Дело № 2-616/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Каргаполье 4 августа 2017 года

Каргапольский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Киселевой Н.С., 

при секретаре судебного заседания Корепановой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя Администрации Вяткинского сельсовета - Главы Вяткинского сельсовета ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание. 

В обосновании иска указал, что по договору купли - продажи от 1 апреля 2008 года он приобрел у ЗАО «Вяткинское» здание склада, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 714,5 кв.м. за 45000 рублей. Сделка купли - продажи здания склада от ЗАО «Вяткинское» не была оформлена надлежащим образом из-за отсутствия у продавца надлежаще оформленных правоустанавливающих документов. В настоящее время предприятие ликвидировано, отсутствуют какие-либо документы на здание. С 1 апреля 2008 года он фактически пользуется и распоряжается указанным зданием.

Просит суд признать за ним право собственности на нежилое здание, находящееся по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 714,5 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, на заявленных требованиях настаивал, дал пояснения по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области - глава Вяткинского сельсовета ФИО3, в судебном заседании представил заявление, в котором иск ФИО1 признал в полном объеме, последствия признания иска ему судом разъяснены и понятны. В дополнении пояснил, что ему известно, что ФИО1 в 2008 году приобрел у ЗАО «Вяткинское» здание склада, в настоящее время ФИО1 пользуется складом.

Суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, решил рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ).

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, и подтверждается материалами дела, что 1 апреля 2008 года между председателем ЗАО «Вяткинское» ФИО4, действующего на основании Устава (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли - продажи, согласно которому покупатель купил здание склада, общей площадью 700 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. Здание оценено по соглашению сторон и продается за 45000 рулей (л.д. 59).

Из текста договора усматривается, что между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены. Договор подписан сторонами и совершен в письменной форме.

Постановлением Администрации Вяткинского сельсовета Каргапольского района Курганской области от 24 апреля 2017 года № 15 зданию склада присвоен адрес: 

<

адрес> (л.д. 9).

Согласно поэтажному плану помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадь объекта составляет 714,5 кв.м. (л.д. 10).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № 1224 от 11 июня 2014 года, ЗАО «Вяткинское» ликвидировано 23 мая 2012 года вследствие банкротства на основании решения Арбитражного суда Курганской области. В связи с ликвидацией продавца истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на приобретенный им объект недвижимости (л.д. 4-6).

Согласно уведомлению ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» №* от 10 июля 2017 года, сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 49).

Спорное имущество в муниципальной собственности Каргапольского муниципального района и Вяткинского сельсовета не числится (л.д. 7,8).

Суд приходит к выводу, что договор купли-продажи между истцом и ЗАО «Вяткинское» совершен в установленной законом форме, сторонами согласованы все существенные условия договора, сделка фактически исполнена, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1

Администрация Вяткинского сельсовета признала иск ФИО1, представила письменное заявление. Поскольку признание иска ответчиком по делу не противоречит закону (ст. 39 ГПК РФ) и не нарушает права и законные интересы других лиц, судом данное признание иска ответчиком принимается.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание, общей площадью 714,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 подлежит обязательной государственной регистрации в установленном законом порядке.

Решение может обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каргапольский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.С.Киселева