№ 33-1526/2026

№ 2-1633/2025

47RS0004-01-2024-005290-42

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 11 марта 2026 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

Председательствующего Нестеровой М.В.,

судей Озерова С.А., Соломатиной С.И.,

при секретаре Зайцевой О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 февраля 2025 года, которым частично удовлетворены исковые требования ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Нестеровой М.В., возражения представителя ФИО1 по доверенности ФИО2, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

установила:

ФИО1 обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» (далее – ООО «СЗ «Экстраград»), в котором просил взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную передачу объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 22.03.2024 в размере 501 237 руб. (л.д. 3-4).

В обоснование заявленных требований указано, что 14.07.2023 между ФИО1 (Дольщик) и ООО «СЗ «Экстраград» (Застройщик) был заключен договор участия в долевом строительстве №), согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, с привлечением денежных средств Участников долевого строительства, по адресу: 

<

адрес>, и передать истцу объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в срок не позднее 30.12.2023, при условии оплаты Дольщиком полной стоимости передаваемого объекта долевого строительства. Истцом денежные средства по договору участия в долевом строительстве внесены своевременно и в полном объеме. Вместе с тем, Застройщиком допущено нарушение условий Договора, на момент обращения в суд с настоящим иском объект долевого строительства истцу передан не был. 06.03.2024 истцом в адрес ответчика направлена претензия о выплате неустойки, оставленная Застройщиком без ответа. В этой связи ФИО1 обратился в суд.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26.02.2025 исковые требования ФИО1 удовлетворены частично (л.д. 98-104).

Суд взыскал с ООО «СЗ «Экстраград» в пользу ФИО1 неустойку за период с 31.12.2023 по 21.03.2024 в размере 355 000 руб., штраф в размере 177 500 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований судом было отказано.

Этим же решением с ООО «СЗ «Экстраград» в бюджет МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области взыскана государственная пошлина в размере 11 375 руб.

ООО «СЗ «Экстраград» не согласилось с законностью и обоснованностью решения суда первой инстанции, его представителем подана апелляционная жалоба, в которой ответчик просит решение суда от 26.02.2025 отменить в части взыскания штрафа (л.д. 116-117).

В обоснование доводов жалобы ответчиком, со ссылкой на положения ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», указано, что сумма взыскиваемого с Застройщика штрафа не может превышать 5% от взысканной суммы.

В письменном отзыве на апелляционную жалобу ответчика истец доводы жалобы полагает необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 полагал решение законным и обоснованным, доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.

Представитель ООО «СЗ «Экстраград» надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, о чем имеется уведомление. Заявление об отложении рассмотрения дела не направил, также не представил доказательства уважительности причин не явки в суд апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах судебная коллегия находит причину не явки сторон не уважительной, в связи с чем имеются основания для рассмотрения дела в его отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, письменного отзыва, выслушав пояснения лиц, явившихся в суд апелляционной инстанции, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда приходит к следующему.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются нормами Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

В соответствии с ч. 1 ст. 4 указанного Федерального закона, по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

В силу ч. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором (ч. 1 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве»).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.11.2022 между ООО «СЗ «Экстраград» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства, Дольщик) был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № №) (л.д. 7-16).

Согласно п.п. 1.1, 3.1 Договора Застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный Договором срок построить многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, участок с кадастровым номером №, корпус №, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать Дольщику нежилое помещение, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, соответствующую условиям настоящего Договора и требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве», при условии оплаты Дольщиком полной стоимости указанной квартиры.

Согласно п. 5.1 Договора Застройщик обязался передать Дольщику Объект долевого строительства в период с 01.11.2023 по 30.12.2023.

Согласно п. 4.1 Договора стоимость объекта долевого строительства составила 12 078 000 руб.

Оплата стоимости объекта долевого строительства произведена истцом своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой о платеже, письмом ООО «СЗ «Экстраград» от 04.08.2023 (л.д. 17, 18).

06.03.2024 истцом в адрес Застройщика направлено требование (претензия) о выплате неустойки за период с 31.12.2023 по 01.03.2024 в сумме 798 758,40 руб., в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства (л.д. 21-22).

20.03.2024 претензия получена ответчиком, однако оставлена без удовлетворения (л.д. 24).

В материалы дела представлен Передаточный акт от 11.05.2024, согласно которому ФИО1 принял объект долевого строительства – нежилое помещение, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (л.д. 68).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что истцом доказан факт передачи Застройщиком квартиры с нарушением сроков ее передачи, предусмотренных Договором об участии в долевом строительстве. Вместе с тем, не согласившись с представленным истцом расчетом подлежащей взысканию неустойки, произведя собственный расчет, а также применив положения ст. 333 ГК РФ и снизив сумму неустойки, взыскал с ООО «СЗ «Экстраград» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи Дольщику Объекта долевого строительства за период с 31.12.2023 по 21.03.2024 в размере 355 000 руб.

Кроме того, установив, что претензия о выплате неустойки была направлена истцом и получена ответчиком до введения моратория на взыскание с застройщиков финансовых санкций, установленного Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, суд, руководствуясь положениями п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскал с ответчика в пользу истца сумму штрафа в размере 50% от присужденной суммы неустойки.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции в части наличия оснований для взыскания с ООО «СЗ «Экстраград» в пользу ФИО1 суммы неустойки за нарушение Застройщиком срока передачи объекта долевого строительства, за период и в размере определенном судом, поскольку они сделаны на основании тщательного исследования всех представленных по делу доказательств в их совокупности, с учетом требований действующего законодательства, регулирующего правоотношения сторон и соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам. Кроме того, решение суда в данной части сторонами не обжалуется.

Вместе с тем, судебная коллегия находит заслуживающим внимание доводы апелляционной жалобы ответчика о необоснованном взыскании суммы штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, Федеральным законом от 08.08.2024 № 266-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» часть 9 статьи 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дополнена предложением следующего содержания: «При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора».

Кроме того, статья 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» дополнена частью 3 следующего содержания:

«При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке».

Согласно ст. 3 Федерального закона от 08.08.2024 № 266-ФЗ настоящий Федеральный закон вступает в силу с 01.09.2024.

Принимая во внимание, что решение суда по настоящему делу постановлено 26.02.2025, то есть на момент рассмотрения дела судом первой инстанции, положения ФЗ «Об участии в долевом строительстве», в том числе ст. 4, ст. 10 данного Закона, подлежали применению в редакции ФЗ от 08.08.2024 № 266-ФЗ, у суда отсутствовали правовые основания для взыскания суммы штрафа в размере, превышающем указанный в ч. 3 ст. 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве», то есть свыше 5% от взысканной судом суммы.

С учетом изложенного, решение суда в данной части подлежит изменению, с взысканием с ООО «СЗ «Экстрагад» в пользу ФИО1 суммы штрафа в размере 17 750 руб., что составляет 5% от взысканной судом первой инстанции суммы неустойки.

Руководствуясь статьями 327.1, 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда,

определила:

решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 февраля 2025 года изменить в части подлежащей взысканию суммы штрафа.

Взыскать с ООО ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» в пользу ФИО1 штраф в размере 17 750 руб.

В остальной части решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 26 февраля 2025 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО «Специализированный застройщик «Экстраград» - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Мотивированное 

апелляционное определение

 изготовлено 23.03.2026.

Судья: Фирсова А.И.