Дело № 2-187/2018 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Ардатов ДД.ММ.ГГГГ

Ардатовский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Зрилиной О.В., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, при секретаре Прасоловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения, 

У с т а н о в и л :

Администрация Ардатовского муниципального района Нижегородской области обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, о снятии с регистрационного учета в указанном жилом помещении и расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между Администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 

В обосновании иска указано, что между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей № от ДД.ММ.ГГГГ., по которому Наймодатель передал Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Серия №, состоящее из квартиры общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем. 

Срок действия Договора составляет 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ардатовского судебного района № от ДД.ММ.ГГГГ по делу №г. с ФИО2 в пользу ООО «Мухтоловское ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 56 555 рублей, а также госпошлина в размере 948 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области в адрес Нанимателя была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность, которая согласно судебного приказа № от ДД.ММ.ГГГГ. судебного участка № Ардатовского судебного района Нижегородской области составляет 56 555 рублей. Данная претензия осталась без ответа и удовлетворения.

ДД.ММ.ГГГГ направлено уведомление о расторжении договора найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон.

Данное уведомление осталось без ответа и удовлетворения.

На сегодняшний день сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 70 098,3 рублей, согласно данным платежного поручения ООО «Центр – СБК» за март ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, невнесение платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более 6 месяцев является самостоятельным основанием для расторжения договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В данном случае, наниматель не вносит плату за коммунальные услуги более 12 месяцев.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании прекратившей право пользования жилым помещением и расторжении договора найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и снятии с регистрационного учета ФИО2

Определением Ардатовского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ прекращено производство по делу в части искового требования о снятии ФИО2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, в связи с отказом истца от иска. 

В судебном заседании представитель истца Администрации Ардатовского муниципального района ФИО1 иск поддержала и дала пояснения по доводам иска. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, устное заявление о признании иска занесено в протокол судебного заседания. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Суд принимает признание иска ответчиком, признание сделано добровольно, не нарушает права сторон, не противоречит закону. 

Представитель третьего лица МО МВД России «Кулебакский» в суд также не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

Выслушав представителя истца, ответчика, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно п.1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 3 ст.101 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 настоящего Кодекса случаях.

Как установлено в суде собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является Муниципальное образование – Ардатовский муниципальный район Нижегородской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГг. серия № 

ДД.ММ.ГГГГ. между администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №, по которому Наймодатель передал Нанимателю во владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, квартиры общей площадью 38,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для временного проживания в нем (л.д.14-15). 

Согласно адресной справке ГУ МВД России по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, зарегистрирован по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

Согласно выписке из похозяйственной книги № на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13) в указанной выше квартире никто не зарегистрирован, ответчик ФИО2 является нанимателем жилого помещения. 

Согласно п.п. 1 п.15 раздела 4 договора № наймодатель имеет право требовать расторжения настоящего договора в судебном порядке, в случае если наниматель не производит плату за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев.

В суде установлено, что ответчик ФИО2 в указанной квартире не проживает, что подтверждается актом обследования жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), за найм и за коммунальные услуги не платит, в результате чего образовалась задолженность на март ДД.ММ.ГГГГ года в размере 70 098 рублей 30 копеек (л.д.11). 

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № Ардатовского судебного района Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ООО «Мухтоловское ЖКХ» взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 56555 рублей 05 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 948 рублей 33 копейки, а всего 57503 рубля 38 копеек (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области в адрес Нанимателя была направлена претензия № с требованием погасить образовавшуюся задолженность (л.д.8). Данное требование осталось без ответа и удовлетворения.

Таким образом, ответчик ФИО2 не выполняет обязательства по договору найма по своевременной оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение (п.п.6 п.7 раздела 2 Договора найма) с момента заключения договора. 

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области в адрес ФИО2 было направлено уведомление о намерении расторгнуть Договор найма специализированного жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. по соглашению сторон с приложением проекта соглашения о расторжении договора (л.д.5-6). Данное уведомление также было оставлено ФИО2 без ответа и удовлетворения.

В силу приведенных выше норм имеются основания для расторжения договора найма специализированного жилого помещения, что влечет прекращение права пользования данным жилым помещением. 

В силу п.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Ответчик ФИО2 исковые требования администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области признал в полном объеме, и признание иска было принято судом. 

Дав оценку всем имеющимся в деле доказательствам в соответствии с правилами, установленными статьями 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к ФИО2 о расторжении договора найма специализированного жилого помещения и признании его прекратившим право пользования жилым помещением, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Следовательно, с ответчика с учетом положений п.1 ст. 333.19 НК РФ в доход Ардатовского муниципального района Нижегородской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 600 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 67, 83, 103 ЖК РФ, ст.ст. 103, 107, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Ардатовского муниципального района Нижегородской области к ФИО2 удовлетворить.

Расторгнуть договор № найма специализированного жилого помещения для детей – сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией Ардатовского муниципального района Нижегородской области и ФИО2. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2 в бюджет Ардатовского муниципального района государственную пошлину в сумме 600 (шестьсот) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Нижегородский облсуд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Ардатовский районный суд.

Судья: О.В. Зрилина 

...

...

...

...