Р Е Ш Е Н И Е

 2- 315/ 2019

Именем Российской Федерации

с.Черный Яр Астраханской области 19 декабря 2019 года 

Черноярский районный суд Астраханской области в составе: председательствующего судьи Рясковой Н. А., при секретаре Михиной Д.В. с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4,ФИО5, ФИО6, администрации МО « Черноярский сельсовет», Комитету имущественных отношений Черноярского района Астраханской области о признании права собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании исковые требования представителем истца ФИО2 были поддержаны в полном объеме. В обоснование требований указано, что в собственности семьи истца имелся жилой дом по адресу : 

<

адрес>., который был приобретен в собственность супругом истца ФИО1 по договору купли-продажи от 28 июня 1983 г. у ФИО13 В 2002 году произвели реконструкцию жилого дома в целях улучшения жилищных условий путем возведения пристройки, отчего общая площадь увеличилась до 77,1 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истицы. Она в установленный законом срок приняла наследство после смерти супруга путем подачи заявления о принятии наследства в нотариальную контору. Дети от наследства после смерти отца отказались. Нотариус выдала ей свидетельство о праве на наследство на земельный участок, однако оформить наследство на жилой дом не представилось возможным в виду самовольной реконструкции. В досудебном порядке оформить права на жилой дом в реконструированном виде также не представляется возможным, так как при обращении в орган местного самоуправления было отказано в вводе в эксплуатацию дома, поскольку пристрой уже фактически возведен. Поэтому истец была вынуждена обратиться в суд за признанием права собственности в судебном порядке. Поскольку реконструкция и перепланировка жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, произведена с соблюдением строительных, санитарных норм и требований пожарной безопасности, просит сохранить жилой дом в реконструированном виде и признать за ФИО3 право собственности на помещение всего жилого дома в целом.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, представители ответчиков - администрация МО « Черноярский сельсовет», Комитета имущественных отношений Черноярского района, третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. Просят рассмотреть настоящее дело в их отсутствие. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

Статьей 8 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что до введения в действие Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество применялся действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п.п. 25, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка). Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу абз. 2 ч. 3 ч. 222 ГК РФ законодатель к обязательным условиям возможности признания права собственности на самовольную постройку относит то, что сохранение постройки не должно нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. ст. 40, 41 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право: возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно свидетельству о браке 1-КВ № от ДД.ММ.ГГГГ супруги Ш-ны вступили в брак ДД.ММ.ГГГГ 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО1 являлся собственником земельного участка из земель поселения площадью 1790 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок был передан в собственность ФИО1 в период брака с ФИО3 После его смерти истец вступила в наследство на данный земельный участок и в настоящее время является его собственником, что подтверждается дубликатом свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве на наследство по закону ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Как следует из копии договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел жилой дом у ФИО14. Договор прошел регистрацию в реестре Каменноярского сельского совета народных депутатов Черноярского района Астраханской области. 

Из технического паспорта следует, что общая площадь жилого дома по адресу : 

<

адрес> настоящее время составляет 77,1 кв.м., из них жилая площадь 51,5 кв.м.

Как следует из ответа Комитета имущественных и земельных отношений Черноярского района Астраханской области истцу отказано в выдаче разрешения на строительство, поскольку реконструкция жилого дома уже завершена.

Как установлено в судебном заседании разрешение на ввод в эксплуатацию истцу не выдавалось, в ином порядке жилой дом в эксплуатацию не вводился, что подтверждается также наличием соответствующей информации в техническом паспорте на объект.

Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом по адресу : 

<

адрес> кадастровым номером № располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №, границы участка не нарушены, реконструкция произведена внутри земельного участка.

Заключениями компетентных организаций, имеющих лицензии на проведение соответствующих экспертиз, подтверждается, что самовольно реконструкция жилого дома истца соответствует установленным нормам и требованиям к жилым помещениям.

Так, согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» строительные конструкции спорного здания расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и ГОСТ 54257-2010 «Надежность строительных конструкций и оснований» ; не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению ООО «СпецМонтажСтрой» фактическое состояние объекта по адресу: по адресу : 

<

адрес> соответствует действующим строительным нормам и правилам в части, касающейся обеспечения пожарной безопасности.

Как следует из заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области в Наримановском, Енотаевском и Черноярском районах» условия проживания в жилом доме, расположенном по адресу: Астраханская область, Черноярский район, соответствуют требованиям САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» и САНПИН 2.1.22801-10 «Изменения и дополнения №1 к САНПИН 2.1.2.2645-10 « Санитарно – эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». 

Согласно разъяснениям Верховного суда РФ в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г. в случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Принимая во внимание, что спорный жилой дом приобретен супругами Ш-ными в период брака, суд приходит к выводу, что он являлась общим совместным имуществом данных лиц и, поскольку при жизни ФИО1 доли супругов не были определены, суд признает их равными, по ? доли каждому.

Согласно свидетельству о смерти 1-КВ № и актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. 

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что наследниками первой очереди после смерти ФИО1 являлись его супруга – ФИО3 и дети : ФИО5,ФИО6, ФИО7

Материалами наследственного дела № подтверждается, что ФИО3 в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после умершего супруга. Дети подали нотариусу заявление об отказе в принятии наследства. Нотариусом выдано ФИО3 свидетельство о праве на наследство на долю земельного участка по указанному адресу.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3 приняла наследство на имущество супруга, реконструкция жилого дома не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом в целом заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу : 

<

адрес> реконструированном состоянии.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом в целом, расположенный по адресу : 

<

адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 77,1 кв.м., из них жилой 51,5 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Черноярский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение вынесено в совещательной комнате и изготовлено на компьютере.

Судья Н.А. Ряскова