Дело № 2-24/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Демидов 27 января 2025 года

Демидовский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Цветкова А.Н.,

при секретаре Румакиной О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области, Администрации муниципального образования «Демидовский район» Смоленской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование заявленных требований ФИО1 указала, что 13.04.2003 приобрела у 

<

ФИО>5 жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 3300 кв.м. Стоимость указанного недвижимого имущества была определена сторонами в размере 8000 руб., о чем было указано в соответствующей расписке. Спорный жилой дом находился в собственности у 

<

ФИО>5 с 1955 года, о чем имеется соответствующая запись в похозяйственной книге, земельный участок площадью 3300 кв.м также принадлежал 

<

ФИО>5 на праве собственности, о чем имеется запись в похозяйственной книге. С момента приобретения спорных жилого дома и земельного участка, истец несет бремя их содержания, открыто владеет недвижимым имуществом, как своим собственным. Каких-либо претензий на данное имущество к истцу никто не предъявлял. Между тем, отсутствие надлежащим образом оформленных правоустанавливающих документов на жилой дом и земельный участок, не позволяет истцу произвести их государственную регистрацию и в полной мере осуществлять права собственника. С учетом изложенного, ФИО1 просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок площадью 3300 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Определением суда от 20.01.2025 уточнен субъектный состав лиц, участвующих в деле. Определено считать ответчиком по делу Администрацию муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя. 

Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Демидовский муниципальный округ» Смоленской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в представленном суду письменном отзыве на иск указал, что спорное недвижимое имущество в реестре муниципальной собственности не значится, не возражал против удовлетворения заявленных требований, ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме, ссылаясь на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В силу п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе, имущественные права и обязанности.

Статьей 1181 ГК РФ установлено, что принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии со ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей нотариусу по месту открытия наследства заявления о принятии наследства либо его заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства.

Согласно ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 532 ГК РСФСР, действовавшего на момент смерти наследодателя 

<

ФИО>1, при наследовании по закону наследниками в равных долях являются:

в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти;

во вторую очередь - братья и сестры умершего, его дед и бабка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Согласно ст. 546 ГК РСФСР для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Лица, для которых право наследования возникает лишь в случае непринятия наследства другими наследниками, могут заявить о своем согласии принять наследство в течение оставшейся части срока для принятия наследства, а если эта часть менее трех месяцев, то она удлиняется до трех месяцев. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Как следует из материалов дела, 

<

дата> умер 

<

ФИО>1 (запись акта о смерти 

<

номер> от 

<

дата>) (л.д.36).

После смерти 

<

ФИО>1 осталось наследственное имущество, в том числе в виде земельного участка, площадью 3300 кв.м, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности 

<

ФИО>1 на указанный земельный участок подтверждается архивной выпиской от 12.12.2024 из решения Президиума Заборьевского сельского Совета народных депутатов Демидовского района Смоленской области 

<

номер> от 

<

дата> (л.д.38). 

Сведения о наличии у 

<

ФИО>1 в личном пользовании земельного участка также были внесены в похозяйственную книгу №1 Заборьевского сельского Совета.

Наследником первой очереди по закону после смерти 

<

ФИО>1 являлась его жена 

<

ФИО>5, что подтверждается записью акта о заключении брака № 22 от 

<

дата> (л.д.35).

Согласно сообщению Смоленской областной нотариальной палаты от 19.12.2024, сведений о заведении наследственного дела после смерти 

<

ФИО>1, умершего 

<

дата>, не имеется (л.д.42).

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании показала, что на протяжении многих лет работала Главой Заборьевского сельского Совета Демидовского района Смоленской области, а затем Главой Заборьевского сельского поселения. Она хорошо помнит 

<

ФИО>1, который проживал в 

<

адрес> со своей женой 

<

ФИО>5 Ульяной. У 

<

ФИО>1 в собственности был земельный участок под домом, который был ему предоставлен в ходе земельной реформы, эта земля им оформлена не была. После смерти 

<

ФИО>1 его жена 

<

ФИО>5 Ульяна осталась проживать в их доме, сажала грядки около дома. Сведений о том, обращался ли кто из наследников к нотариусу для принятия наследства после смерти 

<

ФИО>1 у свидетеля не имеется.

Оснований не доверять показаниям свидетеля суд не находит, поскольку они последовательны, согласуются с письменными материалами дела, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. 

Суд также отмечает, что согласно выписке из похозяйственной книги № 1, лицевой счет №32 Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 04.09.2024, у 

<

ФИО>5 на праве частной собственности числится земельный участок площадью 0,33 га, категория земель – земли населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.15).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что 

<

ФИО>5 является единственным наследником первой очереди по закону, который в установленном ст.546 ГК РСФСР, ст.1153 ГК РФ порядке принял наследственное имущество после смерти 

<

дата> мужа 

<

ФИО>1, в том числе в виде земельного участка площадью 3300 кв.м., расположенного в д. 

<

адрес>. Сторонами указанные обстоятельства не оспорены. Следовательно, 

<

ФИО>5 приобрела право распоряжаться данным земельным участком, как его собственник.

Согласно выписке из похозяйственной книги №1 Администрации Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области от 04.09.2024, лицевой счет №32 от 01.01.1990, у 

<

ФИО>5 на праве личной собственности также числился жилой дом, общей площадью 41,7 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно ранее действовавшему Закону РСФСР от 19.07.1968 «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» похозяйственная книга является документом первичного учета в сельских Советах народных депутатов и содержит информацию о проживающих на территории сельского Совета гражданах и сведения о находящихся в их личном пользовании недвижимом имуществе.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселков РСФСР, утв. Приказом МКХ РСФСР от 09.03.1976 № 134 установлено, что строения, расположенные в сельской местности, регистрации не подлежали.

Запись в похозяйственной книге признавалась регистрацией права собственности, исходя из того, что в соответствии с Указаниями по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, утвержденными ЦСУ СССР 13.04.1979 № 112/5, данные книг похозяйственного учета использовались для отчета о жилых домах, принадлежащих гражданам на праве личной собственности. Документы о принадлежности гражданину жилого дома, расположенного за пределами городской черты, на землях совхоза, выдавались в соответствии с записями из похозяйственной книги. Приказом № 10 от 05.01.1979 Центрального статистического управления СССР «О формах первичного учета для сельских Советов народных депутатов» утверждена измененная форма похозяйственной книги, действующая на сегодняшний день.

Согласно подготовленному кадастровым инженером техническому плану здания от 19.07.2024, спорный жилой дом, 1955 года постройки, расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 41,7 кв.м. Площадь здания определена в соответствии с требованиями к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места, утвержденными приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 (л.д.16-26).

С учетом вышеприведенных доказательств, суд находит достоверно установленным, что 

<

ФИО>5 на праве собственности также принадлежал жилой дом, площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Пунктом первым ст. 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно предоставленной в обоснование исковых требований расписке от 13.04.2003, 

<

ФИО>5 получила от ФИО1 денежные средства в сумме 8000 руб. за свой дом, расположенный в д. 

<

адрес> (л.д.12).

Указанная расписка никем не оспорена, доказательств ее недействительности или ничтожности суду не представлено.

Из искового заявления, пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что 

<

ФИО>5 продала истцу не только жилой дом, но и земельный участок, на котором он расположен, площадью 3300 кв.м, однако, сведения о земельном участке в расписку включены не были.

Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании также показала, что хорошо знакома с истцом ФИО1, поскольку на протяжении многих лет работала Главой Заборьевского сельского поселения Демидовского района Смоленской области. Истец проживает в 

<

адрес> известно, что в 2003 году ФИО1 купила данный жилой дом и земельный участок под ним у 

<

ФИО>5 После продажи дома 

<

ФИО>5, находившаяся в преклонном возрасте, уехала проживать в 

<

адрес>, где впоследствии и умерла. С момента покупки дома и земельного участка ФИО1 постоянно проживает в доме, обрабатывает земельный участок. Информации о других лицах, претендующих на жилой дом и земельный участок, приобретенные ФИО1 и оспаривающих ее право собственности, у свидетеля не имеется.

Допрошенная в судебном заседании свидетель Свидетель №2 показала, что она хорошо знакома с истцом ФИО1, поскольку проживает недалеко от нее по адресу: д

<

адрес>. Свидетелю известно, что данные жилой дом и земельный участок ФИО1 купила в начале 2000-х годов у 

<

ФИО>5, которая ранее проживала в 

<

адрес>. С указанного времени истец проживает в доме, использует земельный участок, за все время проживания никто никаких претензий на дом и земельный участок ФИО1 не предъявлял.

Таким образом, суд находит достоверно установленным в ходе судебного разбирательства, что предметом договора между 

<

ФИО>5 и ФИО1 был не только жилой дом, но и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся в 

<

адрес>, расчет по договору произведен полностью, жилой дом с земельным участком в д. Заборье были переданы в собственность ФИО1

Приведенные выше доказательства подтверждают, что 

<

ФИО>5 и ФИО1, заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, находящихся по 

<

адрес> с намерениями создать правовые последствия.

Возражений относительно совершенной сделки, не имеется.

Поскольку имевшая между сторонами договоренность не противоречит закону, то она является основанием для возникновения у истца права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

С учетом изложенного, суд считает необходимым признать право собственности на жилой дом, площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок, площадью 3300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за истцом ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 паспорт 

<

номер>, удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

дата> года рождения, право собственности на жилой дом площадью 41,7 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и земельный участок площадью 3300 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Демидовский районный суд Смоленской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 30.01.2025.

Судья А.Н. Цветков