Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года г.Ханты-Мансийск

Ханты-Мансийский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Воронцова А.В.,

при секретаре Фадиной Ю.П.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3730/18 по исковому заявлению ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Капитал А» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику ЗАО «Капитал А» о защите прав потребителя по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО2 и ЗАО «Капитал А» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому (п№ застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить №секционный № этажный жилой дом, а также подвал, квартал № на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Согласно п.№. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию № года.

На основании п№. договора, объект должен быть передан застройщику участнику в срок не позднее шести месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

Таким образом, многоквартирный дом должен быть передан застройщику участникам не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Стоимость договора составляет 3 348 326 рублей 52 копейки.

В связи с переносом сроков сдачи объекта долевого строительства истец вынужден заключить договор аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время, расходы по которому ежемесячно составляют 14 000 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ года расходы по аренде составили 182 000 рублей.

Неустойка составляет 725 638 рублей 18 копеек с ДД.ММ.ГГГГ года.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесённых потребителем убытков в размере 50 000 рублей.

Также истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса в размере 1 600 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 25 000 рублей.

В связи с изложенным, истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере 725 638 рублей 18 копеек, затраты по оплате услуг нотариуса в размере 1 600 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, моральный вред в размере 50 000 рублей, затраты по аренде жилого помещения в сумме 169 000 рублей, расходы по отправке претензий в сумме 448 рублей 40 копеек, штраф в размере 50% от суммы присуждённой судом в пользу потребителя.

Истец ФИО2, представитель ответчика ЗАО «Капитал А» будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного заседания не представили. На основании ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии указанных лиц.

Представитель ответчика ЗАО «Капитал А» представил возражение на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать, снизить размер неустойки и штрафа.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения согласно искового заявления.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

ДД.ММ.ГГГГ года между ЗАО «Капитал А» и ФИО2 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить № этажный жилой дом, а также подвал, квартал № на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № площадью № кв.м., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объекты долевого строительства, определённый договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектами долевого строительства, подлежащими передаче участнику являются: жилое помещение (квартира) со следующими проектными характеристиками: секция №, этаж №, номер на площадке №, количество комнат № проектный номер №, проектная площадь №; подсобное помещение (нежилое) для личного (индивидуального или семейного) использования со следующими проектными характеристиками: подвал, проектный номер №, проектная площадь № (пункты № договора).

Ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию № года (п.№ договора).

Объекты должны быть переданы застройщиком участнику в срок не позднее № после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору (п.№. договора).

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объектов, составляет 3 348 326 рублей 52 копейки, из которых 3 100 426 рублей 93 копейки возмещение затрат на строительство жилого помещения (п.№ настоящего договора); 47 000 рублей возмещение затрат на строительство подсобного помещения (нежилого) для личного (индивидуального или семейного) использования, НДС не облагается (п.№ настоящего договора); 200 899 рублей 59 копеек оплата услуг застройщика, НДС не облагается (п.5.1. договора).

ФИО2 условия договора № № года исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №

Согласно ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

В соответствии со ст.422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства урегулированы и установлены Федеральным законом от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон).

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.4 Федерального закона к существенным условиям договора долевого участия в строительстве относятся: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цена договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства.

В соответствии с ч.1, 2 ст.7 Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Федеральным Законом. 

В силу положений ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей часть неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств исполнения своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, а именно по передаче жилого помещения истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец просит взыскать неустойку с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 725 638 рублей 18 копеек.

Исходя из периода просрочки передачи объекта долевого строительства размер неустойки подлежащей уплате ответчиком составляет 672 042 рубля 58 копеек, исходя из следующего расчёта с учетом периодов и процентных ставок, заявленных истцом: с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 158 710 рублей 68 копеек (3 348 326 рублей 52 копейки Х №% в день Х № (дней просрочки) + с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 78 752 рубля 63 копейки (3 348 326 рублей 52 копейки Х №(№% в день Х № (дня просрочки) + с № года в размере 90 237 рублей 39 копеек (3 348 326 рублей 52 копейки Х 0№)% в день Х № (дней просрочки) + с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 95 628 рублей 20 копеек (3 348 326 рублей 52 копейки Х № в день Х № (дней просрочки) + 70 214 рублей 85 копеек (3 348 326 рублей 52 копейки Х № в день Х № (дня просрочки) + с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 178 398 рублей 83 копейки (3 348 326 рублей 52 копейки Х 0№)% в день Х № (дней просрочки), оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не находит, доводы ответчика не свидетельствуют о необходимости снижения размера заявленной неустойки.

Таким образом, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию неустойка в размере 672 042 рубля 58 копеек.

В силу ч.1 ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (ч.2 ст.15 ГК РФ).

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 заключён договор аренды части жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в пользование сроком на № года часть (половину) № квартиры общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, плата за аренду квартиры составляет 14 000 рублей за каждый месяц, общая сумма составляет 154 000 рублей без учёта коммунальных платежей.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО3 и ФИО2 заключён договор аренды части жилого помещения, в соответствии с которым арендодатель предоставляет арендатору в пользование сроком на № года часть (половину) № квартиры общей площадью № кв.м. расположенную по адресу: 

<

адрес>, плата за аренду квартиры составляет 14 000 рублей за каждый месяц, общая сумма составляет 154 000 рублей без учёта коммунальных платежей.

Факт передачи денежных средств по указанным договорам подтверждается расписками.

Как установлено в судебном заседании истец зарегистрирована по месту жительства в г

<

адрес>, в г.

<

адрес> не зарегистрирована, то есть имела право на проживание в ином жилом помещении, в арендуемой квартире не регистрировалась.

Материалы дела не содержат сведений о невозможности проживания по месту регистрации и отсутствия у истца жилого помещения на праве собственности.

Кроме того, судом учтен факт нахождения объекта долевого строительства в №, к которой г.№ не относится.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ истцом не представлено доказательств необходимости найма жилого помещения из расчёта 14 000 рублей в месяц в 

<

адрес>

Расходование денежных средств на найм жилого помещения, не является убытками, понесенными истцом по вине ответчика, поскольку данные расходы не направлены на восстановление нарушенного права истца на своевременную передаче объекта долевого строительства в 

<

адрес>

В связи с изложенным, основания для удовлетворения требований о взыскании расходов по найму жилого помещения отсутствуют

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации №2300-I от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с нарушением ответчиком прав истца на своевременную передачу жилого помещение, надлежащее исполнение договора, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, при этом суд учитывает степень понесенных истцом нравственных страданий.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно договора возмездного оказания юридических услуг от № года, расписки от № года, истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 рублей.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика ЗАО «Капитал А» в соответствии со ст.ст.94, 100 ГПК РФ, в разумных пределах, с учётом сложности дела, времени, затраченного на участие представителя истца в судебных заседаниях, расходы истца ФИО2 на оплату услуг представителя, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в размере 18 779 рублей 73 копейки.

Согласно разъяснениям, данным в п.2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года «1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оформление доверенности представителя могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по нотариальному оформлению доверенности на представителя истца, поскольку доверенность помимо полномочий на представительство в суде, предусматривает полномочия на участие представителя в иных органах государственной власти, доверенность не выдана исключительно в связи с рассматриваемым гражданским делом.

Суд не находит оснований для удовлетворения требований о взыскании расходов по отправке претензий в сумме 448 рублей 40 копеек, поскольку требования истца основаны на Законе РФ от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», который не содержит условий об обязательном досудебном (претензионном) порядке урегулирования спора, связанного с защитой прав потребителей.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежит взысканию штраф в размере 341 021 рубль 29 копеек за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя.

Учитывая, что от уплаты госпошлины по делам освобождаются потребители по искам, связанным с нарушением их прав, суд считает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в местный бюджет в размере 10 220 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2, удовлетворить частично.

Взыскать в пользу ФИО2 с Закрытого акционерного общества «Капитал А» неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 672 042 рубля 58 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя в размере 341 021 рубль 29 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 18 779 рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований, требований о взыскании судебных расходов, отказать.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал А» в местный бюджет государственную пошлину в размере 10 220 рублей 43 копейки.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в течение одного месяца со дня принятии решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы, представления прокурора через Ханты-Мансийский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено и подписано составом суда 17 сентября 2018 года.

Судья Ханты-Мансийского

районного суда А.В. Воронцов