Дело {Номер}

{Номер} 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

{Дата} г.Киров

Первомайский районный суд г.Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Микишева А.Ю.,

при секретаре Пешниной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности, 

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование указал, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа {Номер} на сумму 135 000 руб. сроком до {Дата}. Обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека (залог) квартиры по адресу: {Адрес}. Заемщиком обязательства по договорам займа не исполняются надлежащим образом. Образовалась задолженность. 

Просит взыскать с ответчика задолженность по возврату суммы займа 135000 руб., 6245 руб. – проценты за период с {Дата} по {Дата}; 7290 руб. – неустойка за период с {Дата} по {Дата}; 4470 руб. - расходы по оплате государственной пошлины; расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.; взыскать с ответчика проценты за пользование суммой займа в размере 5%, в месяц от суммы займа с {Дата} по день фактической оплаты задолженности; взыскать с ответчика неустойку в размере 35% годовых от суммы займа с {Дата} по день фактической оплаты задолженности. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 864762 руб.

Истец в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Уведомлена своевременно и надлежащим образом. 

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ, учитывая возражения истца, суд рассматривает дело при имеющейся явке лиц.

Исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца по следующим основаниям. 

В силу п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

По общему правилу, установленному в абз.1 п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Пунктом 1 ст.809 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В судебном заседании установлено, подтверждено материалами дела и не оспаривается сторонами, что {Дата} между истцом и ответчиком заключен договор целевого займа {Номер} на сумму 135 000 руб. сроком до {Дата} (л.д.7-8).

График платежей предусмотрен в п.1.2 договора займа.

Цель займа – улучшение жилищных условий: произведение ремонта или других неотделимых улучшений квартиры, находящейся по адресу: {Адрес} (п.1.8).

Пунктом 1.9 стороны предусмотрели, что в обеспечение исполнения обязательств по договору займа возникает залог на недвижимое имущество: квартиру по адресу: {Адрес}. Между сторонами заключен договор залога (ипотеки) (л.д.9-12). 

Исходя из расписки ФИО2 от {Дата}, денежные средства ей были переданы в размере 135000 руб. (л.д.13).

Согласно условиям договора заемщик обязуется уплачивать кредитору проценты за пользование денежными средствами в размере 5% от суммы займа в месяц (60% годовых), что составляет 6750 руб. в месяц.

Пунктом 1.4 договора предусмотрено, что в случае просрочки любого из платежей по договору заемщик ежедневно уплачивает пени в размере 0,3% от суммы займа за каждый календарный день просрочки платежа.

На основании ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения заемщиками своего денежного обязательства, в том числе по возврату основного долга и/или процентов на него, истец вправе потребовать выплаты ему ответчиками неустойки (штрафа).

С условиями договора, процентной ставкой за пользование денежными средствами, размером иных платежей заемщик был ознакомлен и полностью согласен. Условия договора не оспорены.

Поскольку заемщиком обязательства по возврату долга не исполняются, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании основного долга по договору от {Дата}, процентов, неустойки заявлены обоснованно.

Размер задолженности ответчиком не оспорен. Иной расчет, а также доказательства внесения иных платежей, не учтенных в расчете истца, вопреки положениям ст.56 ГПК РФ, суду не представлены.

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств перед истцом при рассмотрении дела не установлено. 

Обязательство в силу ст.407 ГК РФ прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Из названного следует, что обязательство не может быть прекращено вынесением судебного акта. Следовательно, кредитор вправе настаивать на взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами по ставке, предусмотренной договором. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от {Дата} {Номер} "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Учитывая, что истец вправе настаивать на взыскании суммы процентов за пользование заемными средствами и неустойки по договору за весь период до момента фактического исполнения ответчиком своих обязательств по возврату денежных средств, требование о взыскании с ответчика процентов за пользование суммой займа, начиная с {Дата} и по день фактической уплаты долга с начислением на сумму задолженности, исходя из процентной ставки 5% в месяц на сумму долга в размере 135000 руб., а также неустойки в размере 35% годовых от суммы займа с {Дата} по день фактической оплаты задолженности, подлежит удовлетворению. 

Рассматривая требование об обращении взыскания на заложенное имущество, суд руководствуется следующим.

Истец, являясь держателем закладной, просит обратить взыскание на предмет залога.

В залог истцу согласно условий договора о залоге недвижимого имущества (ипотеке) от {Дата} передана квартира, имеющая следующие характеристики: жилое, общей площадью 30 кв.м, 5 этаж, расположенная по адресу: {Адрес}. Кадастровый {Номер}. 

Согласно п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Руководствуясь статьями 349, 350 ГК РФ, статьями 50, 56 Федерального закона от {Дата} №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд находит требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Ответчиком доказательств, подтверждающих невозможность обращения взыскания на указанное недвижимое имущество, не представлено. Стоимость предмета залога ответчиком не оспорена. 

Стоимость недвижимости стороны определили в 864762 руб. (п.2.4).

Суд обращает взыскание на предмет залога по договору займа от {Дата}, принадлежащий на праве собственности ФИО2, а именно на квартиру, общей площадью 30 кв.м, 5 этаж, расположенной по адресу: {Адрес}; кадастровый {Номер}, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в 864762 руб.

В соответствии со статьями 94, 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб. При определении разумных пределов взыскания расходов на оплату услуг представителя судом учтены конкретные обстоятельства дела, его сложность, объем оказанных представителем услуг, соразмерность расходов на оплату услуг представителя объему защищаемого права.

На основании ст. 88, 98 ГПК РФ судебные расходы истца на оплату государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в размере 4470 руб.

Руководствуясь ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по возврату займа 135000 руб., проценты 6245 руб., неустойку 7290 руб., расходы на оплату государственной пошлины 4470 руб., расходы на оплату услуг представителя 10000 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 5% в месяц от остатка долга 135000 руб. с {Дата} до возврата займа.

Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 неустойку 35% в год от суммы займа 135000 руб. с {Дата} до возврата займа.

Обратить взыскание на квартиру, назначение жилое помещение, общая площадь 30 кв.м., этаж 5, кадастровый {Номер}, по адресу: Россия, {Адрес}, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере залоговой 864762 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд через Первомайский районный суд г.Кирова в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья /подпись/ Микишев А.Ю.

Мотивированное решение изготовлено 25.11.2019