К делу№2-2423/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи Беспалова А.В.

при секретаре Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО2, о признании недействительным договора задатка, взыскании денежной суммы, компенсации морального вреда и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2, о признании недействительным договора задатка, взыскании суммы задатка в размере 40 000 рублей, компенсации морального вреда - 10 000 рублей, судебных расходов, в виде: оплаты государственной пошлины – 1 400 рублей и юридических услуг представителя в размере 5 000 рублей. Мотивирует свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГг., с целью приобретения 

<

данные изъяты> квартиры, по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 

<

данные изъяты> рублей, между сторонами был заключен договор о задатке, по которому ФИО2, получил от ФИО1 40 000 рублей за продаваемую им квартиру, с обязательством заключить договор купли-продажи квартиры в течение 21 рабочего дня с момента подписания. Задаток в размере 40 000 рублей ФИО2, был получен ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается соответствующей записью в договоре о задатке, подписанном ответчиком. Таким образом, письменная форма соглашения о задатке между сторонами была соблюдена. Однако, действия, направленные ответчиком на заключение с истцом основного договора купли-продажи квартиры, ФИО2, предприняты не были, от совершения основной сделки ответчик уклонился, полученные по договору от ДД.ММ.ГГГГг. денежные средства, переданные в качестве задатка, истцу не возвратил. В связи с чем она вынуждена обратиться с иском в суд.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала доводы иска, просила признать недействительным договор задатка, взыскать с ответчика сумму задатка в размере 40 000 рублей, компенсацию морального вреда - 10 000 рублей, судебные расходы, в виде: оплаты государственной пошлины – 1400 рублей и юридических услуг представителя в размере 5 000 рублей.

Ответчик ФИО2,, в судебном заседании возражал против иска, при этом, не отрицал факт размещения объявления о реализации им данной квартиры, которая принадлежит его матери ФИО6, однако договор о задатке от ДД.ММ.ГГГГ. им был заключен с ФИО1, сумму задатка в размере 40 000 рублей он получил от ФИО1 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно договора задатка от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.8) истица передала ответчику денежные средства в сумме 40 000 рублей за продаваемую им квартиру, с обязательством заключить договор купли-продажи квартиры в течение 21 рабочего дня с момента подписания. 

Сделка купли-продажи указанной квартиры не состоялась, договор купли-продажи не заключался, что сторонами не оспаривается.

Согласно указанного договора ФИО2, получил от ФИО1 денежные средства в размере 40 000 рублей. 

В соответствии со ст.380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного п.2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст.429). В силу ст.381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст.416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное. 

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии со ст.487 ГК РФ в случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором. В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом. По смыслу приведенных положений ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Договор задатка должен быть заключен вместе с основным или предварительным договором, в соответствии с которым у продавца и покупателя возникают определенные договором обязанности. Сторонами соглашения о задатке являются кредитор и должник по основному (обеспечиваемому задатком) обязательству. 

Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. Правовая природа аванса как предварительного платежа изначально подразумевает его возврат, когда стороны не начали исполнять, или отказались от исполнения обязательств, в счет которых аванс был уплачен. 

Согласно п.п.1 и 2 ст.429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. 

Согласно п.1 ст.549, п.1 ст.550 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). 

В рассматриваемом случае ни основной, ни предварительный договор купли-продажи данной квартиры заключены не были, в связи с чем соглашение о задатке как дополнительное обязательство в обеспечение купли-продажи квартиры является незаключенным ввиду отсутствия основного (обеспечиваемого задатком) обязательства. Соответственно, денежные средства, полученные ответчиком в качестве задатка, согласно ч.3 ст.380 ГК РФ являются авансом, который подлежит возврату независимо от причин незаключения сделки. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что правоотношения и обязательства по договору задатка, так и по договору купли-продажи квартиры в рассматриваемом случае могли сложиться исключительно между собственником квартиры с одной стороны и покупателем ФИО1, с другой стороны. 

В судебном заседании ответчик пояснил, что собственником спорного объекта недвижимости, является его мать ФИО7 

В качестве аванса ФИО1 передана ответчику ФИО2, денежная сумма в размере 40 000 рублей, которая осталась у последнего и собственнику квартиры не передана. 

В соответствии со ст.183 ГК РФ при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку (п.1). Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения (п.2). 

В рассматриваемом случае, указанные действия по передаче денежных средств ФИО2, в счет предстоящей сделки по приобретению квартиры истцом не одобрены, в связи с чем правоотношения между сторонами не возникли. 

Учитывая, что сделка, по которой истцом переданы ответчику денежные средства, фактически не совершена, суд считает, что какие-либо договорные обязательства у сторон не возникли. Денежная сумма, переданная ответчику, которой он в последующем распорядился по своему усмотрению (обратное ответчиком не доказано в порядке ст. 56 ГПК РФ) при таких обстоятельствах является неосновательным обогащением ответчика и подлежит возврату потерпевшей ФИО1 - собственнику денежных средств. Разрешая требования истца, предъявляемые к ответчику о возмещении морального вреда, суд принимает во внимание следующее. 

Статьей 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирует случаи причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии прямого указания об этом в законе.

В силу пункта 2 статьи 1099 Гражданского кодекса Российской Федерации моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. 

Как следует из материалов дела, требования истца основаны на том, что нарушением обязательства ответчиком повлекли для нее неблагоприятные последствия, которые связаны с незаключением договора купли-продажи, что не может являться основанием для взыскания компенсации морального вреда, поскольку связано с нарушением имущественных прав и под специально предусмотренные законом случаи не подпадает.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Следовательно, возмещение судебных издержек осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда. Гражданское процессуальное законодательство при этом, исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов в порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. 

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Как следует из материалов дела истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1400 рублей, что подтверждается платежным документом.

Определяя размер подлежащих возмещению расходов на оплату юридических услуг представителя, в силу ст.100 ГПК РФ, суд учитывает объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и считает разумным и справедливым возмещение затрат на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор о задатке, заключенный ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО1, и ФИО2,.

Взыскать с ФИО2, в пользу ФИО1, денежные средства в размере 40 000 (сорок тысяч рублей) 00 копеек, судебные расходы, в виде оплаты государственной пошлины в размере 1400 (одна тысяча четыреста рублей) 00 копеек и юридических услуг представителя в размере 5000 (пяти тысяч рублей) 00 копеек, а всего: 46 400 (сорок шесть тысяч четыреста рублей) 00 копеек.

В удовлетворении исковых требований в части взыскания компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г.Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: