Дело № 2-4735/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Н.Новгород

Ленинский районный суд г. Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Васенькиной Е.В.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского района г. Н.Новгорода ФИО1,

при секретаре Бирюковой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, УФМС по Нижегородской области, ОСП по Ленинскому району о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежит на праве собственности жилое помещение-квартира, находящаяся по адресу: 

<

адрес>. В квартире зарегистрированы и проживают ФИО3 и ФИО4

Просит суд: признать прекращенным право пользования ФИО3 и ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязать УФМС по Нижегородской области снять ФИО3 и ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства: 

<

адрес>, обязать ОСП по Ленинскому району выселить из квартиры по адресу: 

<

адрес>. ФИО3 и ФИО4.

В судебном заседании истец уточнил свои исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просил суд: признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением- квартирой по адресу: 

<

адрес> и выселить их из квартиры. Суду пояснил, что является собственником спорной квартиры, приобретенной в порядке не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают ответчики, которые не являются его родственниками, нарушая его права как собственника спорной недвижимости.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель отдела по вопросу миграции МВД по г. Н.Новгороду, представитель ОСП по Ленинскому району, финансовая управляющая ФИО3 – ФИО5 в суд не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.

Участие в судебном заседании – право стороны, реализация которого зависит от их волеизъявления.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Ответчики не известили суд о причинах неявки на судебное заседание, не предоставили суду никаких доказательств уважительности своей неявки, в связи с чем, суд считает неявку ответчиков в судебное заседание неуважительной.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав объяснения истца, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению, изучив письменные материалы, суд приходит к следующему.Согласно пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со статьей 78 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Из указанной нормы следует, что обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Как видно из материалов дела и установлено судом ДД.ММ.ГГГГ года ФИО2 и ФИО3 заключили договор займа с залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым ФИО3 получила кредит в размере 14746 долларов США, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. под 3% ежемесячно.

Права и обязанности залогодержателя ФИО2 по данному договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, были удостоверены закладной. 

Поскольку ФИО3 не выполняла принятые на себя обязательства по договору займа, заочным решением Ленинского районного суда г. Н.Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, с ФИО3 в пользу ФИО2 взыскана задолженность в размере 458075руб.64 коп., проценты в размере 718016 руб., пени в размере 30 000 руб. Кроме этого, обращено взыскание на заложенное имущество квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной цены в размере 1742075руб.

На основании постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ. истец является собственником спорного жилого помещения.

ФИО3, ФИО4 зарегистрированы по месту жительства и проживают в спорной квартире.

Вместе с тем, заключая договор займа и передавая в залог спорное имущество, ФИО3 вступила в гражданско-правовые отношения с кредитором, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты ею и членами ее семьи права пользования данным имуществом.

Доказательств заключения ответчиками с собственником жилого помещения соглашения о праве пользования спорным имуществом, обременения данного имущества правом пользования ответчиков, материалы дела не содержат.

Федеральный закон от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно, предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из статьи 78 названного Федерального закона, обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

С учетом указанных обстоятельств и приведенных положений материального закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования истца ФИО2, прекратив право пользования ответчиков ФИО3 и ФИО4 спорным жилым помещением и выселив их из квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, принимая во внимание то, что факт проживания ответчиков, не являющихся собственниками квартиры, является для истца препятствием в пользовании данным имуществом.

Учитывая, что в силу абзаца 7 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 года N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований истца о снятии ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> и выселить ФИО3, ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении исковых требований о снятии с регистрационного учета ФИО3, ФИО4 отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Е.В. Васенькина