к делу №2-56/20 23RS0045-01-2019-003264-05

Решение

Именем Российской Федерации

город Славянск-на-Кубани 05 февраля 2020 года

Славянский городской Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ковальчук Н.В.,

при секретаре судебного заседания Пашинской А.А., 

с участием представителя истца ФИО1, 

представителя третьих лиц ФИО2, Черной Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», ООО «ТОРГМЕТ» о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО3 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», ООО «ТОРГМЕТ» о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки.

В обосновании заявленных требований истец указывает на то, что в октябре 2019 г. ей, как стороне исполнительного производства N 71801/18/23060-ИП, от пристава-исполнителя Славянского ГОСП ФССП РФ ФИО2 стало известно о продаже в сентябре 2019 г. на публичных торгах принадлежащего ей имущества, арестованного в рамках указанного исполнительного производства, а именно: нежилое помещение, кабинет, расположенный по адресу (...) 

Организация и проведение торгов были поручены ответчику, который выступал продавцом. В соответствии с п.2 ст. 448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Реализация имущества должника на публичных торгах: п. 70 с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.l ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных. по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов; п. 72 Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюдены при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества - дополнительно и требований части 3 статьи 57 Закона об ипотеке. В соответствии с п. 3 ст. 90, сроки и порядок проведения торгов Закона об исполнительном производстве: извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы. В данном случае это сайты, расположенные по адресам в сети Интернет: httрs://tоrgi.gоv.ru/iпdех.html 

httр://www.fssргus.ru. На указанных сайтах существует определенная система поиска информации. Потенциальный участник торгов, желающий приобрести имущество, пользуется данной системой поиска. Так желающий приобрести имущество в Славянске-на-Кубани вводит поисковый запрос в соответствии с формой и получает список реализуемого имущества в данном населенном пункте, более того, поисковая система сайта позволяет конкретизировать запросы с точностью до улиц и переулков в населенных пунктах. Очевидно, что при публикации данных объявлений о продаже, торгующие организации в соответствии с существующим законодательством обязаны разместить информацию на данных сайтах так, чтобы максимальное количество потенциальных покупателей имело возможность ознакомиться с информацией о реализуемом имуществе, о месте его нахождения, пользуясь при этом системой поиска сайта, и, главная цель - реализация имущества по максимальной цене, была выполнена. Однако, в данном случае, объявление на вышеуказанных сайтах о реализации вышеуказанного имущества, а именно кабинета, расположенного по адресу г. (...) фактически опубликовано не было. Сведения о данном объявлении, при обращении к сайтам через поисковую форму запроса, не находятся, информация о реализации данного имущества отсутствует. Кроме того, невозможно определить проведены ли торги вообще, отсутствуют сведения об участниках и победителях торгов, о цене проданного имущества. Кроме того, она не получала по данному факту официальной информации и от ФССП РФ, как сторона исполнительного производства. В соответствии с разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Реализация имущества должника на публичных торгах: п.71. Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве ). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полно информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Считает, что ответчиком были нарушены правила проведения торгов, установленные ст. 448 ГК РФ. Считает, что торги, как организованные с нарушением правил их подготовки, установленных ст.ст. 447, 448 ГК РФ, подлежат признанию недействительными в соответствии со ст. 449 ГК РФ. Несоответствие подготовки, организации и размещения информации о торгах действующему законодательству сделало невозможным участие в них потенциальных покупателей в силу явного отсутствия информации о продаже имущества. Просит суд признать недействительными результаты публичных торгов по продаже следующего недвижимого имущества: кабинет, расположенный по адресу (...). 

До начала судебного заседания от представитель третьего лица МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея Г.Г.В. поступило возражение, согласно которому считает исковые требования необоснованными, неподлежащими удовлетворении, указывает, что согласно п. (...) Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459 Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. В соответствии п. 1.2. соглашения ФССП России N0001/13 и Росимущества № 01-12/65 от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица. Руководствуясь указанным пунктом соглашения, Межрегиональное территориальное управление заключило государственные контракты. К публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные ГК РФ, а также положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 03.07.2016 №102-ФЗ, Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. В рамках возбужденного исполнительного производства постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского городского отдела судебных при ставов УФССП России по Краснодарскому краю ФИО4 от 25.07.2019 арестованное имущество передано Межрегиональному территориальному управлению для его реализации на комиссионных началах. Уведомлением N (...) от 05.08.2019 УФССП России по Краснодарскому краю сообщило Межрегиональному территориальному управлению о готовности к реализации в рамках исполнительного производства N (...) арестованного имущества ФИО3 Поручением N (...) от 20.08.2019 Межрегиональное территориальное управление поручило 000 «Торг Инвест» проведение мероприятий по организации реализации на комиссионных началах имущества, принадлежащего должнику. Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского городского отдела судебных приставов УФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 22.08.2019 в постановление о передаче имущества для принудительной реализации на комиссионных началах N (...) от 25.07.2019 внесены исправления в части способа реализации арестованного имущества, с указанием на необходимость организации торгов, в связи с чем арестованное имущество было передано поверенной организации 000 «Торг Инвест» по акту приема-передачи от 22.08.2019. В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть призваны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Исковой порядок установлен для рассмотрения требований о признании торгов недействительными. Согласно п. 70 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" с иском в суд о признании публичных торгов недействительными может обратиться любое заинтересованное лицо (пункт 1 статьи 449, часть 1 статьи 449.1 ГК РФ). В частности, такими лицами могут быть: участники торгов; лица, не имевшие возможности участвовать в публичных торгах из-за допущенных, по их мнению, нарушений правил их проведения; стороны исполнительного производства; судебный пристав-исполнитель; иные лица, обосновавшие свой интерес в оспаривании публичных торгов. Лицо может быть заинтересовано в оспаривании публичных торгов и в том случае, когда исполнительное производство, в ходе которого проводились эти торги, окончено фактическим исполнением. Ответчиками по требованиям о признании публичных торгов недействительными по общему правилу являются организатор торгов и/или привлекаемые им специализированные организации и лицо, выигравшее публичные торги. К участию в деле о признании публичных торгов недействительными должны быть привлечены должник и взыскатель по исполнительному производству, судебный пристав-исполнитель, а также в необходимых случаях - ФССП России. Процессуальный статус указанных лиц (ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований) определяется судом с учетом заявленных требований. Как указано в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г.№50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании: (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.Нарушения,допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца. Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет"" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.toгgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов. Обществом с ограниченной ответственностью «Торг Инвест», как организатором торгов, извещения о проведении торгов опубликованы в официальном печатном издании органа исполнительной власти на территории субъекта Российской Федерации - Краснодарский край, газете «Кубанские новости» от 27.08.2019 N 129 (6704) и на официальном сайте Российской Федерации www.torgi.gov.ru в сети «Интернет» извещение N (...) от 27.08.2019. В извещениях подробно разъяснена информация о сроках подачи заявок на участие в аукционе, сроки поступления задатка, дата, время и место проведения торгов, дата и порядок подведения итогов приема заявок, реквизиты для перечисления задатка, порядок подачи заявки, перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению, порядок проведения аукциона. Следовательно, организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства при публикации извещений. В соответствии с условиями извещения заявки от потенциальных участников принимаются с 28.08.2019 по 23.09.2019 с 10:00 до 16:00, дата проведения торгов назначена на 27.09.2019 с 10:00 по адресу: (...) подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией и оформляется протоколом. В соответствии с протоколом № 1 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах поступило 4 заявки по лоту: М.В.И. - заявка поступила 20.09.2019 в 15: 11, претендент вовремя внес задаток, но представил документы не соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона не соблюдены;М.Р.В. - заявка поступила 20.09.2019 в 15:11, претендент вовремя внес задаток, но представил документы не соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона не соблюдены; О00 «ТОРГМЕТ» - заявка поступила 20.09.2019 в 15:47, претендент вовремя внес задаток, а так же представил документы соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены; Л.И.А. - заявка поступила 23.09.2019 г. в 13:30, претендент внес задаток, а так же представил документы соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены.Вышеуказанным протоколом по результатам голосования комиссия постановила допустить к торгам Л.И.А., ООО «ТОГРМЕТ». В соответствии с итоговым протоколом (...) от 27.09.2019 г. об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника, участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признано ООО «ТОРГМЕТ», предложившее 335 000 рублей. в связи с этим, 09.10.2019 г. Межрегиональным территориальным управлением в лице ООО «Торг Инвест» и ООО «ТОРГМЕТ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а также подписан акт приема-передачи имущества. Следовательно организатором торгов полностью соблюдены требования законодательства, а доводы истца относительно нарушения процедуры проведения торгов несостоятельны. Иск о признании публичных торгов недействительными не подлежит удовлетворению, лицо обращающееся с требованиями должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. нарушение порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть 

восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Истец не доказал нарушение его прав и законных интересов и обоснованность его права на обращение в суд с иском о признании недействительными торгов по реализации недвижимого имущества в ходе исполнительного производства, более того, права и интересы истца по настоящему делу не затрагиваются, и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. Просит в удовлетворении требований ФИО3 отказать. 

До начала судебного заседания от представителя ответчика ООО «Торг Ивест» ФИО5 поступило возражение на исковые требования, согласно которому указывает, что 10.12.2018 г. на основании исполнительного листа (...) выданного Октябрьским районным судом гор. Новороссийска, судебным приставом-исполнителем Славянского ГОСП УФССП России по КК возбуждено исполнительное производство (...)-ИП в отношении должника ФИО3 25.07.2019 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги в Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея. 20.08.2019 г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея руководствуясь государственным контрактом от 18.02.2019 г. (...), заключенным между МТУ Росимуществом и ООО «Торг Инвест», выдало поручение (...) на реализацию арестованного имущества должника ФИО3 на торгах, реализация была поручена ООО «Торг Инвест». 27.08.2019г. в газете «Кубанские новости» №129 (6704), а также на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov, официальном сайте судебных приставов fssp.ru было опубликовано извещение о проведении торгов (...), в которых был указан предмет торгов: Лот № 12 - нежилое помещение, пл.21,3 кв.м., адрес: (...) Д-к ФИО3 н/ц -332 000 руб., з-к- 166 000 руб., оснвоание6 постановление СПИ от 25.07.2019 г. Также опубликован порядок оформления и подачи заявки на участие в торгах, сроки проведения итогов приема заявок, дата, время и место проведения торгов. При этом газета «Кубанские новости» является официальным печатным органом исполнительной власти субъекта РФ - Краснодарского края, в котором подлежат опубликовании. Все нормативные акты субъекта федерации, а также публикуется информация о проводимых торгах. В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. Согласно п.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п.2 ст.448 настоящего кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. Таким образом, извещение о проведении торгов содержало всю информацию, предусмотренную законом о предмете торгов, был указан реальный адрес объекта недвижимости, его площадь, также содержало указание на собственника объекта. Информационное извещение было опубликовано в установленных законом источниках информации, обеспечивающих максимальный охват заинтересованных в приобретении арестованного имущества лиц. Просит в иске отказать.

Представитель ООО «ТОРГМЕТ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомлен, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, ООО «ТоргИнвест», ООО «ТОРГМЕТ» в порядке ст.167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 уточнил исковые требования, просил признать недействительными результаты публичных торгов по продаже недвижимого имущества: кабинет, расположенный по адресу (...), применить последствия недействительности сделки, а именно: истребовать от приобретателя ООО «Торгмет» и возвратить в собственность ФИО3 указанное имущество, погасить запись в ЕГРП о регистрации права за ООО «Торгмет» на данное имущество. 

Представитель третьего лица ФИО6 -Черной Л.В. в судебном заседании показала, что исковые требования ФИО3 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» о признании торгов недействительными не подлежат удовлетворению, так как доводом о признании таких торгов недействительными является отсутствие публикации на официальном сайте torgi/gov/ru. При этом, ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» опубликовало информационное извещение о проводимых торгах в газете «Кубанские Новости» № 129 (6704) от 27.08.2019г в установленные законном сроки. В этот же день в 15 час.51 мин. на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov размещено извещение (...) о проведении торгов по Лоту № 12 - нежилое помещение, пл.21,3 кв.м., адрес: (...). Д-к ФИО3 Доводы представителя истца о его неосведомленности о проведении торгов ввиду невозможности поиска информации о проведении торгов по арестованному имуществу на официальном сайте опровергнуты представленными ООО «ТОРГ ИНВЕСТ» письменными доказательствами (извещением в газете «Кубанские Новости» № 129 (6704) от 27.08.2019г. распечаткой с официального сайта www.torgi.gov, а так же протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ФИО3 от 26.09.2019). Доказательства создания организатором торгов для ООО «ТОРГМЕТ» преимущественных условий при участии в торгах истцом не представлено, и в ходе судебного заседания не установлено. В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. В качестве продавца в оспариваемой сделке выступает организатор торгов ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», который по итогам публичных торгов заключает договоры купли-продажи с победителем торгов в качестве продавца от своего имени. Должник ФИО3 не являлся стороной в сделке, и последствия недействительности сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 167 ГК РФ, в отношении него не могут быть применены. То обстоятельство, что на торгах продавалось имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, не делает последнего стороной по сделке. В силу п. 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Нарушений правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по их результатам договора купли-продажи, в судебном заседании не установлено. В приведенных выше нормах материального права и разъяснениях Пленума Верховного Суда Российской Федерации обстоятельств, которые могли бы являться основанием для признания торгов и заключенной на них сделки недействительными, не имеется. Просит в иске отказать. 

Судебный пристав-исполнитель ФИО2 в судебном заседании просила истцу в иске отказать.

Выслушав участников процесса, исследовав обстоятельства дела и доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Судом установлено, что судебным приставом - исполнителем возбуждено исполнительное производство от 10.12.2018 г. (...) на основании исполнительного листа (...) от 26.05.2017 г., выданного Октябрьским районным судом гор. Новороссийска по делу № 2-4635/2013, вступившему в законную силу 26.04.2017 г., предмет исполнения: сумма индексации присужденных денежных средств в размере 631 500,58 руб. в отношении должника ФИО3 в пользу взыскателя ФИО6

17.04.2019 г. согласно акта о наложении ареста (описи имущества) судебного пристава - исполнителя ФИО2 подвергнуто аресту имущество должника ФИО3: нежилое помещение, площадь 21,3 кв.м., с кадастровым номером (...) расположенное по адресу: (...). 

Согласно п. (...) Положения о Межрегиональном территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, утвержденного Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 19.12.2016 № 459 Межрегиональное территориальное управление организует в установленном порядке реализацию, в том числе выступает продавцом, имущества (в том числе имущественных прав), арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество. 

В соответствии п. 1.2. соглашения ФССП России N0001/13 и Росимущества (...) от 30.04.2015 «О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество» реализацию арестованного имущества осуществляет Росимущество (его территориальные органы) и привлекаемые 

им в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок физические и юридические лица. Руководствуясь указанным пунктом соглашения, Межрегиональное территориальное управление заключило государственные контракты. К публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, применяются правила, предусмотренные ГК РФ, а также положения Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 03.07.2016 №102-ФЗ, Федерального закона «Об исполнительном производстве» от 02.10.2007 N 229-ФЗ. 

25.07.2019 г. судебным приставом - исполнителем ФИО7 вынесено постановление о передаче имущества для принудительной реализации на комиссионных началах во исполнение требований акта о наложении ареста (описи имущества) от 17.04.2019 г. Арестованое имущество должника постановлено передать для принудительной реализации в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом к Краснодарском крае. Передано следующее имущество должника: нежилое помещение, площадью 21,3 кв.м., с кадастровым номером (...) расположенное по адресу: (...), на сумму 332 000 рублей без учета НДС, оценка имущества произведена ООО «АМБ-ЭКСПЕРТ», отчет специалиста-оценщика от 05.07.2019 г. (...)

Согласно уведомления (...) от 05.08.2019 УФССП России по Краснодарскому краю сообщено Межрегиональному территориальному управлению о готовности к реализации в рамках исполнительного производства N (...) арестованного имущества ФИО3 

Судом установлено, что 20.08.2019 г. Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея руководствуясь государственным контрактом от 18.02.2019 г. (...), заключенным между МТУ Росимуществом и ООО «Торг Инвест», выдало поручение (...) на реализацию арестованного имущества должника ФИО3 на торгах, реализация была поручена ООО «Торг Инвест». 

22.08.2019 г., согласно акта передачи арестованного имущества на торги судебного пристава - исполнителя ФИО2, передано на реализацию имущество: нежилое помещение, площадь 21,3 кв.м., с кадастровым номером (...), расположенное по адресу: (...), на сумму 332 000 рублей без учета НДС. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя Славянского городского отдела судебных при ставов УФССП России по Краснодарскому краю ФИО2 от 22.08.2019 в постановление о передаче имущества для принудительной реализации на комиссионных началах N (...) от 25.07.2019 внесены исправления в части способа реализации арестованного имущества, с указанием на необходимость организации торгов, в связи с чем арестованное имущество было передано поверенной организации 000 «Торг Инвест» по акту приема-передачи от 22.08.2019 г.

В соответствии с п. 1 ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть призваны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене. 

Согласно п.4 ст.449.1 ГК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в п.2 ст.448 настоящего кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества. Таким образом, извещение о проведении торгов содержало всю информацию, предусмотренную законом о предмете торгов, был указан реальный адрес объекта недвижимости, его площадь, также содержало указание на собственника объекта. Информационное извещение было опубликовано в установленных законом источниках информации, обеспечивающих максимальный охват заинтересованных в приобретении арестованного имущества лиц.

Согласно ч. 2 ст. 90 Федерального закона от 02.10.2007 г. № 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом об исполнительном производстве, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена. Пунктом 72 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 г. N50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что п. 2 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации не определяет орган, в котором подлежит опубликование извещения о проведении торгов, в том числе публичных (ст. 449.1 ГК РФ), поэтому следует руководствоваться ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве. Информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет"" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта-www.toгgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 N 909). 

В соответствии с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 5 информационного письма от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики разрешения арбитражными судами дел, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием признания публичных торгов недействительными могут являться только существенные нарушения, оказавшие влияние на результат торгов. 

Судом установлено, что 27.08.2019г. обществом с ограниченной ответственностью «Торг Инвест», как организатором торгов, в газете «Кубанские новости» №129 (6704),а также на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" www.torgi.gov, официальном сайте судебных приставов fssp.ru было опубликовано извещение о проведении торгов (...), в которых был указан предмет торгов: Лот № 12 - нежилое помещение, пл.21,3 кв.м., адрес: (...). Д-к ФИО3 н/ц -332 000 руб., з-к- 166 000 руб., основание: постановление СПИ от 25.07.2019 г. 

В извещениях подробно разъяснена информация о сроках подачи заявок на участие в аукционе, указаны сроки поступления задатка, дата, время и место проведения торгов, дата и порядок подведения итогов приема заявок, реквизиты для перечисления задатка, порядок подачи заявки, перечень требуемых для участия в аукционе документов и требования к их оформлению, порядок проведения аукциона. 

Таким образом, организатором торгов ООО «Торг Инвест» полностью соблюдены требования законодательства при публикации извещений. 

Судом установлено, что соответствии с условиями извещения заявки от потенциальных участников принимаются с 28.08.2019 по 23.09.2019 с 10:00 до 16:00, дата проведения торгов назначена на 27.09.2019 с 10:00 по адресу: (...) подведение итогов приема заявок осуществляется комиссией и оформляется протоколом. В соответствии с протоколом № 1 окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах поступило 4 заявки по лоту: М.В.И. - заявка поступила 20.09.2019 в 15: 11, претендент вовремя внес задаток, но представил документы не соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона не соблюдены; М.Р.В. - заявка поступила 20.09.2019 в 15:11, претендент вовремя внес задаток, но представил документы не соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона не соблюдены; О00 «ТОРГМЕТ» - заявка поступила 20.09.2019 в 15:47, претендент вовремя внес задаток, а так же представил документы соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены; Л.И.А. - заявка поступила 23.09.2019 г. в 13:30, претендент внес задаток, а так же представил документы соответствующие условиям информационного извещения, таким образом, все условия для участия в торгах в форме открытого аукциона соблюдены.Вышеуказанным протоколом по результатам голосования комиссия постановила допустить к торгам Л.И.А., ООО «ТОРГМЕТ». 

В соответствии с итоговым протоколом (...) от 27.09.2019 г. об определении победителя торгов по продаже арестованного недвижимого имущества должника, участником, выигравшим торги и заявившим наибольшую цену за продаваемое имущество, признано ООО «ТОРГМЕТ», предложившее 335 000 рублей.

Судом установлено, что 09.10.2019 г. Межрегиональным территориальным управлением в лице ООО «Торг Инвест» и ООО «ТОРГМЕТ» заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а также подписан акт приема-передачи имущества, что подтверждено материалами дела.

Таким образом, судом установлено, что организатором торгов соблюдены требования законодательства об организации и проведении торгов.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что доказательств, подтверждающих доводы истца о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, суду не представлено, поэтому суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

В связи с отказом в иске по основному требованию о признании результатов публичный торгов недействительными, суд считает необходимым отказать в удовлетворении производных требований о применении последствий недействительности сделки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «ТОРГ ИНВЕСТ», ООО «ТОРГМЕТ» о признании публичных торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Славянский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 11 февраля 2020 года.

Копия верна

согласовано

Судья Ковальчук Н.В.