Мотивированное 

решение

 суда составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-613/2024

УИД:66RS0028-01-2024-000653-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24.05.2024 город Ирбит 

Ирбитский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Русаковой И.В.,

при секретаре Селезневой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, Администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания, в обоснование указав следующее. 

Истец более 15 лет владеет двумя нежилыми зданиями площадью 65, 4 кв.м. и 60, 6 кв.м., расположенными по адресу: 

<

адрес>, несет бремя сохранения и содержания, использует их по прямому назначения для хранения автотранспорта. Вышеуказанные нежилые здания истец приобрел согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО4, однако зарегистрировать в установленном порядке не смог, так как у ФИО4 отсутствовали правоустанавливающие документы. ФИО4 приобрел указанные нежилые здания в 1996 году у Ирбитского мотозавода и владел ими, как собственник с 1996 года. К ФИО4, истцу с требованием о признании права собственности на спорные гаражи никто не обращался. ОА "Ирбитский мотоциклетный завод" прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Факт приобретения ФИО4 указанных зданий подтверждает ФИО1 Указанные здания и земельные участки, на которых они расположены на кадастровый учет не поставлены, права на них не зарегистрированы. Кадастровым инженером ФИО5 составлены технические планы указанных зданий. В несудебном порядке установить право собственности на спорные нежилые здания не представляется возможным. Просил о признании права собственности на два нежилых здания площадью 65, 4 кв.м. и 60, 6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением суда от 24.04.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены Территориальное управление Росимущества в Свердловской области и Управление Федеральной налоговой службы по Свердловской области.

В судебном заседании 24.04.2024 истец ФИО3 поддержал заявленные исковые требования, дополнил, что использует здания по назначению, ставит транспорт. Когда приобрел указанные здания, они были недостроены, не было ворот, которые установил. Необходимо оформить право собственности надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании 24.04.2024 не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что в 1996 году трудился на Ирбитском мотозаводе, в счет заработной платы ему были переданы два недостроенных гаража, которыми он не пользовался. В 2009 году он их продал ФИО3

Свидетель ФИО2 в судебном заседании 24.04.2024 пояснил, работал на Ирбитском мотоциклетном заводе, знает, что ФИО3 приобрел два нежилых здания, которые без ворот, восстановил, использует по назначению, как гараж. У него также имеется гараж по указанному адресу.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО3, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, о чем предоставлено заявление, ответчика ФИО4, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражавшего против удовлетворения заявленных исковых требований, представителя ответчика администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области, извещенных о дате и месте судебного разбирательства, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечивших, не просивших о рассмотрении дела в их отсутствие, а также об отложении судебного заседания, а также в отсутствие третьих лиц Территориального управления Росимущества в Свердловской области и Управления Федеральной налоговой службы по Свердловской области, просивших о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

Исследовав письменные доказательства, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Совместный Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 15 Постановления от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснил, что приобретатель недвижимого имущества становится собственником недвижимости в силу приобретательной давности в том случае, если он добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным в течение пятнадцати лет; давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от 06.02.2009 ФИО3 приобрел у ФИО4 в собственность два нежилых здания площадью 65 кв.м. и 60 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, стоимостью 40 000 рублей (л.д. 10).

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО5 от 20.02.2024 площадь объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 65,4 кв.м. (л.д. 16). 

Согласно технического плана кадастрового инженера ФИО5 от 20.02.2024 площадь второго объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 60,6 кв.м. (л.д. 32).

Право собственности на указанное имущество в Управлении Росреестра, БТИ зарегистрировано не было (л.д. 43-46, 103). Истец указывает на то, что он владеет указанными двумя нежилыми зданиями более 15 лет как своей собственностью, доводы истца сомнения у суда не вызывают, поскольку подтверждаются материалами дела, показаниями свидетеля ФИО1, не оспаривает данный факт и ответчик ФИО4, фактически признавший исковые требования. 

Из анализа представленных доказательств, объяснений истца, ответчика, свидетеля следует, что истец с 2009 года и по настоящее время (более 15 лет) открыто и добросовестно владеет спорными гаражами как своими собственными, несет бремя расходов по их содержанию, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц, в том числе органа местного самоуправления, отсутствуют.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено, как не установлено злоупотребление истцом прав, а так же действий, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другим лицам (ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, суд считает возможным на основании ст. 12, ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации признать право собственности истца на два нежилых здания площадью 65, 4 кв.м. и 60, 6 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, Администрации Городского округа "город Ирбит" Свердловской области о признании права собственности в силу приобретательной давности на объекты недвижимого имущества - нежилые здания - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 

<

...>) право собственности на нежилое здание площадью 65, 4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № и нежилое здание площадью 60, 6 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №

Решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, путём подачи жалобы через Ирбитский районный суд Свердловской области.

.