Дело № 2-613/19 Категория № 2.114

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 февраля 2019 года г. Воронеж

Ленинский районный суд г. Воронежа в составе 

председательствующего судьи Лисицкой Н.В.

при секретаре Башкатовой К.Д. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «АТЛАНТ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ТСН «АТЛАНТ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование своих требований истец указывает, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> с 15.04.2014 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, лицевой счет №. 

ТСН «АТЛАНТ» обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. 

На протяжении длительного периода времени ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе не несет расходы по содержанию мест общего пользования. Задолженность ответчика за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года, составила 78 199,16 руб.

19.07.2017 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и за жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, на общую сумму 78 199,16 руб. Однако задолженность ответчиком не была погашена. 

На основании изложенного истец обратился в суд и просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение – 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес> общей площадью 113,4 кв.м. и предоставленные коммунальные услуги за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года в размере 78 199,16 руб., а также судебные расходы в виде уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 2 546 руб. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности и ордеру - адвокат Портнова В.В. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать, указал, что каких-либо задолженностей перед ответчиком у него не имеется, коммунальные платежи он оплачивает напрямую ресурсоснабжающим организациям. Кроме того, указал, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию только в 2017 году, имеет недостатки строительства, а поэтому оснований для оплаты коммунальных услуг за указанный истцом период времени не имеется. 

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 14. ст. 161 Жилищного кодекса РФ, до заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес> с 15.04.2014 года, лицевой счет №, на основании решения суда. 

ТСН «АТЛАНТ» обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также осуществляет обеспечение коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений в указанном доме. 

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 20.12.2017 года администрацией городского округа г. Воронеж в соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешен ввод в эксплуатацию построенного многоквартирного дома со встроено-пристроенными помещениями торговли и обслуживания населения (I, II очередь строительства), расположенного по адресу: 

<

адрес>, решение о присвоении адреса объекту от 19.02.2009 № 

Согласно протоколу № 1 очно-заочного общего собрания членов ТСН «АТЛАНТ» - собственников жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес> от 01.04.2016 года, ТСН «АТЛАНТ» были переданы функции по осуществлению управления многоквартирным домом, были переданы полномочия по сбору платы за текущий ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений и была определена дата возникновения обязанности собственников жилых и нежилых помещений дома по внесению платы за жилые (нежилые) помещения и коммунальные услуги – с 01 апреля 2015 года, а также был определен размер платы за ремонт и обслуживание жилых и нежилых помещений – 11 рублей за 1 кв.м.

Стоимость оплаты за обслуживание помещений и коммунальных услуг за электроэнергию, холодное водоснабжение и водоотведение установлена следующими договорами:

- договор на оказание услуг по вывозу и захоронению крупногабаритных отходов 14.04.2015 года; 

- договор на аварийное обслуживание внутридомового инженерного оборудования от 15.07.2016 года;

- договор поставки тепловой энергии № 5738 от 24.12.2015 года; 

- договор № 66\06-2016 от 09.06.2016 года на техническое обслуживание лифтов; 

- договор № 6481 холодного водоснабжения и водоотведения от 17.06.2015 года;

- договор энергоснабжения № 15036 от 31.08.2016 года. 

На основании заключенного между ТСН «АТЛАНТ» и ООО «Единый расчетно-кассовый центр «Домостроитель» Договором № 140 от 01.04.2015 года, ООО «ЕРКЦ «Домостроитель» осуществляется начисление, обработка, учет и перечисление платежей, взимаемых с собственников помещений 

<

адрес> за жилищно-коммунальные и иные услуги по платежным документам, производится расчет (перерасчет) стоимости жилищно-коммунальных и иных услуг по распорядительным письмам ТСН «АТЛАНТ», производится начисление платы за жилищно-коммунальные и иные услуги и печатаются платежные документы. 

Судом установлено, что ответчик не исполняет обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно расчету представленному стороной истца, задолженность за период с 01.04.2015 года по 30.06.2017 года, составила 78 199,16 руб. В судебном заседании ответчик не возражал оплачивать с декабря 2017 г., момента, когда было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

19.07.2017 года в адрес ФИО1 была направлена претензия с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги, в том числе и за места общего пользования, а также за содержание и ремонт жилья. 

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст.ст. 153, 154 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. 

Правилами изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, установлено, что потребитель может быть освобожден от оплаты услуги в случае не предоставления исполнителем данной услуги или в случае предоставления им услуги ненадлежащего качества, дающей основание в установленном порядке произвести перерасчет платы за услугу вплоть до полного освобождения от ее оплаты.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу части 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Момент возникновения обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги закреплен в части 2 ст. 153 ЖК РФ и зависит от основания использования данного жилого помещения. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Исходя из приведенных норм права и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, регулирующих спорные правоотношения, принимая во внимание, что на основании решения Ленинского районного суда г. Воронежа от 24 января 2014 года, вступившего в законную силу, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 15.04.2014 года была внесена запись о регистрации права собственности на 

<

адрес> за ФИО1 доводы ответчика о том, что у него не возникло обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года, поскольку данная обязанность возникает с момента выдачи решения на ввод дома в эксплуатацию, не могут быть признаны судом обоснованными, указанные доводы не основаны на положениях действующего законодательства, которое устанавливает обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Кроме того, из материалов дела усматривается, что собственники многоквартирного жилого 

<

адрес> на общем собрании выбрали способ управления домом в виде товарищества собственников недвижимости «Атлант» которое зарегистрировано в МИФНС России № 12 по Воронежской области 17.03.2015 года, при этом согласно протоколу № 1 очно-заочного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в 

<

адрес> от 01.04.2016 года услуги собственникам квартир указанного многоквартирного дома истец оказывает с 01.04.2015 года, что подтверждается имеющимися в материалах дела договорами. 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о неисполнении, либо ненадлежащем исполнении истцом своих обязательств по содержанию жилого помещения, а также по предоставлению коммунальных услуг, а, следовательно, оснований для освобождения ответчика от оплаты за содержание жилого помещения и коммунальных услуг не имеется.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 78 199 рублей 16 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Расчет, представленный истцом, судом проверен. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны судебные расходы, которые, согласно ст. 88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, понесенные по оплате государственной пошлины в размере 2 546 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников недвижимости «АТЛАНТ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 апреля 2015 года по 30 июня 2017 года в размере 78 199 рублей 16 копеек, госпошлину 2 546 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Лисицкая

Решение в окончательной 

форме принято 04.03.2019 г.