Дело № 2-959/2017

01 ноября 2017 года

город Вельск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Вельский районный суд Архангельской области в составе

председательствующего Пестерева С.А., 

при секретаре Панюковой Т.Н. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Кулойское», Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области о признании права собственности на здание кафе (вагона),

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Кулойское» (далее по тексту администрация МО «Кулойское»), Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» Архангельской области (далее по тексту КУМИиЗР администрации МО «Вельский муниципальный район») о признании права собственности на здание кафе (вагона).

Обосновывает требования тем, что он в период 2003-2004 годов возвел на отведенном для этого земельном участке кафе, общей площадью 62,3 кв.м. Земельный участок на котором расположено спорное здание принадлежало ему на праве аренды, срок действия которого закончился в 2013 году. В продлении договора аренды ему было отказано. Зарегистрировать право собственности на здание кафе (вагона) в настоящее время не представляется возможным по причине того, что срок действия договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимости, закончился. Кафе является недвижимым имуществом и имеет статус капитального строения. 

ФИО1 на судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия и на удовлетворении иска настаивает по тем же основаниям. 

Представители администрации МО «Кулойское», КУМИиЗР администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание также не явились, просят рассмотреть дело без участия их представителей и не возражают относительно удовлетворения иска. 

Исследовав письменные материалы дела, доводы искового заявления, суд пришел к следующему.

В силу положений ст.ст.8,35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено, что 25 августа 2003 года на основании постановления главы МО «Вельский район» № 903 «О предварительном согласовании места размещения кафе на землях совхоза «Кулой»», в соответствии с которым на основании акта выбора земельного участка для проектирования кафе (вагона) по адресу: Вельский район, земли совхоза «Кулой» от 11 июня 2003 года было согласовано предварительное место размещения кафе по указанному адресу на земельном участке площадью 0,0173 га.

02 сентября 2003 года постановлением исполняющего обязанности главы Кулойской поселковой администрации № 57 утвержден проект границ земельного участка.

15 января 2004 года ФИО1, был предоставлен из земель поселений в аренду для проектирования и строительства кафе сроком на 3 года земельный участок площадью 0,0173 га, расположенный по адресу: Архангельская область, *. 

Во исполнение данного постановления 06 июня 2006 года между КУМИ администрации МО «Вельский муниципальный район» и ФИО1 был заключен договор аренды № 337 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером * со сроком действия аренды с 15 января 2004 года по 14 января 2007 года. Договор зарегистрирован надлежащим образом. 

На вышеуказанном земельном участке истцом за счет собственных средств и своими силами в период 2003-2004 годов возведено здание кафе (вагон) общей площадью 62,3 кв. м.

На основании постановления главы Кулойской поселковой администрации № 3 от 22 мая 2006 года зданию кафе присвоен адрес: Архангельская область, **, строение № *

18 ноября 2008 года срок аренды земельного участка, на котором расположено здание кафе (вагон), продлен по 11 ноября 2013 года, о чем было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 337 от 06 июня 2006 года. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке. 

После истечения срока аренды земельного участка каких-либо дополнительных соглашений о его продлении либо нового договора с истцом не заключалось. 

Здание кафе является одноэтажным, состоящим из единого строения под литером А, общей площадью 62,3 кв.м., имеет фундамент, присвоен инвентарный номер 6481. 

Ответчики не оспаривают принадлежность ФИО1 спорного здания кафе.

Из доводов искового заявления следует, что с момента возведения истцом здания кафе, он владеет им добросовестно, открыто и непрерывно, как своим собственным, на протяжении всего времени несет бремя содержания указанного здания 

Из сообщений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о правах на спорный объект отсутствуют. 

Доказательств, что данный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц в судебное заседание не представлено. 

Проанализировав исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности и дав им оценку с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд считает, что спорный объект, является недвижимым имуществом, имеет статус капитального строения, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на этот объект недвижимости, а именно – здание кафе (вагон), по независящим от него обстоятельствам, то заявленные требования надлежит удовлетворить. 

Частью 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Одновременно суд разъясняет, что право собственности на данное недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права на недвижимое имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним.

В связи с этим, копию вступившего в законную силу решения суда в трехдневный срок необходимо направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание кафе (вагон) под номером * расположенного по адресу: Архангельская область, Вельский муниципальный район, муниципальное образование «Кулойское», *, общей площадью 62,3 квадратных метра, инвентарный номер 6481. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Архангельском областном суде, путем подачи апелляционной жалобы, через Вельский районный суд.

Председательствующий С.А. Пестерев