УИД №66RS0008-01-2024-002463-76

Дело № 2-119/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 января 2025 года город Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Недоспасовой Н.С.,

при секретаре судебного заседания Марецкой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании компенсации за исполнение совместного обязательства, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просит определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящихся на них долей жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

Адрес>. Просит установить размер доли в оплате коммунальных услуг за истцом в размере 3/10 доли.

25 декабря 2024 года в судебном заседании было принято уточнённое исковое заявление, согласно которому истец просит определить порядок оплаты за коммунальные услуги жилого помещения, установить размер доли в оплате за истцом в размере 3/10 доли, взыскать с ответчиков в солидарном порядке компенсацию понесенных расходов по оплате за жилье и коммунальные услуги за период с июля 2022 года по апрель 2024 года в размере 51 773 рубля 10 копеек.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником 3/10 долей в квартире, расположенной по адресу: 

<

Адрес>, собственниками оставшихся долей являются ФИО3, ФИО2. Истец вынужден на протяжении длительного времени оплачивать коммунальные услуги и расходы по содержанию и ремонту жилого помещения в полном объеме, ответчики, не оплачивают коммунальные услуги. В период с июля 2022 года по апрель 2024 года истцом были выплачены денежные средства за жилищно - коммунальные услуги в размере 73 963 рубля. Из оплаченной суммы на долю ответчиков приходится 51 773 рубля 10 копеек (7/10 доли). Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть не удалось.

Определением суда от 30 октября 2024 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО3, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены «Региональный фонд капитального ремонта МКД», АО «Регионгаз – Инвест», АО «НТЭСК», ООО Компания Рифей».

Истец ФИО1 и его представитель ФИО4 в предыдущем судебном заседании 25 декабря 2024 года заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2 и ответчик ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим способом путем направления судебной корреспонденции по месту регистрации. О причинах своей неявки суд не уведомили. От получения судебного извещения отказались, о чем свидетельствуют возвращенные в адрес суда письма по основаниям «истечения срока хранения».

Сведениями об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание суд не располагает. С какими-либо ходатайствами ответчики к суду не обращались, в связи с чем, суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

В связи с тем, что место нахождения ответчика ФИО2 не установлено, в соответствии с требованиями ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве представителя ответчика определением суда от 18 сентября 2024 года привлечен адвокат юридической конторы №1 Свердловской областной коллегии адвокатов.

Представитель ответчика ФИО2 - адвокат Ризванов Р.Н. в интересах своего доверителя исковые требования не признал.

Третьи лица «Региональный фонд капитального ремонта МКД», АО «Регионгаз – Инвест», АО «НТЭСК», ООО Компания Рифей» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены судом надлежащим образом.

От АО «Регионгаз – Инвест», «Региональный фонд капитального ремонта МКД», поступили отзывы на исковое заявление, согласно которым представители третьих лиц полагали возможным удовлетворить заявленные требования относительно определения порядка оплаты (л.д.49-53).

От представителя АО «Нижнетагильская энергосбытовая компания» до начала судебного заседания поступили возражения на исковое заявление, из которых следует, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку действующим законодательством РФ предусмотрен порядок раздельного учета оплаты коммунальных услуг только в коммунальных квартирах, для открытия отдельного лицевого счета необходимо технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителя, предусматривающее техническую возможность учета потребляемой электроэнергии и наличие оборудования, обеспечивающего учет потребляемой электроэнергии, а также договора, заключенного между сетевой организацией или физическим лицом. (л.д.63-65).

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Огласив исковое заявление, заслушав пояснения сторон, изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность собственника жилого помещения по внесению платы возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В силу ч. 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. При этом закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками ни на основании одного, ни на основании нескольких платежных документов.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также – в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены в ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как следует из разъяснений, содержащихся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за четвертый квартал 2006 года, утвержденном постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007, в редакции постановления Президиума Верховного Суда РФ от 04.07.2012, основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме исполнителем жилищных и коммунальных услуг. В случае, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, между ними не достигнуто соглашения производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа, то каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачи ему соответствующего платежного документа. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Таким образом, собственники жилых помещений вправе заключать соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который устанавливает порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности каждого из собственников жилого помещения. Следовательно, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг путем выдачи ему соответствующего платежного документа.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона обязана доказать основания своих требований и возражений. 

Судом установлено, что жилое помещение – 

<

Адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2 в размере 3/10 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 1/5 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости.

Согласно справке МКУ «Служба правовых отношений», в 

<

Адрес> зарегистрированы: ФИО3 с 21 октября 1998 года, ФИО2 с 03 марта 1988 года, ФИО1 с 29 января 1985 года (л.д.17).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

В соответствии с положения п. 31 Правил №354 от 06.05.2011 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. При этом ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Из искового заявления следует, что между истцом и ответчиками соглашение о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг за принадлежащую им квартиру не достигнуто.

На основании изложенного, с учетом что стороны, являющиеся правообладателями права общей долевой собственности, членами одной семьи не являются, совместного хозяйства не ведут, общего бюджета не имеют, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истца и определении порядка и размера участия каждого из сособственников по внесению платы за содержание жилья и за коммунальные услуги в отношении 

<

Адрес> г.Н.Тагиле в следующем порядке: за ФИО2 в размере 3/10 доли, ФИО3 в размере 1/5 доли, ФИО1 в размере 1/5 доли.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 1).

В силу части 9 статьи 155 ЖК РФ собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из разъяснений пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", следует, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ); по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Иного порядка внесения платы за находящееся в собственности нескольких лиц жилое помещение и за коммунальные услуги, предоставляемые в такое жилое помещение, действующее законодательство не предусматривает, соглашения между участниками общей собственности об ином порядке распределения расходов по оплате коммунальных услуг ресурсоснабжающим организациям в спорный период достигнуто и заключено не было, в связи с чем на ответчиках лежала обязанность по внесению платы за коммунальные услуги пропорционально размеру принадлежащих им долям.

Судом установлено, что период с июля 2022 года по апрель 2024 года истцом были выплачены денежные средства за жилищно - коммунальные услуги в размере 73 963 рубля, что подтверждается представленными квитанциями об оплате (л.д.74-115). Из оплаченной суммы на долю ответчиков приходится 51 773 рубля 10 копеек (7/10 доли).

Поскольку лицевой счет на оплату жилого помещения и коммунальных услуг являлся единым, обратного суду не представлено, истец, оплатив полностью стоимость платежей в силу статьи 249, части 2 статьи 325 ГК РФ вправе требовать в регрессном порядке с сособственников возмещения понесенных расходов.

Ответчиками каких-либо доказательств внесения платы за коммунальные услуги либо отсутствия задолженности не представлено. 

Поскольку ответчиками нарушен порядок оплаты коммунальных услуг, истец обоснованно обратился с требованием о взыскании с ответчиков задолженности, и суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению, при этом задолженность следует взыскать с ответчиков не солидарно, как просил истец, а пропорционально размеру принадлежащим им долям в праве собственности на жилое помещение, а именно с ФИО2 – 22 188 рублей 90 копеек (3/10 от 73 963), с ФИО3 – 14 792 рубля 60 копеек (1/5 от 73 963) от общей суммы задолженности. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении порядка оплаты за жилое помещение и взыскании компенсации за исполнение совместного обязательства - удовлетворить частично. 

Определить порядок внесения оплаты за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги в отношении 

<

Адрес> пропорционально долям собственников в праве общей долевой собственности: 

за ФИО1 - в размере 1/5 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей; 

за ФИО2 - в размере 3/10 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей;

за ФИО3 – в размере 1/5 доли от суммы начисленных ежемесячных платежей.

Решение является основанием для выдачи отдельных платежных документов.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН 

<

№> в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (СНИЛС 

<

№>) расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 22 188 рублей 90 копеек.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты> (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца города 

<

данные изъяты> (СНИЛС 

<

№>) расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 792 рубля 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Дзержинский районный суд города Нижнего Тагила в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Недоспасова 

Мотивированное решение составлено 05 февраля 2024 года. 

Судья: Н.С.Недоспасова