Дело № 2-94/2025

61RS0059-01-2024-001500

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 февраля 2025 года г. Цимлянск

Цимлянский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гаврилова Р.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чернецовой Р.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Цимлянского городского поселения Ростовской области, третье лицо, Управление Росреестра по Ростовской области о признании права собственности на реконструированное здание и его разделе,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО6 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Цимлянского городского поселения 

<

адрес>, третье лицо, Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное здание и его разделе, в обоснование исковых требований указал, что ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 98,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>., при этом доля в праве у ФИО1 – 2/10, ФИО3 – 3/10, ФИО5 - 3/10 доли, ФИО4 – 2/10 на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №"№" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ?) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером 61:41:0010803:212, площадью 157,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №№" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Оба помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером №, площадью 255,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м., по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 764 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) ФИО1 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/10, и ответчикам ФИО3 – 3/10, ФИО4 – 2/10, ФИО5 - 3/10 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения условий эксплуатации недвижимости, её благоустройства и реализации полного объема права собственности в отношении имущества, в период времени, начиная с 2010 года по 2012 год сторонами было реконструировано принадлежащее им здание, в результате которой увеличилась его общая площадь, также увеличилась площадь помещения с кадастровым номером № (внутренняя перепланировка и строительство Литер Г1, Г2, Г3) и уменьшилась площадь помещения с кадастровым номером № (внутренняя перепланировка), что следует как из технических паспортов помещения, подготовленных Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, так и из заключения кадастрового инженера ФИО7, являющемуся составной частью подготовленного ею технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции вышеуказанные помещения стали индивидуально-определенных блоками здания с кадастровым номером № Литер Г, Г1, Г2, Г3. 

Здание (помещение с кадастровым номером №), Литер Г, Г1, Г2, Г3 состоит их 9 помещений, площадью 246,2 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010. Здание фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Здание (помещение с кадастровым номером №), литера Г состоит их 11 помещений, площадью 134 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010. Здание фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Оба здания (индивидуально-определенные блоки здания с кадастровым номером №) соответствуют критериям, предъявляемым к нежилым зданиям блокированной застройки, имеют соответствующие признаки, имеют общую стену без проемов между собой, разные входы и выходы, без помещений общего пользования, расположены на отдельных земельных участках, через которые осуществляется проход к каждому из них, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию (автономную), счетчики потребления коммунальных услуг.

Таким образом, вопреки требованиям законодательства, здание с кадастровым номером №, в котором имеется два помещения, фактически являющиеся двумя независимыми и изолированными блоками, с разными почтовыми адресами и назначением (кафе и касса заправки), расположено на двух земельных участках. 

В то же время, здание с кадастровым номером № имеет техническую возможность его раздела в натуре.

Кроме того, требуется внесение изменений в сведения ЕГРН относительно результатов проведенной реконструкции здания. 

Однако ответчики, несмотря на отсутствие у них возражений относительно узаконения реконструкции здания, раздела его на два отдельных блока, отказываются обратиться в Администрацию Цимлянского городского поселения для введения в эксплуатацию реконструированного объекта недвижимости и подать соответствующее заявление в территориальный отдел Росреестра по РО. 

С целью оформления документов на недвижимость истец обратился к кадастровому инженеру. При проведении им кадастровых работ вышеизложенные обстоятельства нашли свое подтверждение.

При таких обстоятельствах спорное здание может быть сохранено в реконструированном состоянии и разделено на 2 самостоятельных строения: здание №, площадью 246,2 кв. м. и здание №, площадью 134 кв. м.

На основании изложенного, ссылаясь на положения ст.ст. 8, 12, ч. 3 ст. 222, ст. ст. 246, 247, 252, 263 ГК, ст. 40 ЗК РФ, ст. ст. 131-132 ГПК РФ истец, просит суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на помещение, кадастровый №, площадью 98,2 кв. м., адрес: 

<

адрес> и помещение, кадастровый №, площадью 157,5 кв. м., адрес: 

<

адрес> снять его с реестрового учета;

Снять с реестрового учета здание, кадастровый №, помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №; 

Признать право долевой собственности за ФИО1 (доля в праве – 2/10), ФИО3 (доля в праве – 3/10), ФИО4 (доля в праве – 2/10), ФИО5 (доля в праве – 3/10) на здание, площадью 246,2 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях (по ?) на здание, площадью 134 кв.м, находящееся по адресу: 

<

адрес>;

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2, будучи надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыли, в исковом заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие. На исковых требованиях настаивают, просят удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, в суд представлены заявления, в которых они просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования ФИО1 признают.

Представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, в суд представлен отзыв, в котором просили рассмотреть дело в отсутствии представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств не представил.

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон и третьих лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Никто не может быть лишен своего имущества произвольно (ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации).

Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 ГК является признание права.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (п.1 ст.246 ГК РФ).

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

Согласно ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с положениями ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

При этом имущество, находящееся в общей долевой собственности, подлежит разделу в натуре при наличии технических и правовых возможностей.

В силу ст. 263 ГК собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

ЗК РФ в п. 2 ч. 1 ст. 40 предусматривает, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 26, 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.43, п.45 ППВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры.). 

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности на объект недвижимости (подпункт 3 пункта 1 статьи 8 ГК РФ) и для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на объект недвижимости (статья 219 ГК РФ, пункт 5 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости).

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, истцу ФИО1 и ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 98,2 кв. м. по адресу: 

<

адрес>., при этом доля в праве у ФИО1 – 2/10, ФИО3 – 3/10, ФИО5 - 3/10 доли, ФИО4 – 2/10 на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №№"-"10" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности в равных долях (по ?) принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 157,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, на основании Разрешения на ввод в эксплуатацию №"№" от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией Цимлянского городского поселения, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

Оба помещения расположены в нежилом здании с кадастровым номером 61:41:0010803:94, площадью 255,7 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Указанный объект недвижимости расположен в границах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 1630 кв. м., по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером №, площадью 764 кв. м., по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях (по ? доли) ФИО1 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 2/10, и ответчикам ФИО3 – 3/10, ФИО4 – 2/10, ФИО5 - 3/10 доли, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения условий эксплуатации недвижимости, её благоустройства и реализации полного объема права собственности в отношении имущества, в период времени, начиная с 2010 года по 2012 год сторонами было реконструировано принадлежащее им здание, в результате которой увеличилась его общая площадь, также увеличилась площадь помещения с кадастровым номером № (внутренняя перепланировка и строительство Литер Г1, Г2, Г3) и уменьшилась площадь помещения с кадастровым номером 61№ (внутренняя перепланировка), что следует как из технических паспортов помещения, подготовленных Цимлянским отделением Ростовского филиала ФГУП "Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ" от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, так и из заключения кадастрового инженера ФИО7, являющемуся составной частью подготовленного ею технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ.

В результате реконструкции вышеуказанные помещения стали индивидуально-определенных блоками здания с кадастровым номером №, Литер Г, Г1, Г2, Г3. 

Здание (помещение с кадастровым номером № Литер Г, Г1, Г2, Г3 состоит их 9 помещений, площадью 246,2 кв.м, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010. Здание фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Здание (помещение с кадастровым номером №), литера Г состоит их 11 помещений, площадью 134 кв. м, материал наружных стен: кирпичные, год завершения строительства 2010. Здание фактически расположено в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Оба здания (индивидуально-определенные блоки здания с кадастровым номером №) соответствуют критериям, предъявляемым к нежилым зданиям блокированной застройки, имеют соответствующие признаки, имеют общую стену без проемов между собой, разные входы и выходы, без помещений общего пользования, расположены на отдельных земельных участках, через которые осуществляется проход к каждому из них, систему инженерных коммуникаций (электричество, газопровод, водопровод, канализацию (автономную), счетчики потребления коммунальных услуг.

Сохранение здания в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Реконструкция проведена без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, с соблюдением норм и правил безопасности, что подтверждается Заключением ООО "Хорс" от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решение суда является самостоятельным основанием для государственной регистрации возникновения права.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Администрации Цимлянского городского поселения, исковые требования признали в полном объеме, о чем в материалы дела представлены письменные заявления.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ, истец вправе уточнить свои требования, а ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку требования истца законны и обоснованы, а признание исковых требований произведено ответчиком добровольно, соответствует требованиям действующего законодательства, подтверждено письменным заявлением и не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, вследствие чего принимается судом.

Давая оценку всем собранным по делу доказательствам в их совокупности, суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.

В соответствии с ч.4.1 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, Администрации Цимлянского городского поселения 

<

адрес>, третье лицо, Управление Росреестра по 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированное здание и его разделе, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на помещение, кадастровый №, площадью 98,2 кв. м., адрес: 

<

адрес> и помещение, кадастровый №, площадью 157,5 кв. м., адрес: 

<

адрес> снять его с реестрового учета.

Снять с реестрового учета здание, кадастровый №, помещение, кадастровый №, помещение, кадастровый №.

Признать право долевой собственности за ФИО1 (доля в праве – 2/10), ФИО3 (доля в праве – 3/10), ФИО4 (доля в праве – 2/10), ФИО5 (доля в праве – 3/10) на реконструированное нежилое здание, площадью 246,2 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО4 право общей долевой собственности в равных долях (по ?) на реконструированное нежилое здание, площадью 134 кв. м, находящееся по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Цимлянский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 06.03.2025 года.

Судья подпись Р.В. Гаврилов