дело № 2-188/2024

УИД 26RS0002-01-2023-007092-04

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года город Ставрополь

Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Суржа Н.В.,

при секретаре Даниловой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселения, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

АО «Дом.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселения, взыскании судебных расходов, указав в обоснование требований, что решением Изобильненского районного суда г. Ставрополя от 30.01.2018 по гражданскому делу № 2-12/2018 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» (ранее ОАО «АИЖК») о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69,89,91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. У истца отсутствует доступ в квартиру (ключи), в связи с этим истцом были предприняты неоднократные попытки выяснения незаконно проживающих лиц включая и/или бывших собственников.

Согласно п. 6.13 кредитного договора 

<

номер обезличен>, стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением данного кредитного договора будет осуществлять по адресу: 

<

адрес обезличен>, следовательно ответчики имели намерение проживать и быть зарегистрированными в вышеуказанной квартире.

На основании вышеизложенного просит суд признать ответчиков ФИО1, ФИО2, иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Снять с регистрационного учета ФИО1, ФИО2 и иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц в жилом помещении, расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Выселить ответчиков ФИО1, ФИО2, иных (при наличии) зарегистрированных или проживающих лиц из незаконно занимаемого ими жилого помещения, принадлежащего на праве собственности АО «ДОМ.РФ», расположенного по адресу: 

<

адрес обезличен>.

Взыскать с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «ДОМ.РФ» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Представитель АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Представитель ответчика ФИО2 адвокат Леонова О.А. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Старший помощник прокурора Ленинского района города Ставрополя Лаптева Е.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поскольку доказательств проживания ответчиков по спорному адресу материалы дела не содержат. 

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав и оценив материалы дела с точки зрения относимости, допустимости и достоверности каждого доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что решением Изобильненского районного суда г. Ставрополя от 30.01.2018 по гражданскому делу № 2-12/2018 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, были удовлетворены требования АО «ДОМ.РФ» о взыскании с ФИО1, ФИО2 задолженности и обращении взыскания на предмет залога - недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, решение суда вступило в законную силу.

В последующем, в рамках принудительного исполнения постановленного решения через Федеральную службу судебных приставов России в порядке предусмотренных ст. 69,89,91, 92 ФЗ «Об исполнительном производстве» и ст. 56, 57, 58 ФЗ «Об ипотеке», взыскатель воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанную квартиру и принял ее на баланс, что подтверждается выпиской из ЕГРН о проведенной государственной регистрации права собственности на указанный выше объект недвижимости.

АО «ДОМ.РФ» является собственником жилого дома, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

В соответствии со ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Исходя из ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Как указано ранее, согласно Выписки из ЕГРН собственником вышеуказанного жилого помещения по адресу: 

<

адрес обезличен> является АО «ДОМ.РФ».

В соответствии с положениями ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 20.10.2022) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу разъяснений, данных в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотрен.

Между тем, судом также установлен факт отсутствия регистрации ответчиков по вышеуказанному адресу, а именно в соответствии с ответом Отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по СК от 20.12.2023 Вх. № 53861, ответчик ФИО1 зарегистрирован по месту жительства: 

<

адрес обезличен>,, ответчик ФИО2 снята с регистрационного учета по месту жительства 

<

дата обезличена> по решению суда (выселению). Ранее была зарегистрирована по месту жительства: СК, 

<

адрес обезличен>.

Также согласно рапорта Ст. УУП ОУУП и ДН ОП № 1 УМВД России по г. Ставрополю от 

<

дата обезличена>, старшим УУП ФИО. осуществлен выход по адресу: 

<

адрес обезличен> целью установления местонахождения ФИО2, ФИО3, на момент проверки двери квартиры никто не открыл, со слов ФИО4, проживающей в 

<

адрес обезличен>, установлено, что в 

<

адрес обезличен> никто не проживает, не проживал, семья М-вых неизвестна. 

В силу положений статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами являются объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей, письменные и вещественные доказательства, аудио- и видеозаписи, заключения экспертов.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Невыполнение, либо ненадлежащее выполнение лицами, участвующими в деле, своих обязанностей по доказыванию влекут для них неблагоприятные правовые последствия.

Согласно абз. 7 ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. е, п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, судом достоверно установлено, что право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес обезличен>, зарегистрировано за истцом, ответчики в свою очередь по указанному адресу не зарегистрированы, фактически не проживают, что также подтверждается материалами настоящего дела, в виду чего суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчиков и признании их утратившими право пользования спорным жилым помещением. 

Поскольку истцу отказано в удовлетворении основных требований, то требования о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению. 

В связи с вышеуказанным, суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования АО «Дом.РФ» к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования, выселения, взыскании судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г. Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024.

Судья Н.В. Суржа