находящегося в ГСК «Петровка-3» г.Алексина Тульской области.

С этого же времени она является его членом и полностью выплатила кооперативный пай, что подтверждается справкой о полной выплате пая, выданной председателем ГСК «Петровка-3». Согласно указанной справке, а также в соответствии с. п.4 ст.218 ГК РФ она приобрела право собственности на гараж № в гаражно-строительном кооперативе «Петровка-3» г. Алексина. Однако полного пакета документов (включая землеотводные документы), подтверждающих принадлежность ей указанного строения и законность его возведения, у нее нет.

Вышеуказанный гараж был построен в 1993 году и поставлен на технический учёт в Органе технической инвентаризации города Алексина.

В техническом паспорте на гараж, выданным Алексинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», владельцем (субъектом права) гаража № в ГСК «Петровка-3» указана она.

Согласно данным инвентаризации принадлежащий ей гараж является недвижимым имуществом - нежилым одноэтажным гаражом под №, площадью гаража по внутреннему обмеру 30,80 кв.м, площадью подвала - 7,60 кв.м.

С целью надлежащего оформления права собственности на гараж она обратилась в МФЦ, однако ей было разъяснено, что для надлежащего оформления права собственности на гараж ей необходимо предоставить землеотводные документы, разрешение на строительство, разрешение на ввод гаража в эксплуатацию. Но так как земельный участок под строительство гаражей в ГСК «Петровка-3» выделялся всему кооперативу, а документы под принадлежащим ей строением отсутствуют, у нее не имеется возможности во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж.

Ввиду отсутствия у нее соответствующих документов, прямо подтверждающий ее право собственности на гараж, она не может в полном объёме реализовать свое прав надлежащего собственника указанного строения на возможность пользования, владения распоряжения данным имуществом.

На протяжении длительного периода времени (с 1993 года) она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным имуществом как своим собственным, содержит его, производит необходимый ремонт, уплачивает соответствующие налоги и сборы.

Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чём свидетельствуем факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Признание права собственности на гараж необходимо ей для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Иным порядком кроме как судебным, признать за ней право собственности на вышеуказанный гараж не представляется возможным.

На основании изложенного, просила признать за ней право собственности на гараж с подвалом, площадью 38,40 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании:

Истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в порядке ст. 53 ГПК РФ ФИО2 заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Алексин по доверенности ФИО3 не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица ГСК «Петровка-3» председатель ФИО4 не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела и представленные сторонами, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Часть 3 ст. 55 Конституции РФ определяет, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены лишь федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации

Пункт 4 статьи 218 ГК РФ закрепляет, что внесение членом потребительского кооператива, другими лицами, имеющими право на паенакопление, полностью паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение служит основанием для приобретения права собственности на указанное имущество. 

Таким образом, рассматриваемая норма является специальной по отношению к общей норме, определяющей момент возникновения права на недвижимое имущество с момента государственной регистрации. 

В данном случае переход осуществляется производным способом, и последующее оформление документации только удостоверяет право собственности, но не имеет правообразующего значения.

Подтверждением приобретения права собственности на эти объекты может служить справка, выданная соответствующим кооперативом о полной выплате паевого взноса, которая является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

На основании Решения Исполнительного комитета Алексинского городского Совета народных депутатов от 12.03.1987 года № были утверждены границы земельного участка ГСК «Петровка-3» площадью 0.9 га.

Как усматривается из технического паспорта, гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является недвижимым имуществом: нежилым одноэтажным гаражом с подвалом, площадью по внутреннему обмеру 38,4 кв.м, площадью подвала 7,6 кв.м, находящимся в границах ГСК «Петровка-3». По состоянию на 31.08.2017 года правообладателем гаража с подвалом в ГСК «Петровка-3» является ФИО1, право собственности которой не зарегистрировано. 

Из справки о полной выплате пая ГСК «Петровка-3» от 22.08.2017 года следует, что ФИО1 был полностью выплачен кооперативный пай за гараж № с подвалом в апреле 1990 года.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ГСК «Петровка-3» от 10.02.1993 года, постановлено дать согласие на принятие в члены ГК «Петровка-3» ФИО1, за ней закреплен гаражный бокс№.

Согласно справке председателя ГСК «Петровка-3», ФИО1 с 1993 года пользуется гаражным боксом № в ГСК «Петровка-3». Гараж с подвалом используются по назначению. ФИО1 задолженности по оплате членских взносов не имеет.

Созданная межведомственная комиссия от 17.10.2017 года произвела обследование гаража №, в ГСК «Петровка-3» г.Алексина Тульской области, составила акт и установила, что построенное здание гаража № не противоречит строительным, градостроительным, противопожарным нормам и правилам.

Акт межведомственной комиссии утвержден постановлением Главы администрации муниципального образования город Алексин № от 17.10.2017 года.

Согласно техническому заключению кадастрового инженера №, здание гаража №, в ГСК «Петровка-3» г.Алексина Тульской области пригодно для эксплуатации по функциональному назначению и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других граждан, не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью окружающих.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Петровка-3» и за ней закреплен гараж № 

Возражений против размещения ФИО1 гаража с указанными размерами и подвалом на территории ГСК «Петровка-3» от членов кооператива и иных лиц до настоящего времени не поступало.

В соответствии со ст. 222 ГПК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Судом установлено, что возведенный ФИО1 гараж не выходит за пределы земельного участка, предоставленного ГСК «Петровка-3» для строительства гаражей. Гараж общей площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> не является самовольно возведенной постройкой, поскольку выстроен на земельном участке, отведенном для строительства индивидуальных гаражей ГСК «Петровка-3». Гараж не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, о чем свидетельствует факт отсутствия споров относительно данного имущества.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства, полно, всесторонне и объективно исследовав собранные по делу доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж с подвалом площадью 38,4 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд через Алексинский городской суд Тульской области путем подачи апелляционной жалобы, в течение месяца.

Судья