Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» ноября 2020 года Гатчинский городской суд 

<

адрес> 

в составе: председательствующего судьи Крячко М.И., 

при секретаре ФИО5,

с участием прокурора _____________________,

адвоката ФИО6, представившей ордер № от 01 апреля 2020 года, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении к переносу (демонтажу) зданий и сооружений,

третьи лица: Управление Росреестра по 

<

адрес>, администрация Кобринского сельского поселения 

<

адрес>, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении к переносу (демонтажу) зданий и сооружений. В обоснование своих требований истица указала, что в 2018 году на земельном участке истца, расположенном по адресу: 

<

адрес>, уч. 5в, ответчиком со смежного участка, по адресу: 

<

адрес>, уч. 5, был установлен забор с нарушением границ установленных межевым планом. Также на участке возведена часть соседской хозяйственной постройки. Тем самым нарушены имущественные права и нормы эксплуатации. Истец обратилась в администрацию, на что ей было сообщено, что земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч. 5, арендуется по договору и возможно наложение границ. До настоящего времени нарушенное право истца не восстановлено. В соответствии со схемой расположения земельных участков забор, установленный ответчиком, а также нежилое здание, находится частично на участке истца, жилой дом, установленный ответчиком, находится ближе 3 метров от границы смежных участков, не обеспечивая выполнение санитарно-бытовых условий. Истец потребовал обязать ответчика не чинить истцу препятствия в пользовании земельным участком по адресу: 

<

адрес>, уч. 5в; обязать ответчика за счет собственных средств перенести забор, расположенный на земельном участке истца по адресу: 

<

адрес>ташевская, 

<

адрес>, уч. 5в, за линию смежной границы участков согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане; обязать ответчика за счет собственных средств перенести или демонтировать нежилое строение, а также жилой дом, находящийся на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, уч. 5; установить срок исполнения решения суда в 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. В случае неисполнения решения суда в надлежащие сроки - исполнить пункты 2-5 принудительно с отнесением расходов на ответчика.

В ходе судебного разбирательства судом была произведена замена ответчика на ФИО1 (л.д. 83 том 1).

Истица, будучи извещенной о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя, который явившись в суд, настаивал на удовлетворении иска, подтвердив обстоятельства, указанные в иске. Представитель истца просил суд при установлении границы между участками сторон принять во внимание вариант №, предложенный экспертом. 

Представитель ответчика, явившись в суд, иск не признал, просил в иске отказать, пояснив, что истицей произведен самозахват земельного участка. По мнению представителя ответчика, в связи с перераспределением земельного участка, находящегося между участками сторон, наиболее целесообразным будет установление межевой границы по варианту №, предложенному экспертом.

Представители третьих лиц по делу Управления Росреестра по 

<

адрес>, администрации Кобринского сельского поселения 

<

адрес>, будучи извещенными о дне судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

От представителя администрации Кобринского сельского поселения 

<

адрес> поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 95, 185 том 2).

Учитывая мнение участников судебного разбирательства, суд рассмотрел дело в соответствии со ст. 167 ГПК в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, изучив обстоятельства и материалы дела, исследовав и оценив доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных ЗК РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. (Ранее до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком признавалась часть земельной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами).

Истице ФИО2 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, уч. 5В, площадью 1264 кв.м. с кадастровым номером №. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д. 30). 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 18-25 том 1) следует, что указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен межевой план указанного земельного участка (л.д. 26-39 том 1). 

На земельном участке расположен жилой дом площадью 21 кв.м, право собственности ФИО2 на который также возникло на основании свидетельство о праве на наследство по завещанию 10.04.2018г. (л.д. 42 том 1).

Ответчику принадлежит на праве пользования земельный участок площадью 1752 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, уч. 5 (л.д. 52-54, 62-68 том 1), поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Также в сведениях ЕГРН имеется запись о земельном участке площадью 84 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, уч. 5, с кадастровым номером № (л.д. 55 том 1).

Решением Управления Росреестра по ЛО от ДД.ММ.ГГГГ в постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № было отказано в связи с имеющимся наложением границ со смежным участком (л.д. 75 том 1). 

В отношении земельного участка ФИО1 в материалы дела также представлен межевой план (л.д. 134-160 том 1).

В материалы дела представлено заключение кадастрового инженера в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (л.д. 171-198 том 1).

По делу была назначена и произведена строительно-техническая экспертиза (л.д. 105-108 том 1). 

Согласно заключению эксперта №, составленному экспертом – кадастровым инженером АНО «Ленрегионэксперт» (л.д. 113-181 том 2):

«По вопросу 1: Фактические местоположение, линейные размеры и площадь земельного участка №в (кадастровый номер №) в основном не соответствуют местоположению, линейным размерам и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Расхождения площадей и линейных размеров указаны в таблице 1. Расхождение по площади составляет 128 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка №в (кадастровый номер №) в основном не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенным на основании первичного правоустанавливающего документа (свидетельства на право собственности на землю серия РФ-IX-ЛО-3509-3259 № регистрационная запись № от 23.10.1995г. (том 1, л.д.44-46). Расхождения площадей и линейных размеров указаны в таблице 2. Расхождение по площади составляет 20 кв.м. 

Фактические местоположение, линейные размеры и площадь земельного участка № (кадастровый номер №) в основном не соответствуют местоположению, линейным размерам и площади земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН. Расхождения площадей и линейных размеров указаны в таблице 3. Расхождение по площади составляет 106 кв.м.

Фактические линейные размеры и площадь земельного участка № (кадастровый номер №) в основном не соответствуют линейным размерам и площади земельного участка, нанесенным на основании данных технической инвентаризации (инв.дело БТИ №, л.74-82). Расхождения площадей и линейных размеров указаны в таблице 4. Расхождение составляет 22 кв.м. 

По второму вопросу:

При проведении анализа материалов кадастровой съемки и сведений ЕГРН о местоположении спорных земельных участков экспертами установлен факт наложения фактических границ земельного участка №, принадлежащего ответчику ФИО1, и границ земельного участка №в, установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства и принадлежащего истцу ФИО2

Площадь наложения составляет 93 кв.м, ширина наложения составляет от 0,53м до 1,73м.

Эксперт отмечает, что имеет место пересечение нежилого строения (гаража), расположенного на земельном участке №, принадлежащем ответчику, границами земельных участком с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик), местоположение которых установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Выявленное наложение может быть устранено двумя способами:

- изменение местоположения ограждения (перенос забора) между спорными земельными участками в соответствии с местоположением границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик), установленных в соответствии с требованиями земельного законодательства, на расстояние от 0,53м до 1,73м в направлении земельного участка с кадастровым номером № (ответчик); перенос нежилого строения (гаража) в границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик);

- изменение местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик) в соответствии с местоположением существующего ограждения между спорными земельными участками с внесением изменений в сведения ЕГРН о координатах характерных точек границ.

По третьему вопросу:

Расположение нежилого строения (гаража) на территории земельного участка № (ответчик) не удовлетворяет градостроительным регламентам, так как данное строение пересекается границами земельного участка с кадастровым номером № (ответчик), установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Расположение нежилого строения (летнего домика) удовлетворяет градостроительным регламентам, так как данное строение расположено на расстоянии более 1 метра от границы земельного участка с кадастровым номером № (ответчик), установленной в соответствии с требованиями земельного законодательства.

По четвертому вопросу:

Эксперты предлагают два варианта установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик).

Вариант № установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №. 

В данном случае смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик) соответствует местоположению границ спорных земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН. 

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, составляет 1264 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, следовательно – соответствует правоподтверждающим документам на земельный участок.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, составляет 1264 кв.м, что не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе 1116 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1, составляет 1752 кв.м, что соответствует сведениям ЕГРН, следовательно – соответствует правоподтверждающему документу на земельный участок.

Линейные размеры границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

от т.1 до т.2 – 25.43 м;

от т.2 до т.3 – 3.70 м;

от т.3 до т.4 – 18.96 м;

от т.4 до т.5 – 28.10 м;

Координаты характерных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

1

377074.23

2200452.78

2

377081.44

2200477.17

3

377082.47

2200480.72

4

377087.76

2200498.93

5

377061.28

2200508.33

Эксперт отметил, что в случае установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данным вариантом, нежилое строение (гараж), пересекаемое границами этих земельных участков, необходимо перенести в границы земельного участка № с учетом градостроительных регламентов или демонтировать его.

При этом в случае установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данным вариантом, то есть в соответствии со сведениями ЕГРН, местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 84 кв.м возможно уточнить с учетом конфигурации земельного участка домовладения по адресу: 

<

адрес>, указанной в техническом паспорте, составленном Гатчинским БТИ по состоянию 18.05.1998г.

Вариант № установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

В данном случае смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № (истец) и № (ответчик) соответствует межевому плану, подготовленному 27.05.2019г. кадастровым инженером ФИО7, работником юридического лица ООО «Поиск-П» в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности. 

При этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, составит 1191 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН, следовательно – не соответствует правоподтверждающим документам на земельный участок.

Площадь земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего истцу ФИО2, составит 1191 кв.м, что не соответствует правоустанавливающему документу на земельный участок. Однако, в данном случае, площадь не будет меньше значения площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе. 

Площадь земельного участка кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО1, составляет 1836 кв.м, что не соответствует сведениям ЕГРН, следовательно – не соответствует правоподтверждающему документу на земельный участок. Однако, в данном случае, площадь соответствует значению общей площади земельного участка, указанной в выписках из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, выданных ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Кобринского сельского поселения Гатчинского муниципального района 

<

адрес>. 

Линейные размеры границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №

от т.н1 до т.н2 – 48,97 м;

от т.н2 до т.н3 – 29.21 м;

Координаты характерных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № 

№ точки

Координаты характерной точки

Х

Y

н1

377074.49

2200452.64

н2

377089.23

2200499.34

н3

377061.96

2200509.80

Эксперт отметил, что в случае установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данным вариантом, расстояние от нежилого строения (гаража) до смежной границы составит от 0,43 м, до 0,55 м (л.д. 162, том 2).

Следовательно, гараж необходимо передвинуть в границы земельного участка № с учетом градостроительных регламентов или демонтировать его.

В соответствии с межевым планом, подготовленным 27.05.2019г. кадастровым инженером ФИО7, работником юридического лица ООО «Поиск-П» в связи с образованием 1 земельного участка путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № и земель, находящихся в государственной собственности, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличивается на 84 кв.м, что соответствует площадь земельного участка с кадастровым номером №. 

Следовательно, в случае установления смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и № в соответствии с данным вариантом необходимо исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

По пятому вопросу:

Нежилое строение (гараж), расположенное на земельном участке №, принадлежащем ответчику, необходимо перенести на расстояние не менее 1 метра от устанавливаемой границы между спорными земельными участками. 

Жилое строение (жилой дом) должен располагаться на расстоянии не менее 3 метров от устанавливаемой границы между спорными земельными участками.

При выборе местоположения строений на территории земельных участков необходимо учитывать требования пожарной безопасности.

Вопросы организации и порядка проведения землеустройства, согласования и утверждения землеустроительной документации регулируются ст. 69 ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 78-ФЗ «О землеустройстве», Постановлениями Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о проведении территориального землеустройства» и от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения о согласовании и утверждении землеустроительной документации, создании и ведении государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства». Указанная «Инструкция по межеванию земель», применяется в части, не противоречащей Федеральным законам и нормативным правовым актам с учетом положений утвержденных методических рекомендаций.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названном Федеральным законом порядке обязательному согласованию (согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 названной статьи (заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ земельных участков в соответствии с Законом о кадастровой деятельности проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на правах, указанных в ч. 3 ст. 39 названного Закона.

В силу п 8 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, по которым осуществляется связь с лицом, право которого на объект недвижимости зарегистрировано, а также с лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии с п. 7 ч. 3 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», с уведомлением о вручении (при наличии таких сведений в Едином государственном реестре недвижимости) либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

1) в ЕГРН отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения;

2) смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 22. Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Суд считает, что представленное суду заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ и является допустимым доказательством. Других вариантов разрешения спора между сторонами не представлено. 

По мнению суда, разрешение возникшего между сторонами спора не возможно без разрешения вопроса установления смежной границы между их участками. Наиболее предпочтительным является вариант №, предложенный экспертом, установления межевой границы между участками с кадастровыми номерами № и №, как наименее затратный с экономической точки зрения.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с названным Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании выше названного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Принимая во внимание заключение эксперта, пояснение участников судебного разбирательства, представленные документы, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 67, 98, 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>В, и земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем перераспределения земельного участка находящегося в государственной собственности (земельного участка с кадастровым номером №) по линии соединяющей точки н.1 с координатами Х= 377074.49 и У= 2200452.64, точки н.2 с координатами Х=377089.23 и У= 2200499.34, расположенными друг от друга на расстоянии 48,97 м, от точки н.2 с координатами Х=377089.23 и У= 2200499.34 и точки н.3 с координатами Х=377061.96 и У=2200509.80, расположенными друг от друга на расстоянии 29,21м.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Обязать ФИО1 передвинуть или частично демонтировать нежилое строение гараж (Лит. «Г4») от установленной смежной границы на расстояние не менее 1 (одного) м вглубь участка с кадастровым номером №.

Установить ответчице ФИО1 срок для переноса или демонтажа нежилого строения гаража (Лит. «Г4») в 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требований ФИО2 к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, понуждении к переносу (демонтажу) зданий, сооружений и забора - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений в учётные сведения о земельных участках с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>В, и с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах дела №,

УИД 47RS0№-18

Гатчинского городского суда 

<

адрес>