УИД №

Дело № 2-2665/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Чебаркуль Челябинской области

Чебаркульский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Устьянцева Н.С.,

при секретаре Куликовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, её представителя ФИО5, гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Чебаркульского городского округа 

<

адрес>, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Чебаркульского городского округа, Управлению муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа о признании права собственности за ней на жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В основание иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец - ФИО2 При жизни ему принадлежал на праве собственности жилой дом, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., который предоставлен по договору о предоставлении в бессрочное пользование под индивидуальное жилищное строительство. На день смерти в спорном жилом доме проживали истец и её родители ФИО2 и ФИО3 После смерти родителей, она в установленный шестимесячный срок вступила в наследство, совершив действия, свидетельствующие о принятии наследства. До настоящего времени она добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом родителей, проживает в нём, поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует его, оплачивает налоги и коммунальные услуги 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 и её представитель ФИО5. действующий по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> в судебном заседании доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме, настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представители ответчиков Администрации Чебаркульского городского округа, Управления муниципальной собственности администрации Чебаркульского городского округа в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по существу исковых требований суду не представили 

<

данные изъяты>

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела.

Заслушав истца ФИО1 и её представителя ФИО5, опросив свидетелей ФИО8, ФИО9, ФИО13, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст.ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Из материалов дела следует, что родителями ФИО6 (после заключения брака ФИО1) Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, являются ФИО2 и ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении (повторное) серии № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о заключении брака серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Решением Исполкома Чебаркульского городского округа Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок по 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4. Указанные данные подтверждаются свидетельством (повторное) о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> и свидетельством (повторное) о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>

Согласно сведениям, предоставленным нотариусами нотариального округа Чебаркульского городского округа и Чебаркульского муниципального района 

<

адрес> ФИО10, ФИО11, ФИО12 наследственных дел к имуществу наследодателей ФИО2 и ФИО3 не имеется 

<

данные изъяты>

По сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации» по 

<

адрес>, объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в собственности не числится 

<

данные изъяты>

В выписке из ЕГРН также отсутствуют сведения о собственнике жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты>

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8, ФИО9, ФИО13 суду пояснили, что с конца 

<

данные изъяты> ФИО1 и её родители проживали жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. С момента вселения в данный дом ФИО1 и её родители из него не выезжали. После смерти родителей, ФИО1 осталась проживать в спорном жилом доме, поддерживает дом в надлежащем состоянии, ремонтирует его, произвела замену окон, крыши, пола, отремонтировала печь, оплачивает налоги и коммунальные услуги.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям данных свидетелей, поскольку их показания не противоречат пояснениям истца, а также другим доказательствам по делу.

В подтверждение факта несения расходов по содержанию дома, ФИО1 в материалы дела представлены квитанции об оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, в которых она указана в качестве плательщика.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общая площадь которого составляет 

<

данные изъяты> кв.м., имеет этажность -1 и состоит из двух комнат (кухня и жилая комната) 

<

данные изъяты>

Оценив все представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что в настоящем судебном заседании ФИО1 доказала факт добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным недвижимым имуществом - жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с конца 

<

данные изъяты>-х годов по настоящее время, то есть, более восемнадцати лет, в связи с чем, в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ ФИО1 приобрела право собственности на данный объект недвижимости (приобретательная давность).

Учитывая изложенное, суд полагает, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Чебаркульским ОВД) право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда через Чебаркульский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.С. Устьянцев