Дело № 2-7874/2025

УИД: 50RS0052-01-2024-004191-41

Решение

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Левченко М.Б.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО17, ФИО4 ФИО18, ФИО5 ФИО3 к ООО «Петролекс» о сносе ограждения,

по встречному иску ООО «Петролекс» к ФИО2 ФИО19, ФИО4 ФИО20, ФИО5 ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в сведениях ЕГРН,

Установил:

ФИО2, ФИО4, ФИО5, уточнив исковые требования, обратились в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «Петролекс» о сносе ограждения.

В обоснование иска указали, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании решения об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков от 16.06.2022. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании решения об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков от 16.06.2022. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании решения об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Сведения о местоположении границ указанных земельных участков внесены в данные ЕГРН в установленном законом порядке.

Указанные земельные участки истцов являются смежными с земельными участками ООО «Петролекс»:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Части земельных участков истцов занята со стороны ответчика.

После проведения повторной судебной экспертизы ФИО5, ФИО4, ФИО2 были уточнены требования, просят:

обязать ООО «Петролекс» в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести ограждение, установленное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № и освободить самовольно занятую часть земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, в следующих границах:

Описание местоположения области Пересечения №

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

п1 

478773,18 

2223998,52 

2 

п2 

478771,67 

2224009,22 

3 

п3 

478775,32 

2224010,05 

4 

п4 

478786,26 

2223955,75 

5 

п5 

478723,44 

2223932,56 

6 

п6 

478732,32 

2223899,68 

7 

п7 

478726,66 

2223900,30 

8 

п8 

478706,21 

2223930,46 

9 

п9 

478735,87 

2223951,46 

10 

п1 

478773,18 

2223998,52 

11 

Площадь, кв. м. 

2218 

Описание местоположения области Пересечений №-№

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

Пересечение №

1 

п10 

478775,32 

2224010,05 

2 

п11 

478771,67 

2224009,22 

3 

п12 

478766,68 

2224044,48 

4 

п13 

478768,32 

2224044,79 

5 

п10 

478775,32 

2224010,05 

6 

Площадь, кв. м. 

96 

Пересечение №

7 

п14 

478767,58 

2224048,47 

8 

п15 

478768,32 

2224044,79 

9 

п16 

478766,68 

2224044,48 

10 

п17 

478761,73 

2224079,46 

11 

п18 

478763,30 

2224079,67 

12 

п14 

478767,58 

2224048,47 

13 

Площадь, кв. м. 

54 

Пересечение №

14 

п19 

478763,30 

2224079,67 

15 

п20 

478761,73 

2224079,46 

16 

п21 

478756,55 

2224116,03 

17 

п22 

478758,28 

2224116,27 

18 

п19 

478763,30 

2224079,67 

19 

Площадь, кв. м. 

61 

Пересечение №

20 

п23 

478758,28 

2224116,27 

21 

п24 

478756,55 

2224116,03 

22 

п25 

478751,36 

2224152,71 

23 

п26 

478753,26 

2224152,97 

24 

п27 

478753,68 

2224149,82 

25 

п23 

478758,28 

2224116,27 

26 

Площадь, кв. м. 

68 

Пересечение №

27 

п28 

478753,26 

2224152,97 

28 

п29 

478751,36 

2224152,71 

29 

п30 

478746,17 

2224189,40 

30 

п31 

478748,37 

2224189,70 

31 

п28 

478753,26 

2224152,97 

32 

Площадь, кв. м. 

77 

Пересечение №

33 

п32 

478748,37 

2224189,70 

34 

п33 

478746,17 

2224189,40 

35 

п34 

478741,46 

2224222,72 

36 

п35 

478740,96 

2224226,31 

37 

п36 

478743,45 

2224226,65 

38 

п32 

478748,37 

2224189,70 

39 

Площадь, кв. м. 

88 

Пересечение №

40 

п37 

478738,51 

2224263,75 

41 

п38 

478743,45 

2224226,65 

42 

п39 

478740,96 

2224226,31 

43 

п40 

478735,84 

2224263,38 

44 

п37 

478738,51 

2224263,75 

45 

Площадь, кв. м. 

97 

Пересечение №

46 

п41 

478738,51 

2224263,75 

47 

п42 

478735,84 

2224263,38 

48 

п43 

478730,71 

2224300,54 

49 

п44 

478733,56 

2224300,93 

50 

п41 

478738,51 

2224263,75 

51 

Площадь, кв. м. 

105 

Пересечение №

52 

п45 

478733,56 

2224300,93 

53 

п46 

478730,71 

2224300,54 

54 

п47 

478725,56 

2224337,78 

55 

п48 

478728,60 

2224338,19 

56 

п45 

478733,56 

2224300,93 

57 

Площадь, кв. м. 

112 

Пересечение №

58 

п49 

478728,60 

2224338,19 

59 

п50 

478725,56 

2224337,78 

60 

п51 

478720,40 

2224375,15 

61 

п52 

478723,62 

2224375,59 

62 

п49 

478728,60 

2224338,19 

63 

Площадь, кв. м. 

119 

Пересечение №

64 

п53 

478723,62 

2224375,59 

65 

п54 

478720,40 

2224375,15 

66 

п55 

478715,23 

2224412,54 

67 

п56 

478718,64 

2224413,00 

68 

п53 

478723,62 

2224375,59 

69 

Площадь, кв. м. 

126 

Пересечение №

70 

п57 

478717,76 

2224419,61 

71 

п58 

478718,64 

2224413,00 

72 

п59 

478715,23 

2224412,54 

73 

п60 

478714,31 

2224419,24 

74 

п57 

478717,76 

2224419,61 

75 

Площадь, кв. м. 

23 

Описание местоположения области Пересечения №

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

п61 

478867,55 

2223980,25 

2 

п62 

478865,06 

2223973,24 

3 

п63 

478864,41 

2223972,47 

4 

п64 

478863,44 

2223971,97 

5 

п61 

478867,55 

2223980,25 

6 

Площадь, кв. м. 

4,3 

Описание местоположения области Пересечения №

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

п65 

478871,16 

2224490,28 

2 

п66 

478870,82 

2224455,37 

3 

п67 

478869,45 

2224452,32 

4 

п68 

478866,00 

2224477,67 

5 

п65 

478871,16 

2224490,28 

6 

Площадь, кв. м. 

111 

Описание местоположения области Пересечений №-№

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

Пересечение №

1 

п69 

478717,76 

2224419,61 

2 

п70 

478714,31 

2224419,24 

3 

п71 

478710,34 

2224447,97 

4 

п72 

478710,09 

2224449,85 

5 

п73 

478713,49 

2224450,31 

6 

п69 

478717,76 

2224419,61 

7 

Площадь, кв. м. 

107 

Пересечение №

8 

п74 

478713,49 

2224450,31 

9 

п75 

478710,09 

2224449,85 

10 

п76 

478705,09 

2224487,19 

11 

п77 

478708,30 

2224487,63 

12 

п74 

478713,49 

2224450,31 

13 

Площадь, кв. м. 

126 

Пересечение №

14 

п78 

478708,30 

2224487,63 

15 

п79 

478705,09 

2224487,19 

16 

п80 

478700,10 

2224524,40 

17 

п81 

478703,13 

2224524,81 

18 

п78 

478708,30 

2224487,63 

19 

Площадь, кв. м. 

118 

Пересечение №

20 

п82 

478703,13 

2224524,81 

21 

п83 

478700,10 

2224524,40 

22 

п84 

478695,12 

2224561,60 

23 

п85 

478697,96 

2224561,98 

24 

п82 

478703,13 

2224524,81 

26 

Площадь, кв. м. 

111 

Пересечение №

27 

п86 

478697,96 

2224561,98 

28 

п87 

478695,12 

2224561,60 

29 

п88 

478690,26 

2224597,87 

30 

п89 

478692,91 

2224598,30 

31 

п86 

478697,96 

2224561,98 

32 

Площадь, кв. м. 

102 

В случае неисполнения ООО «Петролекс» ИНН: № решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу, предоставить ФИО4 ФИО21, ФИО5 ФИО3, ФИО2 ФИО22 право снести ограждение, установленное снести ограждение, установленное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, и освободить самовольно занятую часть земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с последующей компенсацией расходов за счёт ООО «Петролекс».

ООО «Петролекс» обратилось в Щелковский городской суд Московской области со встречным иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5 об исправлении реестровой ошибки.

В обоснование встречного иска указано, что ООО «Петролекс» является собственником земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №.

Указанные земельные участки являются смежными с земельными участками ответчиков по встречному иску ФИО2, ФИО4, ФИО5 с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №.

ООО «Петролекс» считает, что при первичном межевании земельных участков была допущена реестровая ошибка, в результате которой фактические границы, обозначенные объектом искусственного происхождения (бетонным забором) не соответствуют его реестровым границам.

При этом территория ООО «Петролекс» представляет собой имущественный комплекс, существующий на местности более 20 лет, на участке расположены капитальные объекты недвижимого имущества (производственные и складские здания).

Территория земельных участков, находящихся в собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5, не огорожена, на земельных участках произрастают высокорослые деревья (вид разрешенного использования земельных участков – под древесно-кустарниковой растительностью).

Из заключения эксперта ФИО6 следует, что на реестровые границы земельных участков ФИО2, ФИО4, ФИО5 с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № накладываются фактические границы участков, составляющих территорию ООО «Петролекс» с кадастровыми номерами: №, №, №.

При этом экспертом установлено, что реестровые границы земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, составляющих территорию ООО «Петролекс», смещены от фактического местоположения ограждения на расстояние 1,6-3,4 м с южной стороны, на расстояние 8,6-29,1 м с западной стороны, на расстояние 2,0-5,9 м с северной стороны.

Также экспертом установлено, что границы территории общего земельного участка с кадастровым номером № поставлены на кадастровый учёт ДД.ММ.ГГГГ с наложением на расстояние 1,6-29,03 м на фактические ограждения территории ООО «Петролекс» и что при первичном межевании в 2015 году и последующем разделе земельного участка с кадастровым номером № в 2022 году, границы объекта были установлены по застроенной территории и с наложением на фактически существующее бетонное ограждение территории ООО «Петролекс».

ООО «Петролекс» просит:

- исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № по варианту, указанному в заключении эксперта ФИО6

В судебном заседании истец (ответчик по встречному иску) ФИО2 и представитель истцов (ответчиков по встречному иску) ФИО2, ФИО4, ФИО5 – ФИО7 первоначальный иск поддержали, встречный иск не признали, пояснив, что выводы эксперта ФИО6 не могут быть положены в основу судебного решения, поскольку на момент проведения ею экспертного исследования в её распоряжении отсутствовала землеустроительная документация от 2003 года по первичному межеванию земельного участка с кадастровым номером №, из которого впоследствии были образованы земельные участки ответчика ООО «Петролекс», в связи с чем выводы о наличии реестровой ошибки не основаны на данных землеустроительных дел. Указанные выводы носят вероятностный характер, поскольку, как пояснила эксперт, свои выводы о том, что забор ООО «Петролекс» не переносился в сторону земельных участков истцов, она основывала исключительно на данных визуального осмотра. Никакого документального обоснования указанному обстоятельству эксперт не привела. С выводами, изложенными в заключении повторной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии» согласны, в связи с чем просили первоначальный иск удовлетворить, в удовлетворении встречного иска отказать.

В судебном заседании представители ответчика (истца по встречному иску) ООО «Петролекс» против удовлетворения первоначального иска возражали, встречный иск поддержали, выразив своё несогласие с выводами, изложенными в заключении повторной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертами ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии». Полагали, что эксперты в ходе проведения повторной экспертизы руководствовались только топографической съемкой границ земельного участка с кадастровым номером № (из которого впоследствии были образованы земельные участки ответчика ООО «Петролекс») от 2001 года, подготовленной ГУП 56ИИИ МО РФ, однако указанный план представлен в виде заверенной копии, без обозрения оригинала. Одновременно заявили о подложности копии топографической съемки от 2001 года, подготовленной ГУП 56ИИИ МО РФ. Просили суд в удовлетворении первоначального иска отказать, встречный иск удовлетворить.

Выслушав истца, представителя истцов, представителей ответчика, показания свидетеля и экспертов ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к слудующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В силу п. 7 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Из материалов дела следует, что ФИО5 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании решения об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков от 16.06.2022.

ФИО4 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании решения об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Указанные земельные участки принадлежат истцу на основании решения об образовании земельных участков путем перераспределения земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные земельные участки ФИО2, ФИО4, ФИО5 с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № были образованы из исходного земельного участка с кадастровым номером № в результате его раздела.

Указанные земельные участки ФИО2, ФИО4, ФИО5 являются смежными со следующими земельными участками ООО «Петролекс»:

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>;

земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На указанных земельных участках ООО «Петролекс» с кадастровыми номерами: №, №, № расположены производственные и складские здания, принадлежащие ООО «Петролекс» на праве собственности, основная часть которых не меняла своих конструктивных характеристик с момента проведения первичного межевания в 2003 году.

При этом земельные участки ООО «Петролекс» с кадастровыми номерами: №, № были образованы из земельного участка с кадастровым номером № (в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №).

Земельный участок ООО «Петролекс» с кадастровым номером № был образован в результате объединения земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №.

Для целей проверки доводов первоначального иска о захвате ООО «Петролекс» части территории земельных участков ФИО2, ФИО4, ФИО5 и доводов встречного иска о наличии в сведениях ЕГРН реестровой ошибки в границах земельных участков сторон, определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО8

Согласно заключению эксперта ФИО6, обнаружены реестровые ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки сторон.

Между тем свои выводы о наличии реестровых ошибок эксперт сделала исключительно на основании выявленного в ходе экспертизы несовпадения фактических и реестровых границ земельных участков ООО «Петролекс». При этом экспертом не использовалась землеустроительная документация по первичному межеванию земельного участка с кадастровым номером № от 2003 года, из которого впоследствии в результате раздела были образованы земельные участки ответчика с кадастровыми номерами №, №. Между тем факт наличия реестровой ошибки может быть установлен только в том случае, если соответствующая ошибка была допущена в документах по первичному межеванию, которые экспертом не исследовались.

Так, эксперт ФИО6 в своем заключении указала, что первичное межевание земельного участка ООО «Петролекс» проходило в 2013 году, что не соответствует представленным в материалы дела документам.

В частности, в материалах дела имеются правоустанавливающие документы на земельный участок ответчика ООО «Петролекс» с кадастровым номером №, в соответствии с которыми ООО «Петролекс» приобрело земельный участок в 2003 году в уже установленных границах, что указывает на то, что границы исходного земельного участка с кадастровым номером № были установлены в 2003 году, а не в 2013 году, как ошибочно указала эксперт в своем экспертном заключении. В 2013 году происходило не первичное установление границ указанных земельных участков, а их раздел (объединение) в пределах уже установленных реестровых границ. 

Следовательно, никаких объективных данных, позволяющих сделать однозначный вывод о том, что в материалах землеустроительного дела 2003 года допущена реестровая ошибка, в дальнейшем воспроизведенная в сведениях ЕГРН, у эксперта на момент производства экспертизы не имелось.

Допрошенная в судебном заседании эксперт ФИО6 пояснила суду, что она руководствовалась данными визуального осмотра ограждения ООО «Петролекс», которое, по мнению эксперта, носит ветхий характер. Кроме того, эксперт сослалась на данные космических снимков Google Earth Pro с указанием периода с 2008 года по 2023 год. Между тем эксперт пояснила, что документальных данных, подтверждающих, что по состоянию на 2003 год границы земельного участка с кадастровым номером № имели то же местоположение, что и по состоянию на дату производства экспертизы, в распоряжении эксперта на момент производства экспертизы не имелось.

Таким образом, выводы эксперта о наличии реестровой ошибки строятся лишь на предположении о том, что поскольку ограждение ответчика не меняло своего местоположения более шестнадцати лет (с момента первых спутниковых снимков от 2008 года), то предположительно, оно существовало в таком виде и в более ранние даты (на момент проведения межевания в 2003 году). Между тем выводы эксперта не могут быть основаны на предположениях.

Более того, указанные предположительные выводы опровергаются иными представленными в материалы дела доказательствами.

В частности, эксперт подтвердила в судебном заседании, что отсутствуют спутниковые снимки по состоянию на 2003-2008 годы (дата, приближенная к дате проведения первичного межевания), а точность имеющихся спутниковых снимков за 2008 год и позднее не позволяет сделать вывод о неизменности фактического местоположения границ земельных участков ответчиков в случае, если перенос ограждения произошёл в пределах 2,5 м. Принимая во внимание то обстоятельство, что выявленная экспертом разница между местоположением фактических и реестровых границ в большинстве поворотных точек находится в пределах указанной величины (2,5 м), то ссылка эксперта на спутниковые снимки как на доказательство неизменности границ земельного участка ответчика с 2008 года также является необоснованной.

Одновременно экспертом ФИО6 не проводилось сравнение местоположения границ земельного участка ответчика и строений, расположенных в его границах, которые не меняли своего местоположения с 2003 года. Между тем в материалах землеустроительного дела по первичному установлению границ земельного участка ответчика имеется не только описание поворотных точек самого земельного участка, но и описание местоположения углов строений зданий, расположенных на указанном земельном участке. Соответственно, если границы земельного участка ответчика в результате допущенной реестровой ошибки были смещены по отношению к фактическому ограждению, то и местоположение зданий по данным ЕГРН также должно быть смещено на те же расстояния, что и поворотные точки земельного участка, поскольку местоположение границ земельного участка и строений, расположенных в его границах, устанавливается с одинаковой точностью.

После производства судебной землеустроительной экспертизы, по запросу суда в материалы дела были представлены следующие документы: кадастровые дела и межевые планы на земельные участки, являющиеся источниками образования земельных участков истцов и ответчика, план земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, технический отчёт № от 2020 с фрагментом топографической съемки, топографическая съемка границ земельного участка ответчика от 2001, подготовленная ГУП 56ИИИ МО РФ.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства в материалы дела было представлено заключение кадастрового инженера ФИО10, при подготовке которого использованы вышеуказанные документы, в том числе межевой план, в рамках которого были определены границы земельного участка ответчика ООО «Петролекс» с кадастровым номером № путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером № на три земельных участка. В данном межевом плане помимо границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером № имеются сведения о местоположении границ частей данного земельного участка, занятых объектами недвижимости.

Используя вышеуказанные документы и сведения ЕГРН о границах исследуемого земельного участка, кадастровым инженером сделан вывод о том, что фактическое ограждение земельного участка с южной стороны (в месте расположения земельных участков истцов) смещено по отношению к реестровой границе на расстояние 3,6 м. При этом кадастровым инженером установлено, что местоположение границ частей земельного участка, занятых объектами недвижимости, в целом совпадает с фактическим местоположением. 

Учитывая, что границы общего исходного земельного участка с кадастровым номером № определялись одновременно с границами зданий, то различие в положении фактической границы земельного участка ответчика ООО «Петролекс» с южной стороны нельзя расценивать как реестровую ошибку. Вероятнее всего, расхождение по указанной границе связано с неверным установлением ограждений на местности либо возведением данного ограждения после первичного межевания земельного участка не в соответствии с установленной границей.

Таким образом, местоположение ограждения по состоянию на 2001-2003 годы имеет иное местоположение по сравнению с тем, которое существует по состоянию на текущую дату. При этом материал ограждения на земельном участке ответчика изменился, по сравнению с данными геодезических (топографических) съемок за более ранние периоды, что является доказательством того, что указанное ограждение переустанавливалось ответчиком с иным местоположением нежели то, которое определено в момент межевания.

Эксперт ФИО6 в ходе своего допроса также подтвердила, что на момент производства экспертизы по северной границе установлен металлический забор, по южной границе – бетонный, «старинный» забор, по восточной – металлический, по западной – преимущественно бетонный, частично металлический. Подтвердила факт того, что не по всем границам территории ООО «Петролекс» установлен бетонный забор. В соответствии с топографическими съемками по состоянию на дату межевания 2003 года, спорное ограждение, установленное по северной границе земельного участка ответчика ООО «Петролекс», являлось бетонным, в то время как по состоянию на дату производства ею экспертизы материал указанного ограждения является металлическим.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО11 показал, что с июля по сентябрь 2024 года он выполнял для ООО «Петролекс» работы по устройству ливневой канализации и фундаментной плиты. В момент производства указанных работ к нему обратился директор по строительству ООО «Петролекс» с просьбой предоставить ему трактор для осуществления строительных работ на территории ООО «Петролекс». Он видел, что с помощью трактора демонтировалось ограждение, включая опоры ограждения, установленное на территории ООО «Петролекс» в северной границе.

Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для назначения по делу повторной судебной землеустроительной экспертизы.

Определением Щелковского городского суда Московской области от 09.01.2025 по делу была назначена повторная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено экспертам ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии».

При производстве экспертизы экспертами был исследован план границ земельного участка ответчика от 2001 года, подготовленный ГУП 56 ИИИ МО РФ (дата составления указанного плана в наибольшей степени приближена к дате межевания земельного участка ответчика с кадастровым номером №).

На момент составления плана от 2001 года правообладателем указанного земельного участка являлось ООО «АЛЕГРО-ИПОЛ», которое в дальнейшем продало земельный участок с находящимися на нём зданиями производственного и складского значения ООО «Петролекс».

Экспертами отмечено, что на указанном плане от 2001 года в графическом виде отображены следующие элементы планировки и застройки территории ООО «АЛЕГРО-ИПОЛ»:

ограждения, являющиеся фактическими границами территории ООО «АЛЕГРО-ИПОЛ»;

здания, строения, расположенные на территории ООО «АЛЕГРО-ИПОЛ»;

дороги (проезды), расположенные на территории ООО «АЛЕГРО-ИПОЛ»;

инженерно-технические сооружения;

объекты электросетевого хозяйства;

границы угодий.

Кроме того, на плане участка от 2001 года, подготовленном ГУП 56 ИИИ МО РФ имеются подписанные высотные горизонтальные линии и пересечения линий координатной сетки. На момент натурного осмотра территория ООО «АЛЕГРО-ИПОЛ», отображенная на Плане участка от 2001 года, подготовленном ГУП 56 ИИИ МО РФ, находится в собственности ООО «Петролекс».

В ходе сравнительного исследования экспертами установлено следующее.

Земельный участок с кадастровым номером № (ООО «Петролекс»):

- юго-восточная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 36,82 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № – 0,20 м);

- южная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 15,44 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 16,40 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 21,67 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м).

Земельный участок с кадастровым номером № (ООО «Петролекс»):

- южная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 4,37 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 12,77 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 10,34 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- северная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 1,72 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- северо-восточная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 5,04 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м).

Земельный участок с кадастровым номером № (ООО «Петролекс»):

- северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 5,04 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

- южная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») расположена на переменном расстоянии от Кадастровой (реестровой) границы данного земельного участка. Значения максимального расстояния между данными границами составляет 3,44 м., что превышает допустимое расхождение первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м);

Экспертами установлено, что с учетом допустимого расхождения первоначальных и последующих (контрольных) определений координат характерных точек (согласно Приказу № № – 0,20 м), фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами соседних земельных участков, находящихся в собственности ФИО2, ФИО4, ФИО5

Пересечение № – фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области Пересечения № составляет 2218 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 96 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 54 кв.м.;

Пересечение № – фактические граниы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 61 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 68 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 77 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 88 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 97 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 105 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 112 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 119 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 126 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 23 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 4,3 кв.м.

Пересечение № – фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами №, № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 4,3 кв.м.

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 107 кв.м.

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 126 кв.м.

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 118 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 111 кв.м.;

Пересечение № – фактические границы земельного участка № (ООО «Петролекс») имеют пересечение (наложение) с Кадастровыми (реестровыми) границами земельного участка с кадастровым номером №. Описание местоположения области Пересечения № представлено в таблице №. Площадь области пересечения № составляет 102 кв.м.

Координаты поворотных точек выявленных контуров пересечений представлены в исследовательской части экспертного заключения.

В результате проведенного исследования по данному вопросу эксперты пришли к следующим выводам:

местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в собственности ответчика (ООО «Петролекс») не соответствует местоположению кадастровых (реестровых) границ данных земельных участков (чертеж №);

несоответствие фактических и кадастровых (реестровых) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в собственности ответчика (ООО «Петролекс») выражено в смещении фактических и кадастровых (реестровых) относительно друг другу;

в результате смещения фактических и кадастровых (реестровых) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в собственности ответчика (ООО «Петролекс»), образовались пересечения №-№ (таблицы №-№);

в результате смещения фактических и Кадастровых (реестровых) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в собственности ответчика (ООО «Петролекс»), часть земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (ООО «Петролекс») по сведениям ЕГРН (Кадастровые границы) в настоящее время не используется ООО «Петролекс» (часть земельных участков №-№, таблица №).

Также экспертами отмечено, что на земельных участках ответчика ООО «Петролекс» имеются здания, обозначенные в экспертном заключении как КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, КН№.

Из анализа вышеуказанных картографических материалов 2001-2004 г., инвентаризационных карточек на указанные здания, спутниковых снимков (начиная с 2008 года) экспертами установлено следующее:

взаимное фактическое расположение КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, КН№ в целом соответствует взаимному расположению данных объектов по плану земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (Рис. 44), а также по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (см. Рис. 45);

конфигурация КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, КН№ по фактическому пользованию и по плану земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (рис. 44), а также по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ (рис. 45) в целом идентична.

При этом указанные здания существуют на местности как минимум с 2001 года, то есть существовали на момент проведения первичного межевания.

Здание, обозначенное к экспертном заключении как МН№, является единственным объектом, сведения о местоположении которого содержатся в ЕГРН.

Экспертами отмечено, что фактическое местоположение контура МН№ соответствует местоположению данного объекта по сведениям ЕГРН. Следовательно, контур МН№ по сведениям ЕГРН не смещен относительно фактического местоположения данного объекта.

В результате проведенного исследования по вопросу № экспертами установлено, что КН№, КН№, КН№, КН№, КН№ не изменяли свою конфигурацию и местоположение, как минимум с 2001 года (План участка от 2001 года, подготовленный ГУП 56 ИИИ МО РФ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата натурного осмотра).

В этой связи, аналитическим методом относительно фактических контуров КН№, КН№, КН№, КН№, КН№, в соответствии с расстояниями, указанными на рисунках 47-51, экспертами произведено построение ограждений, являющихся фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ.

В результате произведенного построения, экспертами определено местоположение ограждений, являющихся фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ и установлено, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (фактические границы исследуемой территории по западной, северо-западной, северной, и северо-восточной сторонам) не соответствует местоположению существующих на местности в 2001 году ограждений, являющихся границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ.

При этом из анализа произведенного построения экспертами определено, что местоположение западной, северо-западной, северной, и северо-восточной границ земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по данным ЕГРН в целом соответствует местоположению существующих на местности в 2001 году ограждений, являющихся границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ.

Таким образом, на момент проведения первичного межевания земельного участка, составляющего территорию ООО «Петролекс», местоположение ограждений соответствовало сведениям ЕГРН, в связи с чем реестровая ошибка отсутствует. В дальнейшем, после проведения межевания, фактическое местоположение границ земельных участков, составляющих территорию ООО «Петролекс», изменилось в результате переноса ответчиком ограждения.

Из этого следует, что местоположение западной, северо-западной, северной, и северо-восточной фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») изменилось относительно существующих на местности в 2001 году ограждений, являющихся границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ в период с 2001 по ДД.ММ.ГГГГ (дата натурного осмотра).

Технической причиной изменения местоположения западной, северо-западной, северной и северо-восточной фактических границ земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») относительно существующих на местности в 2001 году ограждений, являющихся границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») по Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ в период с 2001 по ДД.ММ.ГГГГ (дата натурного осмотра), является установление западной, северо-западной, северной и северо-восточной фактических границ земельного участка с кадастровым номером № не в соответствии границами данного земельного участка по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), Планшету ВИСХАГИ М №, а также не по кадастровым границам данного земельного участка.

На плане участка от 2001 года, подготовленного ГУП 56 ИИИ МО РФ, отображены ограждения, являющиеся фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс»). Согласно плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») в 2001 году были установлены исключительно с западной, северо-западной, северной, и северо-восточной стороны и выражены бетонным и металлическими ограждениями.

Согласно Плану участка от 2001 года, подготовленному ГУП 56 ИИИ МО РФ, северная и северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») выражена бетонным ограждением.

На момент натурного осмотра (ДД.ММ.ГГГГ) северная и северо-западная фактическая граница земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») выражена металлическим ограждением (сетка-рабица), из чего следует, что материал ограждения, являющегося северной и северо-западной фактической границей земельного участка с кадастровым номером № (ООО «Петролекс») изменился в период с 2001 года (План участка от 2001 года, подготовленного ГУП 56 ИИИ МО РФ) по ДД.ММ.ГГГГ (дата натурного осмотра).

Также экспертами исследовались плановые материалы 2003-2004 года, являющиеся итоговыми документами по утверждению границ земельного участка ответчика после проведенного межевания. Согласно указанным планам, проезд полностью расположен в пределах реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № (в настоящее время – земельного участка с кадастровым номером №) и не имеет пересечения с кадастровыми (реестровыми) границами земельных участков, находящихся в собственности истцов (ФИО5, ФИО4, ФИО2). Между тем в настоящее время по состоянию на дату производства экспертизы указанный проезд расширился (ширина проезда увеличилась с южной стороны по сравнению с плановыми материалами, в месте расположения земельного участка истцов).

Проезд, существующий на момент натурного осмотра в южной части исследуемой территории (ширина – 7,36 м) шире проезда, расположенного в южной части Исследуемой территории по плану участка от 2001 года, подготовленного ГУП 56 ИИИ МО РФ (ширина – от 4,25 м до 5,05).

Из этого следует, что в период с 2001 года по ДД.ММ.ГГГГ (дата натурного осмотра), ширина проезда была увеличена в южную сторону – в сторону земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, находящихся в собственности истцов (ФИО5, ФИО4, ФИО2).

В результате увеличения ширины проезда, часть данного проезда расположена в пределах Кадастровых (реестровых) границ земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, находящихся в собственности истцов (ФИО5, ФИО4, ФИО2) – в области пересечений №-№ (чертеж №).

Одновременно, с учётом вышеизложенных обстоятельств, эксперты пришли к выводу об отсутствии в ЕГРН реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № (из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, находящиеся в собственности ответчика (ООО «Петролекс»)) и земельного участка с кадастровым номером № (из которого в результате перераспределения с земельным участком с кадастровым номером № образовалось два земельных участка: земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью 32707 кв.м., земельный участок, площадью 97200 кв.м., находящиеся в собственности ответчика (ООО «Петролекс»).

Причиной выявленных пересечений (пересечения №-№, №-№, см. Чертеж №) является установление бетонного ограждения, являющегося северной фактической границей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (ФИО5, ФИО4, ФИО2), смежной с южной границей земельного участка с кадастровым номером № (из которого в результате раздела были образованы земельные участки с кадастровыми номерами №, №, № (ООО «Петролекс»), а также земельного участка с кадастровым номером № (из которого в результате перераспределения с земельным участком с кадастровым номером № образовалось два земельных участка: земельный участок с кадастровыми номерами №, площадью 32707 кв. м.; земельный участок, площадью 97200 кв. м) не в соответствии со смежной границей данных земельных участков по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ), по чертежу границ земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, Планшету ВИСХАГИ М №, а также не по кадастровой смежной границе данных земельных участков.

При установлении границ земельного участка с кадастровым номером № (земельный участок с кадастровым номером №, из которого в результате раздела образовалось 177 земельных участков, в том числе исследуемые земельные участки с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, находящихся в собственности истцов (ФИО5, ФИО4, ФИО2), не были нарушены требования земельного законодательства.

Для устранения выявленных несоответствий необходимо установить в соответствии со смежными кадастровыми (реестровыми) границами данных земельных участков ограждения, являющиеся фактическими границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (ответчик – ООО «Петролекс») установить в соответствии с Кадастровыми (реестровыми) границами данных земельных участков, в том числе бетонное ограждение, являющееся северной фактической границей земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № (ФИО5, ФИО4, ФИО2), смежной с южными границами земельных участков с кадастровыми номерами №, №, № (ООО «Петролекс»).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9, выводы, изложенные в заключении экспертов ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии», пояснил суду, что в сведениях ЕГРН как на земельные участки истцов, так и на земельные участки ответчиков реестровая ошибка отсутствует. Этот вывод сделан экспертами на основании нескольких факторов. В частности, экспертом отмечено, что на земельных участках ООО «Петролекс» имеются здания, которые не меняли своего местоположения с 2003 года (с момента проведения первичного межевания). При этом местоположение границ земельного участка и зданий, расположенных в его границах, определяется с одинаковой точностью. То есть если есть реестровая ошибка в описании границ земельного участка, и эти границы смещены, то аналогичным образом должны быть смещены границы, описывающие углы зданий на указанном земельном участке. Между тем экспертами установлено, что местоположение указанных зданий, определенное по плановым материалам 2001-2004 годы (по состоянию на дату первичного межевания), соответствует нынешнему местоположению по данным проведенных экспертных замеров. Это означает, что реестровая ошибка в описании местоположения зданий, расположенных на земельных участках ответчика, отсутствует.

Кроме того, экспертами исследованы плановые материалы от 2001, 2003, 2004 (по состоянию на дату осуществления первичного межевания земельного участка ответчиков) и установлено, что по состоянию на 2001-2004 годы границы земельного участка с кадастровым номером №.

Сравнивая сведения о местоположении границ по результатам межевания и сведения о фактическом местоположении указанных границ по состоянию на 2001-2004 годы (по состоянию на дату межевания), эксперты пришли к выводу о том, что они в целом соответствуют друг другу. Таким образом, на момент проведения первичного межевания земельного участка, составляющего территорию ООО «Петролекс», местоположение ограждений соответствовало сведениям ЕГРН, в связи с чем реестровая ошибка отсутствует. В дальнейшем, после проведения межевания, фактическое местоположение границ земельных участков, составляющих территорию ООО «Петролекс», изменилось в результате переноса ответчиком ограждений.

Средняя квадратическая погрешность определения координат (местоположения) характерных точек границ для исследуемого земельного участка, согласно Приказу № №, с учётом категории земель, земельного составляет 0,20 м (это допустимая разница между сведениями первичного межевания о том, где должна проходить граница и фактическим местоположением поворотных точек, обозначающих границы земельного участка ответчика).

При этом разница в указанных значениях значительно превышает указанную предельно допустимую погрешность (0,2 м). Так, на дату производства экспертизы фактическое местоположение границ земельного участка ответчика смещено на разные значения, но среднее значение составляет около 3,5 м. Поскольку такое расхождение является значительным, то фактическое местоположение установленного ответчиком ООО «Петролекс» забора выходит за пределы указанной средней квадратической погрешности.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки ответчика. Напротив, в ходе проведенных экспертных исследований установлено, что местоположение ограждения, изменено в результате действий ответчика ООО «Петролекс» как с северной, так и с южной стороны после проведения межевания, что привело к несоответствию фактических границ сведениям ЕГРН и материалам первичного межевания. Для того, чтобы привести в соответствие местоположение фактических и реестровых границ, ответчику ООО «Петролекс» необходимо переустановить ограждение в соответствие со сведениями ЕГРН (которые соответствуют материалам первичного межевания) по всем границам, где выявлены соответствующие расхождения, в том числе по южной границе (смежной с земельными участками истцов) и по северной границе.

Суд соглашается с заключением повторной землеустроительной экспертизы, проведенной ФГБОУ ВО «Московский государственный университет геодезии и картографии», поскольку оно последовательно и не противоречиво, основывается на материалах землеустроительной и технической документации, представленной в материалы дела, выводы экспертов согласуются между собой, в связи с чем судом отказано в удовлетворении ходатайства представителей ответчика о назначении по делу дополнительной судебной землеустроительной экспертизы, поскольку сам по себе факт несогласия стороны с выводами, изложенными в экспертном заключении, не является основанием для удовлетворения указанного ходатайства.

При этом судом отвергаются как несостоятельные доводы представителя ответчика ООО «Петролекс» о подложности плана границ земельного участка с кадастровым номером № от 2001 года, подготовленного ГУП 56 ИИИ МО РФ, и о невозможности использования указанной копии плана для в заключении экспертов ввиду возможных внесений изменений в указанную копию со стороны истцов.

Как следует из материалов дела, указанный документ в виде соответствующей надлежащим образом заверенной копии получен по запросу суда, без участия истцов в истребовании указанного документа, и хранится в ООО «Специализированное землеустроительное бюро», Генеральным директором которого является ФИО12 Также из материалов дела следует, что ФИО12 в качестве кадастрового инженера (специалиста) МПЩР «Кадастровое производство» в 2003-2004 годах проводил землеустроительные работы для ООО «Петролекс», а также в 2020 году делал технический отчёт и топографическую съемку для ООО «Петролекс». Таким образом, материалы землеустроительных работ хранятся у указанной землеустроительной организации в связи с выполнением работ, заказчиком по которым выступало ООО «Петролекс». 

В соответствии с п. 2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике или в форме надлежащим образом заверенной копии.

Как указано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2020) нормы процессуального права (п.п. 1, 2 ст. 71 ГПК РФ) не запрещают представлять письменные доказательства в копиях, а также проводить соответствующую экспертизу по копии документа. Вопросы о достаточности и пригодности предоставленных материалов для исследования, а также о методике проведения экспертизы относятся к компетенции лица, проводящего экспертизу.

Судом отвергаются доводы представителей ООО «Петролекс» о возможном внесении изменений в указанную копию плана, поскольку эти доводы никакими относимыми и допустимыми доказательствами не подтверждены.

Напротив, допрошенный в ходе судебного заседания эксперт ФГБОУ ВО «МГУГиК» эксперт ФИО9 показал, что им исследовалась копия плана границ земельного участка с кадастровым номером № от 2001 года. Качество указанной копии позволяет сделать однозначные выводы о местоположении границ земельного участка ответчика по состоянию на дату изготовления указанного плана, об отсутствии реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки истцов и ответчика и о переносе ответчиком ООО «Петролекс» после проведения межевания ограждения в сторону земельных участков истцов. Технических причин для отказа в использовании копии плана границ земельного участка с кадастровым номером № от 2001 года, подготовленного ГУП 56 ИИИ МО РФ, экспертом не обнаружено.

Одновременно эксперт пояснил, что отсутствуют признаки внесения изменений и искажений при обозначении границ земельного участка ответчика в указанную копию, так как в случае искажения одновременно должны быть искажены (изменены) сведения о расстояниях между зданиями, расположенными на указанном земельном участке, их взаимном местоположении, а также о габаритах (линейных размерах) самих зданий. Однако указанные сведения по плану от 2001 года. соответствуют данным замеров, проведенных экспертом, в связи с чем можно сделать однозначный вывод, что при копировании плана границ земельного участка с кадастровым номером № от 2001 года изменений в указанную копию не вносилось.

Доводы представителей ответчика о том, что в ходе производства экспертизы экспертом использовалась исключительно копия плана границ земельного участка с кадастровым номером № от 2001 года, подготовленного ГУП 56 ИИИ МО РФ, при отсутствии в материалах дела иных документов землеустройства, опровергается экспертным заключением и показаниями эксперта, данными им в ходе разбирательства по делу.

Так, в экспертном заключении содержатся сведения о том, что экспертами для определения местоположения границ земельного участка ответчика на момент проведения межевания использованы: 

- план земельного участка с кадастровым номером №, являющийся составной частью землеустроительного дела по первичному межеванию указанного земельного участка (том №, л. д. №), утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Щелковскому району Московкой области ФИО13 24.01.2003;

- чертеж границ земельного участка с кадастровым номером № (том №, л. д. №), утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству по Щелковскому району Московкой области ФИО13 25.06.2004.

Кроме того, экспертами использовалась топографическая съемка от 2020 года, на которой в графическом виде отображены следующие элементы планировки и застройки восточной части территории ООО «Петролекс»: ограждения, являющиеся фактическими границами территории ООО «Петролекс»; здания, строения, расположенные на территории ООО «Петролекс»; дороги (проезды), расположенные на территории ООО «Петролекс»; инженерно-технические сооружения; объекты электросетевого хозяйства; границы угодий.

Кроме того, на Топографической съемке от 2020 года имеются подписанные пересечения линий координатной сетки в МСК-50.

Также экспертами использованы имеющиеся в материалах дела межевые планы по объединению или разделу исходных земельных участков истцов и ответчиков, являющихся источниками образования существующих в настоящее время земельных участков, являющихся предметом спора. 

Экспертами отмечено, что в указанных межевых планах содержатся сведения о местоположении границ образованных земельных участков истцов и ответчиков. При этом одним из условий раздела (объединения) земельного участка является наличие в ЕГРН сведений о местоположении границ исходного земельного участка – границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Из вышеуказанного следует, что на момент раздела (2013 год) исходного земельного участка ответчика с кадастровым номером № в ЕГРН и государственном кадастре недвижимости содержались сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. 

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО9 показал, что указанные сведения, полученные экспертами из межевых планов, по внешнему контуру границ остаются неизменными при образовании новых земельных участков в ходе раздела и объединения, в связи с чем использованы экспертами в качестве основы при определения местоположения границ исходных земельных участков. Также эксперт пояснил, что хотя планы границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером № от 24.01.2003 и от 25.06.2004 отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка, тем не менее указанные планы состоят из текстовой и графической части. В текстовой части содержатся геодезические данные (дирекционные углы, длины линий) границ земельного участка с кадастровым номером №, а также описание границ смежных землепользователей. В графической части отображены границы земельного участка с кадастровым номером №. Указанные сведения (дирекционные углы, длины линий) использованы экспертами для проведения сравнительного анализа о взаимном местоположении границ земельного участка и зданий, расположенных на указанном земельном участке.

С учётом изложенных обстоятельств, доводы представителей ответчика ООО «Петролекс» об ограниченности планового материала, использованного экспертами при проведении экспертного исследования, не соответствуют действительности.

С учётом установленного в судебном заседании факта нарушения ответчиком границ земельных участков истцов, выразившееся в установке ограждения не в соответствии со сведениями ЕГРН, с захватом части территории земельных участков истцов, при отсутствии реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельные участки истцов и ответчика, суд находит первоначальное исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме, встречный иск – не подлежащим удовлетворению.

ФГБОУ ВО «МГУГиК» заявлено о взыскании доплаты за проведенную экспертизу в размере 225 000 рублей.

Поскольку услуги экспертов ФГБОУ ВО «МГУГиК» не были оплачены в полном объеме, с ООО "Петролекс", как с проигравшей стороны в пользу ФГБОУ ВО «МГУГиК» подлежат взысканию расходы по оплате услуг экспертов 225 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО2 ФИО23, ФИО4 ФИО24, ФИО5 ФИО3 к ООО «Петролекс» (ИНН №) о сносе ограждения – удовлетворить.

Обязать ООО «Петролекс» ИНН: № в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу снести ограждение, установленное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, № и освободить самовольно занятую часть земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, в следующих границах:

Описание местоположения области Пересечения №

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

п1 

478773,18 

2223998,52 

2 

п2 

478771,67 

2224009,22 

3 

п3 

478775,32 

2224010,05 

4 

п4 

478786,26 

2223955,75 

5 

п5 

478723,44 

2223932,56 

6 

п6 

478732,32 

2223899,68 

7 

п7 

478726,66 

2223900,30 

8 

п8 

478706,21 

2223930,46 

9 

п9 

478735,87 

2223951,46 

10 

п1 

478773,18 

2223998,52 

11 

Площадь, кв. м. 

2218 

Описание местоположения области Пересечений №-№

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

Пересечение №

1 

п10 

478775,32 

2224010,05 

2 

п11 

478771,67 

2224009,22 

3 

п12 

478766,68 

2224044,48 

4 

п13 

478768,32 

2224044,79 

5 

п10 

478775,32 

2224010,05 

6 

Площадь, кв. м. 

96 

Пересечение №

7 

п14 

478767,58 

2224048,47 

8 

п15 

478768,32 

2224044,79 

9 

п16 

478766,68 

2224044,48 

10 

п17 

478761,73 

2224079,46 

11 

п18 

478763,30 

2224079,67 

12 

п14 

478767,58 

2224048,47 

13 

Площадь, кв. м. 

54 

Пересечение №

14 

п19 

478763,30 

2224079,67 

15 

п20 

478761,73 

2224079,46 

16 

п21 

478756,55 

2224116,03 

17 

п22 

478758,28 

2224116,27 

18 

п19 

478763,30 

2224079,67 

19 

Площадь, кв. м. 

61 

Пересечение №

20 

п23 

478758,28 

2224116,27 

21 

п24 

478756,55 

2224116,03 

22 

п25 

478751,36 

2224152,71 

23 

п26 

478753,26 

2224152,97 

24 

п27 

478753,68 

2224149,82 

25 

п23 

478758,28 

2224116,27 

26 

Площадь, кв. м. 

68 

Пересечение №

27 

п28 

478753,26 

2224152,97 

28 

п29 

478751,36 

2224152,71 

29 

п30 

478746,17 

2224189,40 

30 

п31 

478748,37 

2224189,70 

31 

п28 

478753,26 

2224152,97 

32 

Площадь, кв. м. 

77 

Пересечение №

33 

п32 

478748,37 

2224189,70 

34 

п33 

478746,17 

2224189,40 

35 

п34 

478741,46 

2224222,72 

36 

п35 

478740,96 

2224226,31 

37 

п36 

478743,45 

2224226,65 

38 

п32 

478748,37 

2224189,70 

39 

Площадь, кв. м. 

88 

Пересечение №

40 

п37 

478738,51 

2224263,75 

41 

п38 

478743,45 

2224226,65 

42 

п39 

478740,96 

2224226,31 

43 

п40 

478735,84 

2224263,38 

44 

п37 

478738,51 

2224263,75 

45 

Площадь, кв. м. 

97 

Пересечение №

46 

п41 

478738,51 

2224263,75 

47 

п42 

478735,84 

2224263,38 

48 

п43 

478730,71 

2224300,54 

49 

п44 

478733,56 

2224300,93 

50 

п41 

478738,51 

2224263,75 

51 

Площадь, кв. м. 

105 

Пересечение №

52 

п45 

478733,56 

2224300,93 

53 

п46 

478730,71 

2224300,54 

54 

п47 

478725,56 

2224337,78 

55 

п48 

478728,60 

2224338,19 

56 

п45 

478733,56 

2224300,93 

57 

Площадь, кв. м. 

112 

Пересечение №

58 

п49 

478728,60 

2224338,19 

59 

п50 

478725,56 

2224337,78 

60 

п51 

478720,40 

2224375,15 

61 

п52 

478723,62 

2224375,59 

62 

п49 

478728,60 

2224338,19 

63 

Площадь, кв. м. 

119 

Пересечение №

64 

п53 

478723,62 

2224375,59 

65 

п54 

478720,40 

2224375,15 

66 

п55 

478715,23 

2224412,54 

67 

п56 

478718,64 

2224413,00 

68 

п53 

478723,62 

2224375,59 

69 

Площадь, кв. м. 

126 

Пересечение №

70 

п57 

478717,76 

2224419,61 

71 

п58 

478718,64 

2224413,00 

72 

п59 

478715,23 

2224412,54 

73 

п60 

478714,31 

2224419,24 

74 

п57 

478717,76 

2224419,61 

75 

Площадь, кв. м. 

23 

Описание местоположения области Пересечения №

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

п61 

478867,55 

2223980,25 

2 

п62 

478865,06 

2223973,24 

3 

п63 

478864,41 

2223972,47 

4 

п64 

478863,44 

2223971,97 

5 

п61 

478867,55 

2223980,25 

6 

Площадь, кв. м. 

4,3 

Описание местоположения области Пересечения №

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

1 

п65 

478871,16 

2224490,28 

2 

п66 

478870,82 

2224455,37 

3 

п67 

478869,45 

2224452,32 

4 

п68 

478866,00 

2224477,67 

5 

п65 

478871,16 

2224490,28 

6 

Площадь, кв. м. 

111 

Описание местоположения области Пересечений №-№

№ п/п 

Обозначение точки 

Координата Х, м 

Координата Y, м 

Пересечение №

1 

п69 

478717,76 

2224419,61 

2 

п70 

478714,31 

2224419,24 

3 

п71 

478710,34 

2224447,97 

4 

п72 

478710,09 

2224449,85 

5 

п73 

478713,49 

2224450,31 

6 

п69 

478717,76 

2224419,61 

7 

Площадь, кв. м. 

107 

Пересечение №

8 

п74 

478713,49 

2224450,31 

9 

п75 

478710,09 

2224449,85 

10 

п76 

478705,09 

2224487,19 

11 

п77 

478708,30 

2224487,63 

12 

п74 

478713,49 

2224450,31 

13 

Площадь, кв. м. 

126 

Пересечение №

14 

п78 

478708,30 

2224487,63 

15 

п79 

478705,09 

2224487,19 

16 

п80 

478700,10 

2224524,40 

17 

п81 

478703,13 

2224524,81 

18 

п78 

478708,30 

2224487,63 

19 

Площадь, кв. м. 

118 

Пересечение №

20 

п82 

478703,13 

2224524,81 

21 

п83 

478700,10 

2224524,40 

22 

п84 

478695,12 

2224561,60 

23 

п85 

478697,96 

2224561,98 

24 

п82 

478703,13 

2224524,81 

26 

Площадь, кв. м. 

111 

Пересечение №

27 

п86 

478697,96 

2224561,98 

28 

п87 

478695,12 

2224561,60 

29 

п88 

478690,26 

2224597,87 

30 

п89 

478692,91 

2224598,30 

31 

п86 

478697,96 

2224561,98 

32 

Площадь, кв. м. 

102 

В случае неисполнения ООО «Петролекс» решения суда в течение одного месяца с момента его вступления в законную силу, предоставить ФИО4 ФИО26, ФИО5 ФИО3, ФИО2 ФИО27 право снести ограждение, установленное снести ограждение, установленное на границе между земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, № №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и земельными участками с кадастровыми номерами: №, №, №, и освободить самовольно занятую часть земельных участков с кадастровыми номерами: №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, с последующей компенсацией расходов за счёт ООО «Петролекс». 

В удовлетворении встречного иска ООО «Петролекс» к ФИО2 ФИО28, ФИО4 ФИО29, ФИО5 ФИО3 об исправлении реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости - отказать.

Взыскать с ООО "Петролекс" в пользу учреждению высшего образования «Московский государственный университет геодезии и картографии» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 225 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 31.10.2025