Дело № 2-283/2024

УИД 59RS0042-01-2024-000664-63 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Чернушка 02 мая 2024 года 

Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Янаевой О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Баяндиной Н.Ю.,

с участием истца ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего ребенка 

<

ФИО>4, а также на основании доверенности от имени истцов 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3, представителя ФИО2, действующего по устному ходатайству ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 к обществу с ограниченной ответственностью «ПармаСтройКомплект» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости, 

установил:

ФИО1, действуя за себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 обратилась в суд с иском к ООО «ПармаСтройКомплект» с требованием о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимости.

В обоснование требований с учетом уточнения указано, что 17.09.2014 года между истцами и ответчиком был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес>, по условиям которого истцы приобрели в долевую собственность по ? доли каждому – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. По вышеуказанному договору долевого участия в качестве обеспечения обязательств участников долевого строительства квартира находится в залоге у застройщика. Согласно п. 3.2 договора стоимость квартиры составляет 850 000 рублей, и оплата производится частями, уплачиваемых, в соответствии с п. 3.3 договора, в следующем порядке. Денежные средства в сумме 220 591,50 рублей уплачиваются в течении пяти рабочих дней с даты заключения договора. Средства материнского капитала в сумме 429 408,50 рублей уплачиваются в течение 40 рабочих дней с момента заключения настоящего договора. Денежные средства в сумме 100 000 рублей уплачиваются единовременно в срок до 30.04.2015 года. Денежные средства в сумме 100 000 рублей уплачивается единовременно в срок до 30.05.2015 года. 30.12.2014 года спорная квартира была передана истцам по акту приема – передачи и была произведена государственная регистрация прав общей долевой собственности истцов на данную квартиру, о чем были выданы свидетельства о государственной регистрации права: ФИО1, на ? долю, 

<

ФИО>2, на ? долю, 

<

ФИО>3, на ? долю, 

<

ФИО>4 на ? долю. В связи с тем, что по вышеуказанному договору долевого участия в качестве обеспечения обязательств участников долевого строительства по полной оплате вышеуказанной квартиры – квартира находится в залоге у застройщика, при государственной регистрации права общей долевой собственности на квартиру 04.05.2016 года в ЕГРН была внесена запись о наличии обременения права в виде ипотеки в силу закона. Истцы свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого 

<

адрес> от 17.09.2014 года по оплате квартиры исполнили полностью. Ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Очередное требование (претензию) истцов от 01.03.2014 года о подаче заявления о погашении регистрационной записи ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа, что подтверждается документами о направлении.

Истцы просят прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, площадью 24.4 кв.м., кадастровый 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить, в части предъявления требований к Управлению Росреестра по Пермскому краю о прекращении ипотеки, а также об обязании Управление Росреестра по Пермскому краю произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке заявила отказ.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования.

Ответчик ООО «ПармаСтройКомплект» в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, направил в суд пояснения, согласно которым просит отказать истцу в удовлетворении искового заявления в части предъявления требований о прекращении ипотеки, а также об обязании управления произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке (л.д. 65-66)

Заслушав истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. 

В соответствии абзаца второго пункта 2 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 17.09.2014 года между ООО «ПармаСтройКомплект» и ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, по ? доли каждому (л.д. 9-18)

Согласно акту приемки – передачи квартиры от 30.12.2014 года ООО «ПармаСтройКомплект» передает ФИО1, действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних детей 

<

ФИО>7, 

<

ФИО>3, 

<

ФИО>4, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Акт приемки-передачи квартиры сторонами подписан (л.д. 19)

Свидетельствами о государственной регистрации права подтверждается право общей долевой собственности 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>4, ФИО1, 

<

ФИО>3 на ? долю в праве у каждого на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21-24)

Сведениями из ЕГРН на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым 

<

№>, подтверждается наличие ограничений прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ПармаСтройкомплект», правообладателями спорной квартиры являются истцы (л.д. 25-28, 81-85)

Из справки, выданной ООО «ПармаСтройКомплект» ФИО1, 30.11.2017 года 

<

№>, следует, что согласно договору 

<

№> долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома от 17.09.2014 года, 

<

адрес> общей площадью 24.4 кв.м., находящаяся в доме по адресу: 

<

адрес>, оплачена ФИО1 полностью (л.д. 29)

Обращение ФИО1 о погашении регистрационной записи об ипотеке от 01.03.2024 года к ответчику оставлено без удовлетворения (л.д.30-36).

Таким образом, судом установлено, что обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома истцами были выполнены в полном объеме. Поскольку обязательства по договору истцом исполнены надлежащим образом, залогодержатель не обращается с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество о наличии обременения, нарушает право истцов на распоряжение имуществом, находящимся в их собственности. При таких обстоятельствах, учитывая, что залоговые обязательства являлись мерой обеспечения исполнения обязанности по оплате приобретаемого имущества, а поскольку такая обязанность исполнена в полном объеме, следовательно, залоговое обязательство подлежит прекращению.

В силу положений ч. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, а также абзаца 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН о прекращении обременения в виде залога на указанный объект недвижимости, то есть для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего 

<

ФИО>4, 

<

ФИО>2, 

<

ФИО>3 удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый 

<

№>, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение, по вступлении его в законную силу, является основанием погашения записи об ипотеке недвижимого имущества. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья О.Ю.Янаева

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2024 года