Гражданское дело №...

54RS0№...-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 июня 2019 г. г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при секретаре Чап О.Б., с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО2 первоначально обратилась в суд с иском к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о признании права собственности на земельный участок общей площадью ... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ей НСТ «Горняк» был выделен спорный земельный участок. В соответствии с постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок передан в собственность ФИО5. ФИО5 перестал пользоваться земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ. Истец с момента выделения ей земельного участка и по настоящее время владеет им открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает членские и иные взносы в НСТ «Горняк». Требования обоснованы ст.234 ГК РФ.

В ходе судебного разбирательства, в связи со смертью ФИО5 к участию в деле в качестве ответчиков были привлечены его наследники ФИО3, ФИО4

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, судом в соответствии со ст. 113, 116 ГПК РФ принимались все необходимые меры для извещения ответчиков о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направления судебных повесток, по месту регистрации и жительства ответчиков, иного места жительства ответчиков суду не известно, в связи с чем, суд приходит к выводу, что ответчики уклоняются от извещения о времени и месте рассмотрения дела, следовательно, признает их неявку неуважительной. В соответствии со ст. 117, 118 ГПК РФ суд признает ответчиков надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

С учетом согласия представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Представители третьих лиц НСТ «Горняк», департамента имущества и земельных отношений Новосибирской области в судебное заседание также не явились, извещены надлежащим образом, не просили об отложении судебного разбирательства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой установлено, что в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Приобретательная давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество как движимое, так и недвижимое.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со ст. 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре.

Судом установлено, что спорный земельный участок на основании постановления администрации Новосибирского района Новосибирской области №... от ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен в собственность ФИО5 ... Ему выдано свидетельство о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ ...

Согласно справке НСТ «Горняк» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 перестал пользоваться данным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, фактически земельный участок остался бесхозным, никем не использовался. ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок был выдЕ. ФИО2 С указанной даты по настоящее время ФИО2 исправно и своевременно оплачивает членские и иные взносы, пользуется земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно более ... лет. Какие-либо притязания со стороны третьих лиц на садовый участок №... в период пользования ФИО2 отсутствуют ... Указанные обстоятельства также подтверждаются копиями членских книжек ФИО5 и ФИО2 ...

Правообладатель земельного участка ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ ... его наследство по закону приняли ФИО3, ФИО4

ФИО5, а в последствии его наследники ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ не осуществляли права и обязанности собственника, не оплачивали членские взносы в товарищества, что не оспаривается сторонами.

Какие-либо доказательства того, что ФИО2 владеет земельным участком как своим собственным по договору, в деле отсутствуют, на такие обстоятельства истец не ссылалась.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен №..., площадь ... кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, не представили доказательств отсутствия оснований для признания за истцом в порядке ст. 234 ГК РФ права собственности на спорный земельный участок. Прежний собственник земельного участка, а в последствии и наследники с ДД.ММ.ГГГГ не оплачивали членские и целевые взносы, не осуществляли права собственника в отношении спорного земельного участка.

При этом в силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Лиц, претендующих на спорный земельный участок, судом не установлено.

Добросовестность истца, открытость и непрерывность владения ею спорным земельным участком более восемнадцати лет у суда сомнение не вызывают.

Поскольку ФИО2 была принята в члены СНТ и ей был предоставлен в установленном законом порядке спорный земельный участок, с ДД.ММ.ГГГГ она открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным, то есть более ... лет, в силу ст. 234 ГК РФ она приобрела право собственности на него в силу приобретательной давности.

Требования к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области удовлетворению не подлежат, как заявленные к ненадлежащему ответчику, в связи с отсутствием в действиях (бездействиях) администрации нарушений прав истца.

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ, суд,

решил:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок площадью ... кв.м., с кадастровым номером №..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>

В удовлетворении требований к администрации Мочищенского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области – отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья «подпись» 

Подлинник заочного решения находится в гражданском деле №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.