Дело № 2-66/2024 

03RS0004-01-2023-001843-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

14 февраля 2024 года г. Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Идиятовой Н.Р., 

при секретаре судебного заседания Хазиевой З.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к обществу с ограниченной ответственностью «8 МАРТА ВИЛЛАДЖ» о признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, к ООО «8 Марта Вилладж» о признании отсутствующим права собственности на сооружения, признании права собственности на них за ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ», 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, ФИО1, ФИО8, ФИО50, ФИО51, ФИО10, ФИО52, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО53, ФИО14, ФИО54, ФИО15, ФИО55, ФИО3, ФИО16, ФИО56, ФИО4, ФИО17, ФИО57, ФИО19, ФИО58, ФИО20, ФИО59, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО60, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО61, ФИО62, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО45 Е.А., ФИО40 А.Г. ФИО63 обратились в суд с иском к Министерству земельных и имущественных отношений РБ и ООО «8 Марта Вилладж» (с учетом изменений) о признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, к ООО «8 Марта Вилладж» о признании отсутствующим права собственности на сооружения, признании права собственности на них за ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ». 

В обосновании своих требований истцы ссылаются на то, что они являются собственниками квартир в ЖК «8 МАРТА Village». Канализационно-насосная станция (далее – КНС) и Пропускной пункт (далее – КПП) были построены и введены в эксплуатацию застройщиком ООО «СЗ Строительный ФИО44» в составе ЖК «8 МАРТА Village» ДД.ММ.ГГГГ, поэтому являются общим имуществом собственников ЖК «8 МАРТА Village», поскольку КНС является составной частью единой автономной канализационной системы ЖК «8 МАРТА Village», а КПП контролирует въезд-выезд в ЖК «8 МАРТА Village». Госрегистрация права собственности на КНС и КПП за ООО «8 Марта Вилладж» нарушает права жителей ЖК «8 МАРТА Village» на общую собственность. Договор аренды спорного земельного участка заключен с нарушением действующего законодательства, поэтому является недействительным, а поскольку КНС и КПП являются общим имуществом собственников ЖК «8 МАРТА Village», то у ООО «8 Марта Вилладж» отсутствовало право на приобретение земельного участка под КНС и КПП в собственность, поэтому заключенный в последующем договор выкупа спорного земельного участка также является недействительным. Просят признать недействительным договор от ДД.ММ.ГГГГ № № аренды земельного участка с кадастровым номером № заключенный между ООО «8 Марта Вилладж» и Минземимущество РБ, обязать ООО «8 Марта Вилладж» возвратить Минземимущество РБ земельный участок с кадастровым номером №, признать отсутствующим право собственности ООО «8 Марта Вилладж» на сооружение площадью 13 кв.м, назначение: сооружение канализации, наименование: канализационная насосная станция, кадастровый №, а также на сооружение площадью 25,7 кв.м, назначение: водоотведение и водоснабжение, наименование: пропускной пункт, кадастровый №, признать за ТСН «8 Марта Вилладж» право собственности на сооружение площадью 13 кв.м. назначение: сооружения канализации, наименование: канализационная насосная станция, кадастровый №, а также сооружение площадью 25,7 кв.м, назначение: водоотведение и водоснабжение, наименование: пропускной пункт, кадастровый №. 

В судебное заседание истцы, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились, иск содержит просьбу о рассмотрении дела без их участия.

Представители ответчиков ООО «8 Марта Вилладж» и Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили, ООО «8 Марта Вилладж» в письменных возражениях исковые требования не признало, просило в иске отказать.

Представители третьих лиц ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ», ООО «СЗ Строительный ФИО44», Прокуратура 

<

адрес>, Управление МЗИО ГО 

<

адрес> РБ, Управление Росреестра по РБ, Администрация ГО 

<

адрес> РБ, ГУП «Уфаводоканал», ООО «ЭСКБ», ФИО64, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки не известили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть указанное дело в отсутствии неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 9 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также применительно к территориям, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному развитию территории, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности соответствующей территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 6 ст. 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешенное использование земельных участков определяется градостроительным регламентом, утвержденным в составе правил землепользования и застройки.

Из ч. 2 ст. 51 ГрК РФ следует, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Часть 1 ст. 55 ГрК РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проекту планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 10 ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно абз. 2 п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Из ст. 8 ГК РФ следует, что:

1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Основания приобретения права собственности указаны в ст. 218 ГК РФ:

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 09.02.2023 установлено, что ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФИО44» (далее – Застройщик) являлось застройщиком ЖК «8 МАРТА Village», и постановлением главы ГО г. Уфы от 31 декабря 2019 г. № 711 утверждено разрешение на ввод в эксплуатацию 2-ой очереди строительства смешанной жилой застройки с объектами инженерной инфраструктуры первый пусковой комплекс. Застройщику были выданы разрешения на ввод в эксплуатацию блокированных жилых домов, расположенных по 

<

адрес> (в дальнейшем 

<

адрес>) (т. 3, л.д. 122-127).

Разрешения на строительство и ввод, а также решения о присвоении названия улицам имеются в материалах настоящего дела. 

По вышеуказанному делу Калининским районным судом 

<

адрес> Республики Башкортостан назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, и из исследовательской части заключения эксперта №.14/4-ССТЭ от ДД.ММ.ГГГГ ООО «ГК «Проект Центр» (т. 3, л.д. 133-139) следует, что ДД.ММ.ГГГГ с 09:00 до 16:30 часов в присутствии представителей истцов, ООО «СЗ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФИО44» и ИП ФИО38 проводился осмотр (т. 3, л.д. 135, стр. 18 экспертизы).

Проектным решением (разделы «Архитектурные решения», лист 1, общие данные) по всем литерам предусмотрены локальные очистные сооружения. Фактически установлено: Возле каждого жилого дома на расстоянии 2,5-5,5 метров установлены локальные очистные сооружения (септики) разного объема (6-12м3) в количестве 15шт с заглублением в грунт (т. 3, л.д. 135, стр. 20 экспертизы, п. 1).

Проектным решением (план наружных сетей водоснабжения и канализации, лист 1) предусмотрена прокладка трубопроводов канализации диаметром 160мм и 200мм с уклоном в сторону КНС и далее в дренажное поле. Фактически установлено: Система наружной канализации выполнена трубопроводами диаметром 160мм и 200мм с уклоном в сторону КНС. От КНС сброс сточных вод предусмотрен в скважину, пробуренную возле КНС (несоответствие проектному решению) (т. 3, л.д. 135, стр. 20 экспертизы, п. 2).

Фактически установлено: От КНС сброс сточных вод предусмотрен в скважину, пробуренную возле КНС (несоответствие п.5.5, 9.4, 9.15 СП 55.13330.2016) (т. 3, л.д. 135 оборот, стр. 22 экспертизы, после п. 9.15).

Фактически установлено: От КНС сброс сточных вод предусмотрен в скважину, пробуренную возле КНС. Какие-либо очистные сооружения или сливные станции не предусмотрены (несоответствие п.12.6, 12.7, 12.8 СП 42.13330.2016). Таким образом, созданная система канализации в жилом комплексе «8 МАРТА Village» («8 МАРТА Village») в домах по 

<

адрес> на момент осмотра: а) по проектной документации не соответствует; б) по строительным нормам и требованиям соответствует; в) по санитарным нормам и требованиям не соответствует, г) по градостроительным нормам и требованиям не соответствует. Установленные нарушения являются устранимыми при одном из следующих условий: - необходимо выполнить проектное решение и обеспечить отвод стоков в Дренажное поле; - устройство очистных сооружений, - устройство сливных станций (т. 3, л.д. 135 оборот, стр. 23 экспертизы, после п. 12.8).

Фактически установлено: Созданная система канализации представляет собой автономную систему канализации: внутреннюю сеть канализации выпуск из дома в септик, отводящий трубопровод и насосную станцию. Очистные сооружения отсутствуют (т. 3, л.д. 136 оборот, стр. 29 экспертизы, первый абзац).

Фото 8 – водоем (т. 3, л.д. 137 оборот, стр. 37 экспертизы), фото 13 – блок-контейнер для КНС и фото 14 – корпус КНС с оборудованием (т. 3, л.д. 137 оборот, стр. 40 экспертизы), фото 15 – скважина для сброса сточных вод от КНС (т. 3, л.д. 138, стр. 41 экспертизы).

Согласно ответа Уфимского территориального управления Минэкологии РБ от ДД.ММ.ГГГГ № собственникам квартир ЖК «8 МАРТА Village», в ходе проверки выявлено, что для отвода и очистки хозяйственно-бытовых стоков от жилых домов клубного поселка построены локальные очистные сооружения с КНС и дренажным полем, причем отводной коллектор для сброса стоков направлен в водный объект, прилегающий к поселку (озеро без названия), и прокуратурой возбуждены дела об административном правонарушении в отношении Застройщика по ч. 1 ст. 7.3 и 7.6 КоАП РФ за самовольное пользование недрами и занятие водного объекта (т. 3, л.д. 186 оборот).

Из ответа отдела градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации ГО 

<

адрес> РБ от ДД.ММ.ГГГГ № на обращение государственного регистратора прав РБ, проводившего регистрацию прав собственности на спорные объекты за ООО «8 Марта Вилладж» следует, что обращений для получения разрешения на строительство КНС на земельном участке с кадастровым номером № в их отдел не поступало, и рассмотрев представленный раздел проектной документации «ТХ» Технологические решения, с учетом документации по ранее выданным разрешениям на строительство блокированных жилых домов ЖК «8 МАРТА Village» полагают, что данное сооружение коммунального назначения, являющееся частью автономной канализационной сети (ЛОС) не требует получения разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию (т. 2, л.д. 61).

При просмотре рекламного ролика, размещённого в сентябре 2019 по адресу https://www.youtube.com/watch?v=I1UTQ8l_bqk установлено, что на 27-ой секунде там демонстрируется уже существующий КПП ЖК «8 МАРТА Village».

ДД.ММ.ГГГГ на сайте 

<

данные изъяты>

Из выписок ЕГРН следует, что истцы являются собственниками квартир в ЖК «8 МАРТА Village».

По решению сособственников жилых домов блокированной застройки в апреле 2021 создано Товарищество собственников недвижимости «8 МАРТА ВИЛАДЖ» (ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ») (т. 1, л.д. 124-131), которое обслуживает спорные объекты как общее имущество собственников ЖК «8 МАРТА Village».

Пунктом 2.1 Устава ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ» установлено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ», территорией жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ», инженерных коммуникаций жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ», обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством Российской Федерации пределах распоряжение общим имуществом жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ». Основными видами деятельности Товарищества являются: 1) обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в жилом комплексе «8 МАРТА ВИЛАДЖ»; 3) оформление прав на объекты недвижимости; 4) охрана жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ», придомовой территории, имущества собственников и владельцев жилых помещений; 5) содержание и благоустройство придомовой территории жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ»; 6) текущий и капитальный ремонт, конструкций жилого комплекса «8 МАРТА ВИЛАДЖ», инженерных сооружений (т. 1, л.д. 112). 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что КНС является частью единой автономной канализационной системы, а КПП является сооружением по контролю въезда-выезда, и оба они были построены и введены в эксплуатацию в составе ЖК «8 МАРТА Village» ДД.ММ.ГГГГ, после чего использовались по назначению и обслуживались, а значит КНС и КПП являются общим имуществом собственников квартир ЖК «8 МАРТА Village».

Доказательств тому, что КНС и КПП предназначены для обслуживания каких-либо объектов ООО «8 Марта Вилладж», последним не представлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «8 Марта Вилладж» и Минземимущество РБ был заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 кв.м., под размещение канализационной насосной станции для обеспечения водоотведения поселка «8 МАРТА Village».

Согласно письма председателю ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ» от ДД.ММ.ГГГГ №, ООО «8 Марта Вилладж» просит оплатить аренду земли под КНС и обслуживание КНС, дежурство, уборку и облагораживание территории поселка «8 МАРТА Village», всего 185 751,50 руб. (т. 3, л.д. 189 и оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «8 Марта Вилладж» обратилось в Росреестр по РБ через МФЦ с заявлением №-1 о регистрации права собственности на КНС и КПП.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «8 Марта Вилладж» зарегистрировано право собственности на сооружение площадью 13 кв.м., назначение: сооружения канализации, наименование: канализационная насосная станция, присвоен кадастровый №, а также на сооружение площадью 25,7 кв.м., назначение: водоотведение и водоснабжение, наименование: пропускной пункт, присвоен кадастровый №. 

ДД.ММ.ГГГГ Минземимущество РБ заключило договор № купли-продажи земельного участка с кадастровым номером № площадью 827 кв.м., на котором расположены КНС и КПП, с ООО «8 Марта Вилладж», как с собственником КНС и КПП.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ следует, что ООО «8 Марта Вилладж» создано ДД.ММ.ГГГГ (т. 3, л.д. 191 и оборот).

Из бухгалтерского баланса (т. 3, л.д. 192-194) следует, что ООО «8 Марта Вилладж» КНС и КПП не покупало (код строки 1150) и не строило (код строки 1170).

Представлением Прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№ Министру земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан об устранении нарушений земельного законодательства установлено, что на основании приказа управления по 

<

адрес> и 

<

адрес> Минземимущества РБ (далее - Управление) от ДД.ММ.ГГГГ № АМ/763 на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 827 кв.м, с видом разрешенного использования «предоставление коммунальных услуг». Вместе с тем, указанный приказ Управления принят в нарушение требований земельного законодательства. Так, согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости (п. 4). В нарушение указанных требований закона схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, утвержденная приказом Управления от ДД.ММ.ГГГГ № №, предусматривает образование земельного участка под объектом строительства - здания КПП, используемого для контроля въезда и выезда жителей и посетителей домов по 

<

адрес>. Более того, ДД.ММ.ГГГГ между Управлением и ООО «8 Марта Вилладж» заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 827 кв.м, с видом разрешенного использования «предоставление коммунальник услуг», целевое назначение - «под размещение канализационной насосной станции для обеспечения водоотведения поселка «8 МАРТА Village». Указанный договор заключен в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, предусматривающим возможность предоставления земельных участков без проведения торгов юридическим лицам для размещения объектов, предназначенных для обеспечения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, связи, нефтепроводов, объектов федерального, регионального или местного значения. Канализационно-насосная станция является объектом водоснабжения (водоотведения), который фактически является частью линейного объекта и имеет вспомогательную функцию по отношению к другим объектам, но не самостоятельное функциональное значение. Вместе с тем, при подаче заявления о предоставлении земельного участка ООО «8 Марта Вилладж» документов, из которых можно установить возможности размещения канализационной насосной станции для обеспечения водоотведения, поселка «8 МАРТА Village», заявителем не представлены. Объекты недвижимости, сети водоотведения, принадлежащие заявителю и расположенные на указанном и смежных земельных участках эксплуатация которых требует обеспечения водоотведением не имеется. Из содержания данной нормы следует, что ее положения предусматривают по существу льготный порядок предоставления земельного участка (без торгов) в целях размещения указанных в ней объектов. Установленная законодателем процедура проведения торгов, необходимых для заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, по общему правилу является обязательной, и направлена на обеспечение соблюдения законных интересов всех лиц, заинтересованных в приобретении прав на земельный участок, а также на привлечение к участию в торгах максимально широкого круга участников и получения соответствующим публично-правовым образованием наибольшей цены за реализуемое право. Предоставление же земельного участка, минуя установленную законом процедуру проведения торгов, может свидетельствовать о нарушении Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (т. 3, л.д. 60-61).

Основанием регистрации права собственности на КНС и КПП за ООО «8 Марта Вилладж» стал спорный договор аренды земельного участка, который находится под КНС и КПП, а основанием последующего заключения договора купли-продажи земельного участка с ООО «8 Марта Вилладж» стало наличие на нем КНС и КПП, являющиеся в свою очередь общим имуществом собственников квартир ЖК «8 МАРТА Village», поэтому регистрация права собственности на КНС и КПП за ООО «8 Марта Вилладж», а также взаимосвязанные с КНС и КПП последовательно заключенные спорные договора сначала аренды, а затем и купли-продажи земельного участка нарушают права истцов.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В силу п. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 4 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Из схемы расположения спорного земельного участка на публичной кадастровой карте следует, что его часть возле КПП является дорогой въезда-выезда ЖК «8 МАРТА Village», что подтверждается представлением Прокуратуры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/№.

Поскольку формирование и постановка на кадастровый учет спорного земельного участка, с присвоением кадастрового номера №, произведено с нарушением ст. 11.9 Земельного кодекса РФ, и оснований для предоставления его ООО «8 Марта Вилладж» в аренду в порядке пп. 4 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, без проведения торгов в форме аукциона, не имелось, и при этом фактически были переданы в аренду въезд-выезд из жилого комплекса, а также земля под КНС и КПП, являющиеся общим имуществом собственников квартир ЖК «8 МАРТА Village», то суд приходит к выводу, что договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № спорного земельного участка является недействительным.

Использование КНС в отрыве от единой автономной канализационной системы ЖК «8 МАРТА Village» невозможно, КНС предназначена для откачки стоков из автономной канализационной системы ЖК «8 МАРТА Village», иного хозяйственного назначения не имеет. Как и невозможно иное использование КПП, кроме как для контроля въезда-выезда в ЖК «8 МАРТА Village». КПП и КНС не обладают самостоятельным функциональным назначением, созданы исключительно в целях улучшения качества и обслуживания жителей ЖК «8 МАРТА Village», поэтому являются неотъемлемой частью ЖК «8 МАРТА Village» и входят в состав общего имущества собственников квартир ЖК «8 МАРТА Village», и поскольку не выбывали из их фактического владения, пользования и распоряжения на основании какой-либо сделки, то регистрация права собственности на КНС и КПП за ООО «8 Марта Вилладж» является незаконной, а иск в данной части подлежит удовлетворению.

ООО «8 Марта Вилладж» оформило себе в собственность общее имущество жителей ЖК «8 МАРТА Village» с целью получения от них денег за обслуживание КНС, дежурство, уборку и облагораживание территории поселка «8 МАРТА Village», которое фактически выполняет ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ», что указывает на злоупотребление правом со стороны ООО «8 Марта Вилладж». 

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Верховный Суд РФ в кассационным определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу 302-ЭС21-14414 указал, что предоставление в собственность публичного земельного участка, занятого объектом, для строительства которого участок не предоставлялся, или площадь которого значительно превышает площадь недвижимости с учетом цели ее эксплуатации, может свидетельствовать о выкупе участка в обход установленной законом процедуры приватизации (статья 217 ГК РФ и статья 39.20 ЗК РФ).

Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №М235-21 не предусматривал предоставление спорного земельного участка для строительства КНС и КПП, при этом площадь КНС 13 кв.м. и КПП 25,7 кв.м., а площадь спорного земельного участка составляет 827 кв.м., что в 21 раз превышает площадь указанных КНС и КПП. 

Более того, поскольку КНС и КПП являются общим имуществом собственников квартир ЖК «8 МАРТА Village», то у ООО «8 Марта Вилладж» не возникло право на приобретение в собственность спорного земельного участка с кадастровым номером 02:55:050229:1767, на котором расположены КНС и КПП, поэтому суд приходит к выводу, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № спорного земельного участка также является недействительным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

С учетом изложенного, с ответчика ООО «8 Марта Вилладж» в пользу ФИО13 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

измененный иск ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО2, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО4, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО5, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО6, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37 к обществу с ограниченной ответственностью «8 МАРТА ВИЛЛАДЖ» о признании недействительными договоров аренды и купли-продажи земельного участка, к ООО «8 Марта Вилладж» о признании отсутствующим права собственности на сооружения, признании права собственности на них за ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ» - удовлетворить. 

Признать недействительными договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № и договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка с кадастровым номером №, заключенные между ООО «8 Марта Вилладж» (ИНН №) и Министерством земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН № обязать ООО «8 Марта Вилладж» (ИНН №) возвратить Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН №) земельный участок с кадастровым номером №

Признать отсутствующим право собственности ООО «8 Марта Вилладж» (ИНН №) на сооружение площадью 13 кв.м., назначение: сооружения канализации, наименование: канализационная насосная станция, кадастровый №, а также сооружение площадью 25,7 кв.м., назначение: водоотведение и водоснабжение, наименование: пропускной пункт, кадастровый №. 

Признать за ТСН «8 МАРТА ВИЛАДЖ» (ИНН №) право собственности на сооружение площадью 13 кв.м., назначение: сооружения канализации, наименование: канализационная насосная станция, кадастровый №, а также сооружение площадью 25,7 кв.м., назначение: водоотведение и водоснабжение, наименование: пропускной пункт, кадастровый №. 

Настоящее решение является основанием для внесения записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «8 Марта Вилладж» (ИНН №) в пользу ФИО13 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан через Ленинский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий