Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

20 июля 2017 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., при секретаре Османовой Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТУ ... о признании договора дарения заключенным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь в суд с указанным иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать заключенным договор дарения домовладения от (дата) между ФИО2 и ФИО1, и признать за ней право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес)

Требования мотивированы тем, что (дата) между истицей и ее супругом ФИО2 был заключен договор дарения домовладения, по условиям которого ФИО2 подарил своей жене ФИО1 принадлежащее ему домовладение, находящееся в (адрес). Договор был удостоверен специалистом ... ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Все условия по договору сторонами были исполнены полностью, с момента его заключения истица владеет жилым домом, использует его для проживания, производит за свой счет ремонт, оплачивает налог, до настоящего времени ее право собственности никем не оспорено.

В настоящее время у истца возникла необходимость зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, что не представляется возможным в виду того, что своевременно данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был, а ФИО2 скончался (дата)., в связи с чем вынуждена разрешать данный вопрос в судебном порядке.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ ... в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ, решение суда должно быть законным и обоснованным.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.131, ч.2 ст.223, ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст.2 Федерального закона от (дата) №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной настоящим Федеральным законом системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - Единый государственный реестр прав).

Согласно разъяснениям, данным в п.п.58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от (дата), лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии со ст.ст.1, 421 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.431 ГК РФ, при толковании условии? договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражении?. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии ч. 1 ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии с ч. 3 ст. 574 ГК РФ, договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

По делу установлено, что (дата) между ФИО1 и ее супругом ФИО2 был заключен договор дарения домовладения, по условиям которого ФИО2 подарил своей жене ФИО1 принадлежащее ему домовладение, находящееся в (адрес). Договор удостоверен специалистом ... ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №.

Все условия по договору сторонами исполнены полностью, с момента его заключения истица владеет жилым домом, использует его для проживания, производит за свой счет ремонт, оплачивает налог, до настоящего времени ее право собственности никем не оспорено.

В настоящее истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей жилой дом, в виду того, что данный договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был. ФИО2 скончался (дата)., что также лишает истца осуществить государственную регистрацию права на принадлежащий ей объект недвижимости.

По делу также установлено, что договор купли- продажи не оспаривался. Права истца на спорный жилой дом ответчиком и третьими лицами не оспаривались. 

Исходя из того, что принцип свободы договора, закрепленный ст.1 ГК РФ, предусматривает, что предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, суд приходит к выводу о том, что заключив с истцом договор дарения домовладения от 22.04.1992г., даритель, тем самым, выразил свою волю на отчуждение имущества. 

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, принимая во внимание, что сторонами исполнены условия договора купли-продажи, однако зарегистрировать свои права на спорный дом истец не имеет возможности по независящим от него обстоятельствам, учитывая, что в рамках избранного способа защиты истцом представлены суду достаточные и бесспорные доказательства, позволяющие сделать вывод о нарушении прав истца ответчиком, считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Правовыми основаниями признания права собственности на жилой дом за истцом является ч.2 ст.218 ГК РФ, поскольку был заключен договор дарения, он фактически был исполнен, жилой дом фактически был передан истице, которым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, несет бремя по его содержанию.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор дарения домовладения № в (адрес) от (дата) между ФИО2 и ФИО1.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом площадью всех частей здания ... кв.м., общей площадью жилого помещения ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., подсобной ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Данное решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы ... сведений об объекте недвижимости имущества с инвентарным номером № общей площадью ... кв.м., в том числе жилой ... кв.м., расположенного по адресу: (адрес) год завершения строительства (дата)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 июля 2017 года.

Судья: Ю.В. Фильченкова