УИД: 61RS0019-01-2021-001329-62

Дело № 2-1254/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

Истец обратилась с исковым заявлением к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска о признании права собственности на нежилые помещения и сохранении квартиры в перепланированном состоянии, указав следующее.

Земельный участок, помещения и строения по адресу: 

<

адрес> принадлежат истице и ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, как собственникам жилых и нежилых помещений данного домовладения.

Нежилые здания литеры: «АА», «АЖ», «АЗ» являются объектами капитального строительства. Согласно протоколу общего собрания собственников от 

<

дата> совладельцы домовладения не возражают против узаконения перепланировки квартиры и признания права собственности на нежилые строения за истицей. 

Вышеуказанные нежилые помещения расположены на территории земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным с декларированной площадью 1282 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – «Земли под зданиями (строениями) сооружениями» и находится в зоне действия градостроительного регламента Ж-4/8 (зона комплексной реконструкции).

Истец является собственником 

<

адрес> литере А, площадью 40,9 кв.м расположенной по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» 

<

адрес> общая площадь квартиры составляет 39,6 кв.м, в том числе жилая – 27,2 кв.м. В настоящее время площадь квартиры увеличена за счет включения в её площадь площадей неотапливаемого коридора и подвала, расположенного под квартирой, и составляет 48,9 кв.м.

Нежилые здания литеры: «АА», «АЖ», «АЗ», расположенные по указанному адресу находится в пользовании истицы более 15 лет. Порядок пользования земельным участком между сособственниками домовладения фактически определен. У каждого сособственника имеются в пользовании нежилые строения. 

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» 

<

адрес> нежилые здания, расположенные по вышеуказанному адресу, имеют следующие характеристики: «АА» площадью 6,4 кв.м, «АЖ» площадью 9,1 кв.м, «АЗ» площадью 16,4 кв.м.

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства № от 

<

дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Истец просила суд сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии и признать право собственности на нежилые здания литеры «АА» площадью 6,4 кв.м, «АЖ» площадью 9,1 кв.м, «АЗ» площадью 16,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Предоставила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель КУМИ Администрации города Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме литер А, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Нежилые здания расположены на территории земельного участка с кадастровым номером №, который является ранее учтенным с декларированной площадью 1282 кв.м, вид разрешенного использования земельного участка – «Земли под зданиями (строениями) сооружениями»и находится в зоне действия градостроительного регламента Ж-4/8 (зона комплексной реконструкции).

Согласно техническому паспорту МУП «ЦТИ» 

<

адрес> нежилые здания, расположенные по вышеуказанному адресу, имеют следующие характеристики: «АА» площадью 6,4 кв.м, «АЖ» площадью 9,1 кв.м, «АЗ» площадью 16,4 кв.м, и являются объектами капитального строительства. 

Согласно ответу Управления архитектуры и градостроительства № от 

<

дата> в их компетенцию не входит принятие решений о сохранении самовольных построек.

Из заключения судебного эксперта НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО7 от 

<

дата> следует, что назначение строений соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки. Ограждающие и несущие конструкции исследуемого объекта находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние строений не угрожает жизни и здоровью граждан.

Исследуемые здания относятся к строениям пониженного уровня ответственности, имеют непосредственную связь (технологическую, функциональную, целевую, эксплуатационную и т.п.) и выполняют вспомогательную (обслуживающую) функцию по отношению к основному объекту – жилому (многоквартирному) дому литера «А», являются объектами недвижимого имущества, состоят из одного неотапливаемого служебного помещения, относятся к объектам вспомогательного использования и не требуют получения разрешения на строительство». 

Из заключения судебного эксперта ФИО7 от 

<

дата> следует, что выполненные перепланировка и переустройство 

<

адрес> кадастровым номером № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых её общая площадь составила 48,9 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведёт к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нём оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Работ по изменению параметров объекта капитального строительства – здания многоквартирного дома литера «А» по 

<

адрес>, в том числе надстройки, перестройки расширения и иных работ, которые могут быть квалифицированы как реконструкция объекта капитального строительства, не производилось».

В материалы дела представлен протокол общего собрания собственников дома по адресу: 

<

адрес>, согласно которому собственники против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражают. 

В соответствии с п. 5 ст. 16 ФЗ от 29.12.2004г. № 189-ФЗ, с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Как следует из статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен этот дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета (части 2, 3 и 5) и не предполагает принятие органами государственной власти или органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

Несоблюдение истцом норм Градостроительного кодекса РФ касающихся получения разрешения на строительство в органах местного самоуправления не лишает истца возможности на признание за ним права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

Принимая во внимание тот факт, что истцом получено согласие собственников многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, нежилые здания отвечают нормам СНиП, не угрожают жизни и здоровью граждан и не ущемляют права третьих лиц, перепланировка и переустройство жилого помещения произведены с соблюдением строительных норм. суд полагает возможным признать право собственности за истцом на нежилые здания и сохранить перепланировку и переустройство жилого помещения, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом г. Новочеркасска, о признании права собственности на нежилые здания и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес> кадастровым номером №, площадью 48,9 кв.м в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилые здания: литер «АА» площадью 6,4 кв.м, литер «АЖ» площадью 9,1 кв.м, литер «АЗ» площадью 16,4 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 15 марта 2021 года.