УИД 21RS0024-01-2024-006059-41

№ 2-2705/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года г. Чебоксары

Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Козицине И.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» обобязании передать квартиру, взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,судебной неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «ГрандСтрой» (далее ООО СЗ «ГрандСтрой»)обобязании передать квартиру, взыскании неустойкиза нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,судебной неустойки.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой»(застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался построить, в предусмотренный договором срок, объект недвижимости – 25 этажный жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 6, 6а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность однокомнатную 

<

данные изъяты>. Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб. 

Обязанность по оплате стоимости предметов договора истцом исполнены в полном объеме. Однако, ответчиком срок передачи объектов нарушен. Претензии истца, направленные в адрес ответчика, отставлены без удовлетворения. 

Ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, истец с учетом уточнений просил обязать ответчика передать квартиру, расположенную по адресу: Чебоксары, 

<

адрес>, признать право собственности на объект долевого строительства - 

<

данные изъяты> предоставив доступ к нему и передав ключи от объекта долевого строительства по акту приема-передачи в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда; взыскать с ответчика судебную неустойку в порядке ст. 308.3 Гражданского Кодекса Российской Федерации в размере 30 000 руб. за каждый календарный день просрочки исполнения судебного акта по передаче объекта долевого строительства с увеличением ее размера через каждые 10 календарных дней на 5000 руб., начиная с даты вступления решения суда в законную силу, неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78339,19 руб. и далее по день фактического исполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 100000 руб., штрафа в размере 50% штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие, удовлетворив исковые требования в их уточненном варианте.

Ответчик ООО «СЗ «ГрандСтрой» в судебное заседание своего представителя не направил, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела в установленном порядке. В ранее представленном отзыве на исковое заявление ответчик выразил несогласие с заявленными ко взысканию суммами, также указал, что из заявленного истцом периода взыскания неустойки подлежат исключению периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в указанные периоды действовал мораторий на начисление неустойки, просил снизить размер неустойки, штрафа на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ с учетом их явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, до 20000 руб. и размер компенсации морального вреда до 5000 руб. 

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ от 30.12.2004) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу статьи 8 Закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (часть 1). Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 Закона № 214-ФЗ застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 указанной статьи. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 данной статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 данной статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 данной статьи).

В силу статьи 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ).

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Пунктом 1 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, установлено, что в период начисления неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период с ДД.ММ.ГГГГ до 01.12. 2025 включительно.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ГрандСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № по условиям которого застройщик обязался построить в предусмотренный договором срок, объект недвижимости – 25 этажный жилой многоквартирный дом по строительному адресу: 

<

адрес>, позиция 6, 6а, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать участнику долевого строительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ в собственность 

<

данные изъяты>

Цена договора составила 

<

данные изъяты> руб., которая состоит из выкупной стоимости в размере 

<

данные изъяты> руб. 

<

адрес> г. 

<

адрес>ю 25 кв.м., принадлежащей ФИО1 на праве собственности, что подтверждается договором купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 4.2. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что сумма, указанная в абзаце первом пункта 4.1 договора, засчитывается в счет цены договора в течение 3 рабочих дней с даты регистрации в органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним перехода права собственности на указанную квартиру от участника к заказчику –застройщику.

Обязательства участника по оплате цены договора считаются исполненными после зачета выкупной цены, указанной в пункте 4.1. договора квартиры в счет цены договора.

Цена оплаченных квадратных метров удорожанию не подлежит.

За участником сохраняется право проживания в 

<

адрес> до даты подписания акта приема –передачи квартиры плюс 1 месяц. Участник обязуется освободить указанную квартиру по истечении указанного срока.

Пунктом 10.1 договора предусмотрено, что в случае, если фактическая общая площадь передаваемой квартиры, подтвержденная замерами БТИ, будет больше проектной (предусмотренной п. 3.2 договора), участник в течение 15 календарных дней после получения уведомления об изменении площади оплачивает заказчику-застройщику разницу в метраже по цене 1 кв.м., сложившейся на день его последнего платежа по договору.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «ГрандСтрой» в адрес истца направлено требование о необходимости доплаты сверх стоимости 

<

адрес>,24 руб. за стоимость остекления лоджии, стоимость установки счетчиков воды, электроэнергии, тепла, домофона.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 произведена доплата стоимости квартиры в размере 86543,24 руб., что подтверждается распечаткой подтверждения платежа ПАО Сбербанк.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчиком срок передачи объекта нарушен. Объект долевого строительства истцу не передан до настоящего времени, доказательств иного в материалах дела не имеется.

Данные обстоятельства ответчиком не оспариваются.

Претензии истца, в том числе, с требованием о передаче истцу спорной квартиры, о выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства направленные в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, полученная ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ получена последним ДД.ММ.ГГГГ, оставлены без удовлетворения. 

Учитывая, что объект долевого строительства, указанный в п. 3.2 договора, а именно: квартира, под условным номером 182, состоящая из 1 комнаты, расположенная на 20 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, поз.6,6А, не передана истцу по акту приема-передачи до настоящего времени, то исходя из вышеизложенных обстоятельств требования ФИО1 о признании права собственности на 

<

адрес>, с кадастровым №, расположенную в 

<

адрес> и возложении на ответчика обязанности передать ей по акту приема-передачи квартиру в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда, являющуюся объектом указанного выше договора участия в долевом строительстве, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В ходе судебного разбирательства, возражая против заявленного требования о передаче истцу спорной квартиры, ответчик в отзыве на иск ссылался на то, что согласно условиям п. 4.2. договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ за истцом сохраняется право проживания в 

<

адрес> до подписания актов приема –передачи квартиры плюс 1 месяц, по истечении которого участник обязуется освободить указанную квартиру. Однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 по 

<

адрес> значится задолженность по оплате содержания и ремонта общего многоквартирного дома в размере 135779,57 руб. Однако до настоящего времени квартира истцом не освобождена и не передана ответчику.

Данное обстоятельство, по мнению ответчика, является обстоятельством, имеющим существенное значение при разрешении настоящего спора. Более того, возражая против удовлетворения заявленных требований ответчик ссылался на то, что истцом не произведена доплата заувеличение площади квартиры. Поскольку согласно условиям договора площадь спорной квартиры предусмотрена 34 кв.м., тогда как после завершения строительств площадь квартиры составляет 39,2 кв.м.

В силу положений ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств. В случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению. Ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, содержащейся в п. п. 57, 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № « О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» встречным признается исполнение обязательства одной из сторон, которое обусловлено исполнением другой стороной своих обязательств, вне зависимости от того, предусмотрели ли стороны очередность исполнения своих обязанностей (п. 1 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, по общему правилу в договоре купли-продажи обязанность продавца передать товар в собственность покупателя и обязанность последнего оплатить товар являются встречными по отношению друг к другу.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в случае непредоставления обязанной стороной исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков (п. 2 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Сторона, намеревающаяся приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от его исполнения лишь на основании обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что другая сторона не произведет исполнение в установленный срок, обязана в разумный срок предупредить последнюю об этом (п. 3 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду от другой стороны исполнения в натуре, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне. Однако такое право соответствующей стороны может быть установлено законом или договором (п. 4 ст. 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя, из вышеизложенных обстоятельств и анализа вышеприведенных норм права, исполнение застройщиком обязательств по строительству многоквартирного дома и передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства обусловлена исполнением последним своих обязательств по оплате обусловленной договором цены.

Как указывалось ранее, по договору общая проектная площадь спорной квартиры составляет 34 кв.м.

Согласно представленной в деле выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь спорной квартиры составляет 39.2 кв.м.

Между тем, ссылаясь на изменение площади передаваемой квартиры, ответчик, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представил суду доказательств подтверждающих, направление застройщиком, порядке ст. 10.1 договора, в адрес истца уведомления об изменении площади квартиры, получение его последним и уведомление истца о приостановлении исполнения договора в части передачи объекта долевого строительства истцу.

Ответчиком суду не представлено доказательств наличия, принятого к производству суда, спора о взыскании с истца стоимости разницы в площади квартир.

В отсутствие указанных сведений нельзя признать правомерным приостановление застройщиком исполнения обязательств по договору. 

Довод стороны ответчика о том, что имеющаяся задолженность по оплате коммунальных услуг по 

<

адрес> также является основанием для приостановления исполнения договора в части передаче квартиры истцу, судом не может быть принят во внимание, поскольку федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» не содержит оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора по передаче объекта долевого строительства участнику ввиду наличия задолженности по коммунальным платежам в квартире, (выкупная стоимость которой составляет цену договора) подлежащей освобождению после подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства.

Условиями заключенного между сторонами договора об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ такое основание для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора также не предусмотрено, в связи с чем обращение в суд с требованием о взыскании с истца задолженности по оплате жилья и ремонта общего имущества не является основанием для приостановления исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве.

Поскольку из вышеизложенных обстоятельств следует, что обязанность застройщика по передаче объекта строительства не является встречной по отношению к обязанности участника долевого строительства произвести оплатузадолженности по коммунальным услугам в квартире, подлежащей освобождению после подписания акта приема –передачи квартиры в срок, предусмотренный договором, то в отсутствие доказательств об уведомлении истца о необходимости доплаты разницы стоимости в метраже жилого помещения, оснований для приостановления исполнения своего обязательства по передаче участнику объекта долевого строительства после ввода дома в эксплуатациюу застройщика не имелось.

Исходя из доказанности факта нарушения ответчиком срока передачи истцу, как участнику долевого строительства, объекта долевого строительства, суд приходит выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойки за просрочку передачи квартиры за периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и далее, начиная со следующего дня по окончании действия моратория, введенного Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до момента фактического исполнения обязательства по договору долевого участия долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер неустойки за периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 79130,50 руб., исходя из следующего расчета: 

за период с 19.12.2021по ДД.ММ.ГГГГ составит 21679,59 руб., исходя из расчета: ((362000 +86543, 24 руб.) ? 100 ? 2 ? 1/300 ? 7,25 %) (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства-ДД.ММ.ГГГГ).

за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 57450,91 руб., исходя из расчета: ((362000 +86543, 24 руб.) ? 265 ? 2 ? 1/300 ? 7,25 %) (ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства-ДД.ММ.ГГГГ).

Проанализировав в совокупности характер возникших между сторонами правоотношений и степень виновности ответчика, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой истцом неустойки и стоимости объекта долевого строительства, период допущенной ответчиком просрочки, что за часть периода просрочки застройщик был освобожден от уплаты неустойки в связи с мораторием на штрафные санкции, введенными Постановлениями Правительства РФ, соблюдения баланса интересов сторон, суд полагает, что оснований для снижения неустойки не имеется. 

Ответчиком каких-либо доказательств в обоснование ходатайства о снижении размера неустойки применительно к положениям ст. 333 ГК РФ не представлено. 

Согласно части 2 статьи 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Согласно разъяснениям, приведенными в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установление факта нарушения прав потребителя.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, с учетом требований разумности и справедливости, степени вины ответчика, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда в сумме 5000 руб. 

Согласно части 3 статьи 10 указанного Закона об участии в долевом строительстве при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Принимая во внимание, что истец обратилась к застройщику с претензией о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства направлена ДД.ММ.ГГГГ (в период, не входящий в период действия моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации от № от ДД.ММ.ГГГГ), и срок для добровольного удовлетворения этих требований истек до 22.03.2024( до введения моратория), повторная претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого участия в строительстве была направлена истцом в адрес ответчик ДД.ММ.ГГГГ, получена последним ДД.ММ.ГГГГ ( в период, не входящий в период действия моратория согласно постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №), также не была исполнена, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятипроцентов от присужденной судом суммы, что составит 4206,53 руб. (79130,50 руб. +5000 руб.) х5%

Размер штрафа является справедливым и соответствует последствиям нарушения обязательств со стороны ответчика, оснований для его снижения не имеется, доказательств его явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства ответчиком суду не представлено.

Не выполнив требования истца вплоть до рассмотрения дела, ответчик, являясь юридическим лицом, принявшим риски осуществления выбранной деятельности, должен был осознавать последствия своего бездействия и нарушения прав потребителей, в том числе в виде подлежащего уплате штрафа.

Статья 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность присудить кредитору по его требованию денежную сумму на случай неисполнения судебного акта об исполнении обязательства в натуре.

Впункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - постановление №) разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

С учетом правовой позиции, изложенной в пункте 31 постановления№, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). При этом в результате такого присуждения исполнение судебного акта должно для ответчика оказаться более выгодным, чем его неисполнение.

Действующее законодательство позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта. При этом, финансовое состояние должника не освобождает от надлежащего исполнения требований судебного акта.

Поскольку размер неустойки подлежащей взысканию в случае неисполнения обязанной стороной судебного акта, законом не регламентирован, решение вопроса разумности ее размера относится к компетенции суда и разрешается с учетом конкретных обстоятельств дела.

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению в натуре, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд приходит выводу о том, что заявленный истцом размер судебной неустойки является чрезмерным, в связи с чем, в случае неисполнения решения суда в установленный судом срок, полагает необходимым взыскал с ответчика судебную неустойку в размере 700 руб. за каждый день просрочки, начиная со дня, следующего за днем истечения присужденного для добровольного исполнения 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу, до дня фактического исполнения решения суда.

Указанный истцом в исковом заявлении срок, в течение которого ответчику надлежит исполнить обязанность по передаче квартиры – не позднее 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу,признается судом разумным и обеспечивает соблюдение баланса интересов сторон. Доказательств того, что указанный срок недостаточен для исполнения судебного решения, в материалах дела не содержится.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины, от которых истец освобожден, подлежат взысканию с ответчика в доход местного бюджета по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса РФ в сумме 7000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Признать право собственности на квартиру, под условным номером 182, состоящую из 1 комнаты, площадью 39,2 кв.м., расположенную на 20 этаже многоквартирного жилого дома за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>).

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> обязанность передать ФИО1, 

<

данные изъяты>) по акту приема-передачи объект долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом корпусе «Алые паруса»№ от ДД.ММ.ГГГГ, указанный в пункте 3.2 договора, а именно квартиру, под условным номером 182, состоящую из 1 комнаты, расположеннуюна 20 этаже многоквартирного жилого дома, в срок не позднее 10 календарных дней с даты вступления в законную силу решения суда. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за периоды ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79130,50 руб. и далее, начиная со следующего дня по окончании действия моратория, введенного Постановление Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № до момента фактического исполнения обязательства по договору долевого участия долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,5 %), от цены договора в размере 448543,24 руб. за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 5000 руб. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 4206,53 руб. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в пользу ФИО1, 

<

данные изъяты>) судебную неустойку в размере 700 руб. за каждый календарный день просрочки по день фактического исполнения решения суда о передаче объекта долевого строительства по договору об участии в долевом строительстве жилья в жилом корпусе «Алые паруса»№ от ДД.ММ.ГГГГ,, подлежащую начислению по истечению 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «ГрандСтрой», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***> в доход местного бюджета муниципального образования города Чебоксары Чувашской Республики государственную пошлину в размере 7000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Н. Альгешкина

Мотивированное решение составлено 30 октября 2025 года