(УИД 47RS0001-01-2023-001022-88)

Решение

 

по делу № 2-979/2023

Именем Российской Федерации

20 ноября 2023 года г. Бокситогорск

Бокситогорский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Гусаровой И.М.,

при секретаре Поповой В.Ю.,

с участием:

прокурора Матвеева И.С., 

представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, 

ответчика ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,-

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании его утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. Право собственности подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области. 

В его квартире зарегистрирован ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 8 Договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил.

Фактически ФИО3 не проживает в данной квартире с сентября 2013 года. Он добровольно выехал из квартиры, вывез все свои личные вещи, перестал оплачивать коммунальные платежи, ФИО5 Р.А.О. постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, со своей супругой. Ответчик не оплачивает свою долю в квартплате и коммунальных платежах с сентября 2013 года. Расходы по содержанию квартиры, с учётом регистрации в ней ответчика, вынужден нести только истец. Ответчику прежними собственниками и истцом неоднократно предлагалось сняться с регистрационного учёта в квартире, указывалось на необходимость нести расходы по квартплате и коммунальным услугам. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику требование о необходимости сняться с регистрационного учёта в квартире. Ответа не последовало. В результате того, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта в данной квартире, истец будет вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом его регистрации по месту жительства в его квартире. В летний период квартплата составляет свыше 2500 рублей в месяц. Регистрация ответчика по месту жительства в данной квартире существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой.

Истец- ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверили представлять свои интересы ФИО2

В судебном заседании представитель истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик в сентябре 2013 года добровольно вывез свои вещи и освободил жилое помещение, после этого не нес никаких расходов по оплате жилья. 

В судебном заседании ответчик ФИО3 с иском не согласился, т.к. он не может без прописки, а в иное жилое помещение оформить регистрацию у него нет возможности. По делу также пояснил, что он действительно проживал со своей семьей ФИО8 и детьми ФИО6 и ФИО6 в квартире по адресу: 

<

адрес>. Потом его супруга получила двухкомнатную квартиру на 

<

адрес> они переехали жить неё. В конце 2011 года они развелись и он опять переехал жить в квартиру на 

<

адрес>. В 2012 году он познакомился с другой женщиной и в 2013 году переехал жить к ней в квартиру на 

<

адрес>, которая находится в её собственности. Из спорной квартиры он выехал добровольно, при выезде из квартиры он забрал только свои вещи, а кровать, кресла, холодильник. Столы остались в спорной квартире. Он хотел приватизировать спорную квартиру на себя, но ему сказали что так нельзя, поэтому он приватизировал квартиру на дочь ФИО6. Изначально он платил за квартиру, но потом перестал, с 2014 года расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг он не несет. У него изначально были ключи от спорной квартиры, но потом он отдал их своей бывшей тещи- матери ФИО8 т.к. в 2013 году она нашла квартиросъемщика и стала сдавать данную квартиру, сделала в ней ремонт, вставила стеклопакеты. Каких-либо конфликтов между ним и его дочерью, являвшейся собственником спорной квартиры, не возникало. Намерения вселиться в данную квартиру и проживать в ней у него нет.

Третье лицо- представитель Отдела по Бокситогорскому району Ленинградской области Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, письменно сообщил, что просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, иск не оспорил.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, ответчика ФИО3, оценив показания свидетелей ФИО8 и ФИО9, соглашаясь с заключением помощника Бокситогорского городского прокурора ФИО7, полагавшего заявленный иск подлежащим удовлетворению, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании, не оспорено ответчиком, истец ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, находящаяся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.07.2023г.

Согласно справки о регистрации формы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанной квартире зарегистрирован с 14.11.1996г. ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Из объяснений представителя истца по доверенности ФИО2 следует, что на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по указанному адресу. В квартире истца зарегистрирован ответчик ФИО5 Р.А.О. Согласно п. 8 Договора купли-продажи ответчик был обязан сняться с регистрационного учета в квартире до ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени свои обязательства не выполнил. Фактически ФИО5 Р.А.О., не проживает в данной квартире с сентября 2013 года. Он добровольно выехал из квартиры, вывез все свои личные вещи, перестал оплачивать коммунальные платежи, ФИО5 Р.А.О. постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, со своей супругой. Ответчик не оплачивает свою долю в квартплате и коммунальных платежах с сентября 2013 года. Расходы по содержанию квартиры, с учётом регистрации в ней ответчика, вынужден нести только истец. Ответчику прежними собственниками и истцом неоднократно предлагалось сняться с регистрационного учёта в квартире, указывалось на необходимость нести расходы по квартплате и коммунальным услугам. ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ было направлено ответчику требование о необходимости сняться с регистрационного учёта в квартире. Ответа не последовало. В результате того, что ответчик до настоящего времени не снялся с регистрационного учёта в данной квартире, истец будет вынужден нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг, которые начисляются с учётом его регистрации по месту жительства в его квартире. В летний период квартплата составляет свыше 2500 рублей в месяц. Регистрация ответчика по месту жительства в данной квартире существенно затрудняет право на дальнейшее пользование и распоряжение квартирой.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В силу ч.1 и ч.2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях установленных законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1, ч.4 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", по смыслу ч. ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекс Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (ст. 7 ЖК РФ) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения ст. 83 ЖК РФ, а также разъяснения, содержащиеся в п.32 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации.

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При этом также необходимо учитывать, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», действие положений ч.4 ст.31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

При этом из названия ст. 31 ЖК РФ следует, что ею регламентируются права и обязанности именно тех граждан, которые проживают совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Следовательно, в случае выезда в другое место жительства право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника, в котором он проживал вместе с собственником жилого помещения, может быть прекращено независимо от того, что в момент приватизации спорного жилого помещения бывший член семьи собственника жилого помещения имел равное право пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим.

Таким образом, сам по себе факт наличия у ответчика права пользования жилым помещением на момент его приватизации при последующем его добровольном отказе от этого права, не может служить безусловным основанием для вывода о сохранении за ним права пользования жилым помещением бессрочно.

По ходатайству представителя истцов в судебном заседании были допрошены в качестве свидетелей ФИО8 и ФИО9

Свидетель ФИО9 показала, что ответчик ее отец, с которым она и с матерью проживала в квартире по адресу: 

<

адрес>. В 2005 году данная квартира была оформлена на нее, после того как родители развелись они съехали с данной квартиры, отец в ней больше не проживал. Оплату за коммунальные услуги отец не нес, ей оплачивать квартиру помогала бабушка по линии матери. Каких-либо соглашений с отцом о сохранении за ним жилья они не заключали. Потом она продала данную квартиру истцу, вещей отца в ней не было.

Свидетель ФИО8 показала, что ответчик ФИО5 Р.А.О. является ее бывшим мужем. Ранее она проживала с ответчиком и их детьми в квартире по адресу: 

<

адрес>, в последствии квартира была оформлена на дочь ФИО6. После расторжения между ними брака все съехали с данной квартиры, в том числе и ответчик в 2011 году, его вещей в квартире не было, оплату за коммунальные услуги он не вносил. В настоящее время квартира продана и у нее иной собственник. Каких-либо соглашений о сохранении за ним права пользования жилым помещением между дочерью ФИО6 и отцом не заключалось.

Из объяснений представителя истца, ответчика ФИО3, показаний свидетелей ФИО9 и ФИО8 судом установлено, что ответчик ФИО3 добровольно выехал из спорного жилого помещения в другое место жительства более 10 лет назад и забрал все свои личные вещи, каких-либо препятствий в пользовании спорным жилым помещением ему не чинилось, с указанного времени оплату жилого помещения и коммунальных услуг он не производит.

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о вынужденности выезда ФИО3 из спорного жилого помещения, чинении ему препятствий в проживании в жилом помещении, лишении его возможности пользоваться данным жилым помещением, в материалах дела не имеется. Также не имеется в материалах дела и доказательств, свидетельствующих о попытках ФИО3 вселиться в спорное жилое помещение на протяжении более 10 лет, доказательств несения им расходов по содержанию спорного жилого помещения и уплате жилищно-коммунальных услуг. 

Таким образом, ответчик, добровольно выехав из спорного жилого помещения и, имея реальную возможность проживать в нем, своим правом пользования жилым помещением не воспользовался, сохранив лишь регистрацию в жилом помещении, суд приходит к выводу о том, что к правоотношениям, возникшим между сторонами, положения ст.19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» неприменимы, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, а потому суд считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме и признать ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, 

<

данные изъяты>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Бокситогорский городской суд.

Решение в окончательной форме принято 27 ноября 2023 года. 

Судья: подпись

Копия верна, судья:

Секретарь: