Дело №2-546/2021

УИД:№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 марта 2021 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Волковой В.Н.,

при секретаре Грибовой С.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Капитал» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Капитал» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 о признании утратившими право пользования жилыми помещениями и снятии с регистрационного учета. Свои требования истец обосновал тем, что dd/mm/yy ООО «Капитал» заключило договор мены со С. 

<

данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: ... договор купли-продажи долей указанного дома и земельного участка со следующими собственниками: 

<

данные изъяты> долей с Р., 

<

данные изъяты> долей с Ю., 

<

данные изъяты> долей с М., 

<

данные изъяты> долей с ФИО7, 

<

данные изъяты> долей с Б., 

<

данные изъяты> долей с К., 

<

данные изъяты> долей с Т., 

<

данные изъяты> долей с А., 

<

данные изъяты> долей с И., 

<

данные изъяты> долей с О., 

<

данные изъяты> долей с Ж., 

<

данные изъяты> долей с Щ. Право собственности на жилой дом по адресу: ... земельный участок было зарегистрировано в Управлении Росреестра по .... На момент заключения вышеуказанного договора в жилом доме были зарегистрированы ответчики: ФИО1 в ..., ФИО2 в ..., ФИО11 в ..., ФИО3 в ..., ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в ..., ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 в .... В добровольном порядке ответчики с регистрационного учета не снялись и по настоящее время зарегистрированы в спорном доме. В указанном доме ответчики не проживают, дом был снесен, тем самым фактически является лишь объектом кадастрового учета, получено разрешение на строительство нового дома на принадлежащем истцу земельном участке. Регистрация ответчиков по указанному адресу нарушает права собственника ООО «Капитал». Договор от dd/mm/yy не содержит условий о сохранении за зарегистрированными лицами права пользования жилым помещением после перехода права собственности истцу. Какого-либо соглашения о праве пользования спорными жилыми помещениями с новым собственником не заключалось. В связи с этим истец просит признать ФИО1, ФИО2, ФИО11, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 утратившими право пользования указанными выше жилыми помещениями и снятии их с регистрационного учета.

В ходе рассмотрения дела представитель истца У. от исковых требований ООО «Капитал» к ФИО11 отказалась, о чем оформила письменное заявление. Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy принят отказ ООО «Капитал» от иска к ФИО11, производство по делу к данному ответчику прекращено.

Определением Ленинского районного суда г. Костромы от dd/mm/yy ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10, назначен адвокат в качестве представителя.

Представитель истца ООО «Капитал» У. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, и пояснила, что жилой дом, принадлежащий ранее ответчикам на праве собственности, расположенный по адресу: ..., был снесен, на его месте истцом выстроен новый многоквартирный жилой дом и поставлен на кадастровый учет в dd/mm/yy 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены по месту регистрации, судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчиков – адвокат Дякин А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, пояснил, что поскольку позиция ответчиков ему не известна, исковые требования не признает.

Представители третьих лиц МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан», Управление по вопросам миграции УМВД России по Костромской области, Управление опеки и попечительства Администрации города Костромы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст. 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 31 ЖК РФ предусматривает, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Как следует из ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что dd/mm/yy между С., Р., Ю., М., ФИО7, Б., К., Т., А., И., О., Ж., Щ. (продавцы) и ООО «Капитал» (покупатель) заключен договор купли-продажи, мены земельного участка с жилым домом по адресу: ....

Право собственности истца ООО «Капитал» на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, не оспорено и не оспаривалось ответчиками, либо иными лицами.

Жилой дом по адресу: ..., приобретенный истцом в dd/mm/yy, был снесен и на земельном участке построен новый многоквартирный дом.

На момент перехода права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., от предыдущих собственников к истцу ООО «Капитал», в указанном жилом доме были зарегистрированы ответчики: ФИО1 в ..., ФИО2 в ..., ФИО3 в ..., ФИО4, ФИО5 и ФИО6 в ..., ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 в ....

Ответчики состоят на регистрационном учете по указанным выше адресам и по настоящее время, что подтверждается справками МКУ города Костромы «Центр регистрации граждан», поквартирными карточками.

Исследовав представленные истцом доказательства и оценив их в совокупности и взаимной связи, руководствуясь положениями приведенных выше правовых норм, учитывая, что членами семьи нового собственника ответчики не являются, в доме не проживают, вещей их в доме нет, доказательств наличия соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые оснований для признания ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....

Вопросы регистрационного учета регламентированы Законом Российской Федерации от 25 июня 1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. №713 Правилами, которые определяют регистрацию по месту пребывания и жительства как способ учета граждан в пределах Российской Федерации, носящий уведомительный характер и отражающий факт местонахождения гражданина.

Регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. При утрате гражданином права на данное жилое помещение или его отсутствие, он в свою очередь в соответствии со ст. 7 абз. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» подлежит снятию с регистрационного учета, по указанному адресу.

В соответствии с п. п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации №713, регистрация граждан по месту жительства осуществляется при представлении: документа, удостоверяющий личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Капитал» удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием ее с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием его с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО4, ФИО5, ФИО6 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Признать ФИО7, ФИО8, ФИО9 к., ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., со снятием их с регистрационного учета по данному адресу.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Н. Волкова

Мотивированное решение изготовлено 04 марта 2021 года.

Судья В.Н. Волкова