К делу 2-12037/2018

Решение

Именем Российской Федерации

«28» ноября 2018 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Ермолова Г.Н.,

секретаря судебного заседания Щегольковой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1, Донец А.В,, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

Установил:

ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» обратилось в суд с иском к ФИО1, Донец А.В,, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в квартире №, по адресу: 

<

адрес>, и являются собственником и членами семьи собственника данного жилого помещения. За период с 01.09.2013 года по 28.02.2017 года у ответчиков по лицевому счету образовалась задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 287 041,44 рублей. Сумма задолженности ответчиками до настоящего времени не погашена. Собственники помещений и зарегистрированные в них граждане обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчиков солидарно сумму долга по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 245 672,81 рублей, пени 41 368,63 рублей и расходы по оплате госпошлины в сумме 6 070,41 рублей.

Представитель истца ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Ответчик ФИО1, ее представитель в судебном заседании исковые требования не признали указав, что управляющая компания не надлежащим образом осуществляет управление и содержание многоквартирным домом, в результате чего ответчику был причинен убыток, который до настоящего времени не возмещен, в виду чего оплата коммунальных платежей не производиться.

Ответчики Донец А.В,, ФИО2 в судебном заседании отсутствовали, о дне, времени и месте слушания дела были уведомлены надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 вместе с последней в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживали, члены семьи собственника, ответчики Донец А.В,, ФИО2, несовершеннолетние ФИО7, ФИО8, что подтверждается выпиской из лицевого счета.

В спорный период времени управление, содержание, ремонт жилого дома по адресу: 

<

адрес>, а также предоставление коммунальных услуг осуществлялось ООО «Городская управляющая компания - Краснодар», что подтверждается договором на управление МКД и протоколом собрания собственников помещений в МКД.

Из пояснений представителя истца также следует, что в спорный период приборы учета в жилом помещении по указанному выше адресу установлены не были, данное факт стороной ответчиков не оспорен. Начисления производились по тарифам и нормативам в соответствии с количеством зарегистрированных лиц, в период управления ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» заявлении о перерасчете (до 20.04.2017 года) в управляющую компанию не подступало.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичные положения содержатся в ст. 30 ЖК РФ, ч. 3 которой возлагает бремя содержания жилого помещения на собственника.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 ЖК РФ, из содержания которой следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, управлением которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей организации.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

Таким образом, наравне с собственником в качестве солидарного должника члены семьи собственника должны нести обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

А в соответствии с пунктом 1 статьи 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии с п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Поскольку стороны являются лицами зарегистрированными в данной квартире, то на них, как участников жилищных отношений, лежит бремя несения расходов за жилое помещение и коммунальные услуги, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Учитывая то, что ответчики являются членами одной семьи, соглашение относительно порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ними не достигнуто, каждый из них имеет право на несение расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно принадлежащей ему доли в праве пользование на квартиру.

Принимая во внимание, что ответчики являются равными пользователями спорной квартиры по 1/3 доли каждый, суд считает необходимым определить следующий порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги: ФИО1, Донец А.В,, ФИО2 -

<

данные изъяты> доли от общего числа начислений каждый.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчиков солидарно уплаченной суммы за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.09.2013 по 28.02.2017 года в размере 245 672,80 рублей. У суда не вызывает сомнений предоставленный истцом расчет задолженности оплаты за коммунальные услуги. Указанный расчет судом проверен и признается верным. Ответчики расчет задолженности за коммунальные услуги не оспорили, в связи с чем, указанная сумма подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.

В связи с тем, что ответчиками обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг исполнялись несвоевременно и не в полном объеме, образовалась задолженность, на которую истец насчитал пени в размере 41 368,63 рублей.

Законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения обязательства (ст. 330 ГК РФ).

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Так, в силу статей 210, 249 ГК РФ, 39, 158 ЖК РФ собственник жилого помещения, обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве пользования на это имущество путем внесения, в том числе, платы за жилищно-коммунальные услуги в соответствии с приходящимися на них долями, а в случае исполнения обязанности по внесению такой платы в полном объеме за всех солидарных должников, вправе требовать взыскания с остальных участников понесенных расходов за вычетом своей доли (ст. 325 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела установлено, что в период с 01.09.2013 по 28.02.2017 года ответчики ФИО1, Донец А.В,, ФИО2 участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг не принимали.

В соответствии со ст. 67 ч. 3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательств в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований или возражений по делу, ответчики не предоставили доказательств по внесению оплаты за жилищно-коммунальные услуги за спорный период, в связи с чем, требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» о взыскании суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 287 041,44 рублей солидарно с ответчиков, являются законными и обоснованными.

В ходе рассмотрения дела установлено, что с управляющей организацией и ответчиками соглашение, определяющее порядок и размер их участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не заключалось.

Порядок несения расходов по оплате жилья и коммунальных услуг между ответчиками и управляющей компанией, в том числе и в судебном порядке, не определен. И обратного в ходе рассмотрения дела не установлено. Анализ приведенных правовых норм позволяют сделать вывод, о том, что ответчики должны нести солидарную ответственность по оплате за жилье и коммунальные платежи.

Перерасчет задолженности по оплате за не потребленные коммунальные услуги (в случае отсутствия потребителя) производится в заявительном порядке через управляющую компанию.

Согласно п. 90 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.02.2017) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", перерасчет размера платы за коммунальные услуги производится пропорционально количеству дней периода временного отсутствия потребителя, которое определяется исходя из количества полных календарных дней его отсутствия, не включая день выбытия из жилого помещения и день прибытия в жилое помещение.

Пункт 91 Постановления Правительства предусматривает, что в случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев. Если по истечении 6 месяцев, за которые исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги, период временного отсутствия потребителя продолжается и потребитель подал заявление о перерасчете за последующие расчетные периоды в связи с продлением периода временного отсутствия, то перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за период, указанный в заявлении о продлении периода временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев, следующих за периодом, за который исполнителем произведен перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

Согласно п. 92 Постановления Правительства, в заявлении о перерасчете указываются фамилия, имя и отчество каждого временно отсутствующего потребителя, день начала и окончания периода его временного отсутствия в жилом помещении. К заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, а также акт обследования на предмет установления отсутствия технической возможности установки индивидуального, общего (квартирного) приборов учета.

В силу п. 93, в качестве документов, подтверждающих продолжительность периода временного отсутствия потребителя по месту постоянного жительства, к заявлению о перерасчете могут прилагаться: документ органа, осуществляющего временную регистрацию гражданина по месту его временного пребывания в установленных законодательством Российской Федерации случаях, или его заверенная копия; иные документы, которые, по мнению потребителя, подтверждают факт и продолжительность временного отсутствия потребителя в жилом помещении.

Ссылка ответчиков на то, что Донец А.В, с 2009 года не проживает, по адресу: 

<

адрес>, не обосновано, поскольку согласно выписке из лицевого счета Донец А.В,, зарегистрирована и постоянно проживает по спорному адресу. Более того, заявление о перерасчете было подано ответчиком истцу только ДД.ММ.ГГГГ, тогда как задолженность по коммунальным платежам с 2013 года.

Доказательств того, что кто-либо из ответчиков обращался в управляющую компанию с заявлением о перерасчете платы за коммунальные услуги в виду не проживания в период управления истцом домом 

<

адрес>, а также необоснованный отказ управляющей компания в осуществлении перерасчета, суду не представлено.

Мировым судьей судебного участка № 51 Прикубанского внутригородского округа г. Краснодара 30.03.2016 года вынесен судебный приказ о взыскании с ответчиков-должников 163 537,62 рублей задолженности за коммунальные услуги.

Определением того же суда от 24.10.2016 года по заявлению ответчиков-должников вышеуказанный судебный приказ отменен.

Исходя из 17 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" можно определить, что в силу пункта 1 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству. Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет". В случае своевременного исполнения истцом требований, изложенных в определении судьи об оставлении искового заявления без движения, а также при отмене определения об отказе в принятии или возвращении искового заявления, об отказе в принятии или возвращении заявления о вынесении судебного приказа такое заявление считается поданным в день первоначального обращения, с которого исковая давность не течет.

Согласно п. 18 указанного Постановления в случае прекращения производства по делу, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку судебный приказ отменен ООО «ГУК-Краснодар» вынуждено обратиться с настоящим исковым заявлением о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги вышеуказанный период.

При обращении в суд с иском досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, поскольку судебный приказ был отменен по заявлению ответчика о задолженности ему известно и добровольно погасить задолженность ответчик отказывается. Более того, для данной категории споров действующим законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования спора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчиков солидарно в пользу истца подлежит взысканию уплаченная при подаче иска государственная пошлина в размере 6 070,41 рублей.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, расходов по уплаченной госпошлине.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» к ФИО1, Донец А.В,, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, Донец А.В,, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Городская управляющая компания - Краснодар» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.09.2013 года по 28.02.2017 года в размере 245 672,81 рублей, пени в размере 41 368,63 рублей и судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 070,41 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Прикубанский районный суд г. Краснодара.

Председательствующий –