Дело № 2-1003/2024 19 февраля 2024 года

29RS0014-01-2023-007197-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Каркавцевой А.А.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

В обоснование иска указано, что истец является собственником квартиры по адресу: .... В настоящее время ФИО1 в данной квартире проживать не может в связи с имеющимися препятствиями в пользовании жилым помещением, ключей у истца от дверей в жилой дом нет. Истцом неоднократно предпринимались попытки войти в жилое помещение, но договориться с ответчиком не удалось. У ФИО1 отсутствует свободный доступ в квартиру. 

В связи с изложенным ФИО1 просила обязать ФИО2 устранить препятствия в пользовании жилым помещением, выдав ключ от входной двери квартиры по адресу: ....

В отзыве на исковое заявление представитель ответчика ФИО3, действующая на основании доверенности, просила в удовлетворении иска отказать. Пояснила, что ФИО2 зарегистрирован и проживает по адресу: .... Данная квартира принадлежала его матери на основании договора приватизации, от участия в которой ответчик отказался, но сохранил право проживания. В октябре 2023 года ФИО4 под влиянием группы мошенников совершила сделку купли-продажи. В настоящее время судом рассматривается дело по иску ФИО4 к ФИО1 о признании сделки недействительной. Между ФИО2 и ФИО1 никаких соглашений не заключалось. Собственником квартиры ответчик не являлся, обязательство по передаче ключей третьим лицам у него не возникло.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 с иском не согласилась по доводам, изложенным в отзыве.

Лица, участвующие в деле, в суд не явились. ФИО1, третье лицо ФИО4 извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. ФИО2 не получил судебное извещение по зависящим от него обстоятельствам.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН 1 ноября 2023 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

Ранее квартира принадлежала ФИО4 на основании договора приватизации 

<

№> от 13 марта 2006 года.

Как следует из поквартирной карточки, в указанном жилом помещении с 28 мая 1986 года зарегистрированы по месту жительства ФИО4 в качестве владельца / нанимателя и ее сын ФИО2

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право.

По правилам части 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование указанного выше иска ФИО1 ссылается на наличие чинимых ФИО2 препятствий в пользовании квартирой по адресу: ..., .... Устранить эти препятствия истец просит путем передачи ключей от квартиры.

В то же время в нарушение положений части 1 статьи 56 ГПК РФ стороной истца не представлено каких-либо доказательств наличия препятствий в пользовании спорным жилым помещением именно со стороны ответчика.

В предварительном судебном заседании представитель истца ФИО5 пояснил, что истец купила квартиру у ФИО4, последняя продолжает проживать по спорному адресу. ФИО2 является, по мнению истца, единственным правомерно проживающим в данной квартире и не выдает ключи.

Между тем представитель истца не смог назвать обстоятельства, в силу которых ФИО2, не являющийся стороной договора купли-продажи, должен передать ключи ФИО1, то есть фактически исполнить обязательство продавца по передаче недвижимого имущества, являвшегося предметом сделки. 

При этом в производстве Ломоносовского районного суда города Архангельска находится гражданское дело № 2-833/2024 по иску ФИО4 к ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по адресу: ..., применении последствий недействительности сделки, а также гражданское дело № 2-1031/2024 по иску ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившей право пользования жилым помещением. 

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия со стороны ответчика ФИО2 препятствий в пользовании спорной квартирой, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН ...) к ФИО2 (ИНН ...) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Каркавцева

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2024 года.

Председательствующий А.А. Каркавцева