Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес>

<

адрес> 29 мая 2024 года

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Потаниной А.А., при помощнике судьи Тян С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» о защите прав потребителей, взыскании денежных средств,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с ответчика излишне уплаченную денежную сумму в счет цены договора участия в размере 68 321 руб. 20 коп.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» заключен договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в установленный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать истцу следующий объект долевого строительства: 

<

адрес>, проектной общей площадью 36,11 кв.м., расположенной на 5 этаже, подъезд 7, многоквартирного дома по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора участия, цена договора составила 4 016 408 руб. 50 коп. Все условия по договору истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик должен был передать Объект долевого строительства в течение 4-х месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по передаточному акту ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь которой составляет 35,80 кв.м., что на 0,31 кв.м. меньше проектной площади установленной в договоре.

В соответствии с п. 8 Акта приема-передачи объекта застройщик обязался в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания Акта приема-передачи, возвратить Участнику разницу между оплаченной ценой по Договору и окончательной ценой Договора, в связи с уменьшением площади объекта в сумме 29 830 руб. 38 коп.

Однако, согласно представленному истцом заключению об обмерах БТИ, окончательная общая площадь квартиры уменьшилась и составила 35,40 кв.м.

Истец обращался к ответчику с досудебной претензией, однако требования истца в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были.

Истец в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил возражения, в которых просил в удовлетворении требований отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст. 333 ГПК РФ, а также предоставить отсрочку исполнения решения до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

Согласно ч. 1 и 2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме.

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу ч. 1 ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

Согласно ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором, и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между ФИО1 и ООО «СЗ «МИЦ-Стройкапитал» заключен договор участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого, застройщик обязался в установленный договором срок построить (создать) многоквартирный жилой дом и передать истцу следующий объект долевого строительства: 

<

адрес>, проектной общей площадью 36,11 кв.м., расположенной на 5 этаже, подъезд 7, многоквартирного дома по адресу – 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В соответствии с п. 4.1 договора участия, цена договора составила 4 016 408 руб. 50 коп. Все условия по договору истцом исполнены в полном объеме и надлежащим образом.

Согласно п. 6.1 Договора ответчик должен был передать объект долевого строительства в течение 4-х месяцев, исчисляемых с ДД.ММ.ГГГГ Квартира передана истцу по передаточному акту только ДД.ММ.ГГГГ, фактическая общая площадь которой составляет 35,80 кв.м., что на 0,31 кв.м. меньше проектной площади установленной в договоре.

В соответствии с п. 8 Акта приема-передачи объекта застройщик обязался в течение 30 (тридцати) дней с даты подписания Акта приема-передачи, возвратить Участнику разницу между оплаченной ценой по Договору и окончательной ценой Договора, в связи с уменьшением площади объекта в сумме 29 830 руб. 38 коп.

Однако, согласно представленному истцом заключению об обмерах БТИ, окончательная общая площадь квартиры уменьшилась и составила 35,40 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 данного закона.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения (ч. 2 ст. 5 Закона об участии в долевом строительстве).

Из содержания приведенных норм права в их взаимосвязи следует, что стороны вправе предусмотреть в договоре как условие о твердой цене объекта договора - жилого помещения - с указанием его параметров и допустимых отступлений от них, так и условие о цене жилого помещения, определенной исходя из цены единицы общей площади жилого помещения, с учетом возможного изменения этой площади при определенных условиях.

В силу ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 данной статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе соразмерного уменьшения цены договора (п. 2 ч. 2 ст. 7 названного закона).

По смыслу указанной нормы отступление застройщика от условий договора (которое может выражаться, в том числе, в передаче участнику долевого строительства объекта меньшей площади, чем это предусмотрено договором) само по себе является основанием для соразмерного уменьшения цены договора. При этом по смыслу ст. 5 и 7 Закона об участии в долевом строительстве договором могут быть установлены лишь определенные пределы изменения (погрешности) размера площади объекта долевого строительства, которые не влекут за собой соразмерного изменения цены при передаче объекта участнику долевого строительства.

Дополнительное условие о непригодности объекта для предусмотренного договором использования, как это следует из приведенной нормы, относится к иным недостаткам объекта, а не к отступлениям от условий договора.

Согласно пп. 2.ДД.ММ.ГГГГ договора участия договора проектная общая площадь жилого помещения (квартиры) составляет 36,11 кв.м.

Согласно представленным истцом планам и экспликациям обмеров БТИ, фактическая общая площадь квартиры составляет 35, 40 кв.м.

Таким образом, объект не соответствует характеристикам, указанным в договоре, а именно разница в общей площади квартиры и фактически переданной истцам составляет 0.71 кв.м. (36,11 кв.м. – 35,40 кв.м.).

В соответствии с условиями п. 2.2. договора после проведения технического учета и инвентаризации объекта долевого строительства, общая проектная площадь квартиры может измениться по сравнению с указанной в п. 2.ДД.ММ.ГГГГ договора, что является основанием для проведения между сторонами взаиморасчетов в соответствии с п. 4.2 и п. 4.3 договора.

В соответствии с п. 4.2 договора участия, стоимость 1 кв.м. общей проектной площади объекта долевого строительства составляет 96 227 руб. 04 коп.

В соответствии с п. 4.3.2 застройщик обязуется в течение 15 рабочих дней с даты получения уведомления от участника об изменении площади квартиры, оплатить разницу между оплаченной и измененной ценой договора участия.

Руководствуясь изложенным, учитывая игнорирование ответчиком досудебного требования истца о выплате денежных средств в счет уменьшения цены договора, суд удовлетворяет требование о взыскании излишне уплаченной денежной суммы в полном объеме в размере 68 321 руб. 20 коп.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в полном объеме в размере 34 160 руб. 60 коп.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 24 статьи 50, пунктом 2 статьи 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина (по нормативу 100 процентов) по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации) подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов.

При этом в силу пункту 3 статьи 333.18 НК РФ государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия.

Таким образом с ответчика в бюджет муниципального образования Ленинский городской округ 

<

адрес> надлежит взыскать государственную пошлину, от которой был освобожден истец, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в сумме 2250 руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № (вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ) «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», суд считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» (ФИО1 №) в пользу ФИО1 (паспорт серия №) денежные средства в счет соразмерного уменьшения цены договора в размере 68 321 руб. 20 коп., штраф в размере 34 160 руб. 60 коп.

Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» (ФИО1 №) в пользу бюджета муниципального образования Ленинский городской округ московской области государственную пошлину в размере 2250 руб.

Предоставить Взыскать с ООО «СЗ «МИЦ-СтройКапитал» (ФИО1 №) отсрочку исполнения решения суда в части взыскания штрафа до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Потанина