Дело №2-219/2024 (2-4704/2023) 

УИД 55RS0006-01-2023-005446-28

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 17 января 2024 г.

Советский районный суд города Омска

в составе председательствующего судьи Гудожниковой Н.В.,

при ведении протокола помощником судьи Бохан Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3, помощника прокурора Шатохиной А.И.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав в обоснование, что ей (истцу) на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: адрес, кадастровый №. Продавцы освободили квартиру и передали ключи истцу. Согласно п. 3.8. договора купли-продажи от ...., продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц, в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Однако, согласно копии лицевого счета № от ...., в квартире зарегистрирована ответчик ФИО2 Ответчик в квартире не проживает, её вещей в квартире нет, членом её семьи ответчик не приходится.

Истец просит признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу адрес.

Истец ФИО1 в судебном заседании участие не принимала, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО1 - ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить; не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица УМВД России по адрес в судебном заседании участие не принимал, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. 

Третьи лица ФИО4, ФИО5, представитель третьего лица ПАО «Сбербанк» в судебном заседании участия не принимали, извещены надлежащим образом.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы гражданского дела, исследовав представленные доказательства, заслушав объяснения представителя истца, заключение помощника прокурора Шатохиной А.И., полагавшей требование о признании утратившим право пользование подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст.ст. 209, 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением, которые он осуществляет в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

Статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлено, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане обязаны регистрироваться по месту жительства.

В силу ст. 6 названного Закона РФ гражданин РФ, изменивший место жительства, обязан не позднее семи дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностному лицу, ответственному за регистрацию с заявлением по установленной форме. Орган регистрационного учета обязан зарегистрировать гражданина по месту жительства не позднее трех дней со дня предъявления им документов на регистрацию.

Согласно п. 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713 местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма, социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: адрес. Право собственности на указанную квартиру у истца возникло на основании договора купли-продажи от .... заключенного с продавцами ФИО4, ФИО5 /л.д.43-45/.

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за истцом ...., что подтверждается, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от .... /л.д. 25-26/.

Согласно пункту 3.8. договора купли-продажи на дату подписания договора в объекте зарегистрированы следующие лица: ФИО4, .... года рождения, ФИО5, .... года рождения, КЛА., .... года рождения, ФИО2, .... года рождения. Продавцы обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект /л.д.45/.

Согласно копии финансового лицевого счета № от ...., а также сведений отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по адрес ответчик ФИО2, .... г.р. зарегистрирована по адресу адрес .... /л.д.69,35/.

Таким образом, продавцами не выполнено условие договора купли-продажи о снятии всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении.

Из искового заявления следует, что ответчик ФИО2 членом семьи истца не является, в спорном жилом помещении не проживает, вещей ей принадлежащих в квартире не имеется, коммунальные и иные затраты на содержание квартиры не несет. 

Согласно выписки ЕГРН от .... ФИО2 является собственником ? доли жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, на основе договора безвозмездной передачи жилого помещения, выданного .... /л.д.27/.

Частью 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Наличие регистрации ответчика в квартире истцов не является самостоятельным основанием возникновения права на проживание в ней, оно может учитываться только в совокупности с другими доказательствами, позволяющими сделать однозначный вывод о наличии прав ответчика на спорный объект недвижимости. Таких доказательств суду не представлено. 

На момент подачи иска и разрешения спора судом ФИО2 собственником указанной квартиры не является. Доказательств наличия каких-либо соглашений с истцом, в силу которых за ответчиком сохранялось бы право пользования спорным жилым помещением, суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в судебном заседании нашел подтверждение факт утраты ответчиком права пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Обстоятельств, препятствующих признанию ответчика утратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу, судом не установлено.

Учитывая изложенное, суд считает заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В связи с удовлетворением иска в пользу истца ФИО1 с ФИО2 подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 300 руб., уплаченная при подаче иска согласно чека по операции от .... /л.д.6/.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 234-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать ФИО2, .... года рождения (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО2, .... года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, .... года рождения (паспорт №) судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 руб.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Омска заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд города Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Гудожникова

Мотивированное заочное решение составлено 24 января 2024 г.

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>