Дело №2-2208/2017 10 мая 2017 года

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Кыркалове А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о продаже с публичных торгов жилого помещения. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчик является собственником квартиры 24, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Собственники многоквартирного дома по вышеуказанному адресу обратились в Администрацию Северодвинска по вопросу ненадлежащего содержания квартиры ответчиком, в связи с чем был осуществлен выход сотрудниками Администрации Северодвинска и составлен акт обследования квартиры. По результатам обследования установлено, что квартира находится в неудовлетворительном состоянии, в квартире размещены предметы бытового мусора, имеется стойкий неприятный запах, что противоречит правилам и нормам технической эксплуатации и создает угрозу санитарно-эпидемическому благополучию жителей дома. На предупреждение о недопустимости дальнейшего бесхозяйного содержания занимаемого жилого помещения и необходимости приведения его в надлежащее состояние ФИО1 не отреагировала.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Учитывая вышеизложенное, в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия истца, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения (ч. 1).

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения (ч. 2).

Как установлено судом, спорная квартира расположена по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1

Согласно материалам проверки Администрации Северодвинска, проведенной по обращениям жителей вышеуказанного многоквартирного жилого дома, квартира находится в ненадлежащем техническом и санитарном состоянии.

Истцом 08.12.2016 в адреса ответчика направлено предупреждение с предложением в срок до 01.02.2017, привести квартиру в надлежащее состояние. Предупреждение получено ответчиком 15.12.2016.

Согласно акту осмотра квартиры от 10.02.2017, требование Администрации Северодвинска ФИО1 не исполнено.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (часть 3).

Положениями ст. 293 ГК РФ органам местного самоуправления предоставлено право обращения в суд к собственнику жилого помещения, использующему его не по назначению, систематически нарушающему права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращающемуся с жильем, допускающему его разрушение, с требованиями о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения. Аналогичные положения приведены в ст. 30 ЖК РФ и пункте 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года № 25.

Нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение влечет применение к собственнику различного рода мер ответственности, предусмотренных законодательством.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце втором пункта 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что лишение права собственности на жилое помещение в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации по существу является мерой гражданско-правовой ответственности, применяемой к собственнику жилого помещения при нарушении установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение.

Руководствуясь положениями ст. 239, 288 ГК РФ, ст. 17, 30 ЖК РФ, Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" и, исходя из того, что за нарушения порядка пользования жилым помещением ответчик к административной ответственности не привлекался, иные меры воздействия, как следует из материалов дела, к нему также не применялись, учитывая исключительный характер мер ответственности в виде лишения права собственности на жилое помещение, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для прекращения права собственности ответчика по основаниям, указанным истцом.

При этом суд на основании установленных обстоятельств, считает возможным предупредить ответчицу о последствия установленных ст. 293 ГК РФ о возможной продаже квартиры с публичных торгов, в случае если имеющиеся нарушения прав соседей по надлежащему использованию жилого помещения не будут устранены.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования «Северодвинск» к ФИО1 о продаже с публичных торгов жилого помещения отказать.

Предупредить ФИО1 о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей и о возможной продаже с публичных торгов, принадлежащей ей квартиры 24, расположенной по адресу: 

<

адрес> с выплатой вырученных от продажи жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения в случае непринятия мер по прекращению нарушения прав и интересов соседей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Председательствующий