Дело № г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Рыкалиной Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3,

с участием заместителя прокурора 

<

адрес> ФИО4,

адвоката ФИО7 на стороне ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 17 апреля 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 ФИО11 к ФИО1 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру она приобрела по договору купли-продажи у ответчицы ФИО1 На момент заключения договора, в квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО5 и ФИО6, которые обязались сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с даты госрегистрации перехода права собственности по договору. В нарушение условий договора купли-продажи объекта недвижимости, ФИО1 до настоящего времени значится зарегистрированной в принадлежащем ей жилом помещении. Регистрация ответчицы в квартире истицы нарушает ее права как собственника жилого помещения, поскольку она вынуждена оплачивать за ответчицу коммунальные платежи и нести иные расходы. Просит признать ФИО1 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снять ответчицу с регистрационного учета по данному адресу.

Истица ФИО2 в судебном заседании заявленные требования уточнила, пояснила, что является собственником квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Указанную квартиру она приобрела у ответчицы. На момент вселения, квартира была пустая, никаких чужих вещей не было, в квартире никто не проживал. По условиям договора купли-продажи квартиры ФИО1 обязалась сняться с регистрационного учета в течение 10 дней с момента совершения сделки, однако в нарушение указанного договора до настоящего времени ответчица состоит на регистрационном учете в данном жилом помещении. Регистрация ответчицы в ее квартире нарушает ее права как собственника жилого помещения. Просит признать ФИО1 утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новокузнецк ул. 

<

адрес>

Ответчица ФИО1 в судебное заседание не явилась, ее место нахождения неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат ФИО7, привлеченная к участию в деле в соответствии с определением суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31), против заявленных требования возражала, пояснила, что удовлетворение заявленных требований в отсутствие ответчика существенно нарушит его права. Кроме того, неизвестна причина сохранения ответчиком регистрации по месту жительства в квартире истицы. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает необходимым, рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Заслушав истицу, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, суд считает, что требования ФИО8 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-9). Право истцы зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). 

Из п. 1.8 Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирован по месту жительства Продавец, а также ФИО5, ФИО6, для которых в соответствии с законодательством РФ переход права собственности на объект недвижимости по настоящему Договору является основанием для прекращения их прав пользования объектом недвижимости.

Как следует из поквартирной карточки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в квартире по 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ и до настоящего времени значится зарегистрированной по месту жительства ответчица ФИО1 (л.д. 12). На момент регистрации ФИО1 являлась собственником указанного жилого помещения.

Судебными приказом мирового судьи судебного участка № Куйбышевского судебного района 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с должников ФИО2, ФИО5, ФИО1 солидарно в пользу ООО «Водоканал» была взыскана задолженность в размере 12 711, 93 руб., расходы по госпошлине в сумме 254,24 руб. (л.д. 39).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ право владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

В соответствии со ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением… Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 671, 674 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В соответствие со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.

В судебном заседании достоверно установлено, что членом семьи истицы, ответчица в силу закона не является, в квартире совместно с истицей не проживает и не проживала, в судебном порядке членом ее семьи также не признавалась, никакого договора между ней и собственником жилого помещения по поводу пользования данным жилым помещением не заключалось, никакого договора о сохранении за ней на определенных условиях права пользования жилым помещением, после его продажи, также не заключалось. Истица ФИО2 не желает предоставлять ответчице для проживания принадлежащее ей жилое помещение, соответственно, в соответствии с правилами ст. 31, 35 ЖК РФ, 292 ГК РФ, ответчица утратила право пользования данным жилым помещением. Сведениями о том, что истица предоставила ответчику во владение и (или) пользование спорное жилое помещение на каком-либо законном основании суд не располагает. Напротив, из материалов дела следует, что ФИО1 является бывшим собственником спорного жилого помещения, соответственно она утратила право собственности на спорную квартиру, равно как и право пользования ей. Наличие у ответчицы регистрации в квартире истицы, нарушают ее права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, поскольку ФИО2 вынуждена оплачивать за нее коммунальные платежи и нести иные расходы. Кроме того, в связи с регистрацией ответчицы в спорной квартире, ФИО2 не может реализовать свои права по распоряжению принадлежащим ей жилым помещением. 

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации, сформулированными в сохраняющих свою силу решениях (Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 9-П и от ДД.ММ.ГГГГ N 4-П) и подлежащими обязательному учету в правоприменительной практике, сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства. Таким образом, сам по себе факт регистрации лица по месту жительства не влечет безусловного приобретения либо сохранения прав указанным лицом на жилое помещение, поскольку такая регистрация является лишь административным актом.

Доказательств, соответствующих требованиям ст. 60 ГПК РФ, ответчицей в обоснование возражений, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его вынесения, через Куйбышевский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий: Л.В. Рыкалина