К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

23 августа 2017 года Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Председательствующего Мороз А.П.

При секретаре ФИО5

С участием:

Представителя истца ФИО6 

по доверенности № 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ 

ответчика ФИО2 

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с заявлением к ФИО2, третьи лица: Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в котором просила:

Обязать кадастрового инженера ФИО2, выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в соответствии с координатами, определенными в Таблице № в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» произвести учет изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, дом № Категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по координатами, определенными в Таблице № в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2

В обоснование заявленных требований сообщила: На основании Постановления Главы админитсрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, истица ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 29.08.2007сделана запись государственной регистрации 23-23-46/026/2007-343 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ №. Также, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Номер регистрации 23-23-46/005/2006-582 она является собственником жилого дома с цокольным этажом литер А площадью 63,7 кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2006-583 выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по выносу в натуру на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, принадлежащего истице, выяснилось, что фактические границы, существовавшие на момент предоставления земельного участка, существенно отличаются в части местоположения и площади от данных, внесенных в ГКН (ЕГРН) по итогам межевания.

В целях исправления возникшей ситуации и исправлению конфигурации земельного участка, ФИО3обратилась к кадастровому инженеру ФИО2, с которым заключил соответствующий договор № от 25/07/2017 года.

Однако ответчик, ФИО2, не исполнил своих обязательств, отказался от их исполнения, о чем прислал истице письменное сообщение.

Считает, что принятые на себя кадастровым инженером ФИО2 и не выполненные им, подлежат исполнению, неисполнение их надлежащим образом нарушает мои права и охраняемые законом интересы.

Будучи надлежащим образом извещена, о времени и месте, ФИО3 в судебное заседание не явилась, о причинах своей неявки суду не сообщила.

Представитель истца адвокат ФИО6 сообщил, что его доверительнице известно о времени и месте судебного разбирательства, и она желает участвовать в деле через своего представителя.

Представитель ФИО3 по доверенности адвокат ФИО6 в судебном заседании поддержал исковые требования своей доверительницы, просил суд их удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании оставил вопрос об удовлетворении иска на усмотрение суда. При этом, суду пояснил, что если судом будут установлены границы земельного участка, то он в установленном порядке исполнит принятые на себя обязательства, без установления границ исполнить их он не может.

Представители третьего лица:, Лазаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр», будучи надлежащим образом извещены о времени и месте в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд считает возможным провести судебное разбирательство в отсутствие указанных лиц

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, считает, что требования ФИО3 подлежат удовлетворению, по следующим основаниям: 

На основании Постановления Главы админитсрации 

<

адрес> края № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, площадью 2000 кв.м., расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, 29.08.2007сделана запись государственной регистрации 23-23-46/026/2007-343 и выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ №.

Также, на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ; Номер регистрации 23-23-46/005/2006-582 истица является собственником жилого дома с цокольным этажом литер А площадью 63,7 кв.м. о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.2006-583 выдано свидетельство о государственной регистрации права 23-АМ № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении кадастровых работ по выносу в натуру на местности границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, принадлежащего истице, выяснилось, что фактические границы, существовавшие на момент предоставления земельного участка, существенно отличаются в части местоположения и площади от данных, внесенных в ГКН (ЕГРН) по итогам межевания.

Согласно статьи 209 Гражданского кодекса РФ, Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027 установлены, однако их местоположение ошибочно.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик принял на себя обязательства выполнить кадастровые работы, изготовить по установленной форме и передать заказчику межевой план земельного участка истца.

В соответствии со статьей 425 Гражданского кодекса РФ, Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

Согласно статьи 432 Гражданского кодекса РФ, Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Ответчик, свои обязательства по договору не исполнил, что подтверждается письмом (отказом) и заключением кадастрового инженера ФИО2 Отказ ответчик обосновывает, тем, что отсутствует документ предусмотренный пунктом 10 статьи 22 Федерального Закона РФ № 218-ФЗ, подтверждающий местоположение границ земельного участка.

Согласно статьи 309 Гражданского кодекса РФ, Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статьи 310 Гражданского кодекса РФ, Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются

В соответствии со статьей 450 Гражданского кодекса РФ, По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

при существенном нарушении договора другой стороной;

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как указывалось выше, при выполнении работ по выносу кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, установлено, что границы участка не соответствуют сведениям отображенным в ГКН (ЕГРН), в части местоположения 

Согласно части1 статьи 43 Федерального закона РФ №218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости», Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Часть 3 Статьи 61 указанного выше закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ определяет, что, Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. 

Согласно пункта 10 статьи 22 Федерального закона РФ № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Таким образом, законодатель допускает возможность установления границ земельного участка по сложившемуся фактическому порядку пользования, если правоустанавливающие документы не содержат информацию о границах и местоположении земельного участка. При этом под фактическим местоположением земельного участка следует понимать границы участка в границах установленного ограждения по периметру участка, при условии отсутствия споров по указанным границам со стороны сопредельных (смежных) землепользователей (при их наличии).

Согласно статьи 11.1 Земельного кодекса РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. 

Земельный участок как объект права должен быть соответствующим образом индивидуализирован путем определения его размера и границ и местоположения.

Земельный участок относится к природным объектам, деятельность человека по введению данного объекта в оборот ограничивается осуществлением государственного кадастрового учета и регистрацией в реестре права собственности на данный объект.

Причем, именно регистрация права на земельный участок в ЕГРП обеспечивает возможность распоряжаться земельным участком. 

Интерес лица, обладающего земельным участком на вещном праве в его постановке на государственный кадастровый учет следует признать законным, подлежащим защите.

Отсутствие внешней легитимации в виде внесения изменений (уточнений) сведений в государственный кадастровый учет о местоположении границ и площади земельного участка препятствует истице нормально осуществлять полномочия законного владельца на вещном титуле, реализовывать все правовые возможности, обеспечиваемые титулом (передача в аренду, отчуждение и т.п.)

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ, Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Являясь собственником земельного участка, владения им истица не лишена, в связи с чем, к ее требованиям применимы нормы статьи 304 ГК РФ, и она вправе требовать устранения любого нарушения своего права.

Согласно статьи 64 Земельного кодекса РФ, Земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Таким образом, суд считает, что требования о понуждении ответчика выполнить кадастровые работы в связи с исправлением кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), подлежат удовлетворению.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО3 к ФИО2 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Обязать кадастрового инженера ФИО2, выполнить кадастровые работы по исправлению ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу:

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), в соответствии с координатами, определенными в Таблице № в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2

Установить наличие реестровой ошибки при внесении в государственный кадастр недвижимости, в ЕГРН и при осуществлении государственного кадастрового учета сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) 

Данное решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр» произвести учет изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0127003:1027, расположенного по адресу: 

<

адрес>, аул Хатлапе, 

<

адрес>. категория земель: земли населенных пунктов - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) по координатами, определенными в Таблице № в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера ФИО2

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в вышестоящий суд через суд принявший решение в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Мороз А.П.

Копия верна:

Судья Лазаревского районного суда 

<

адрес> Мороз А.П.