Мотивированное 

решение

 составлено 05.11.2024.

№2-6340/2024 

50RS0052-01-2024-008015-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 октября 2024 года г.о. Щелково 

Щелковский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Климовой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Голиковой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО5 о признании строения некапитальным, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Щёлковский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о признании строения некапитальным, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись в ЕГРН.

В обоснование требований указано, что 15 февраля 2022 года между администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Срок действия Договора – с 15.02.2022 по 15.04.2035.

Ответчиком на земельном участке возведено строение.

Согласно Акту № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 26.04.2024 администрации городского округа Лосино-Петровский было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1502 кв. м.

В результате выездного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером №, площадью 35,8 кв. м, зарегистрированный, согласно данным публичной кадастровой карты, как жилой дом, расположенный на кирпичах, фундамента не имеет, коммуникации к дому не подведены, отсутствует подведение кабеля электроэнергии к строению, водоотведение, скважина для подачи воды в строение, вентиляция.

Согласно Акту осмотра объекта строительства от 09.02.2024, составленному специалистами администрации городского округа Лосино-Петровский был произведён осмотр объекта строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения осмотра объекта строительства выявлено каркасное сооружение: материал стен – плита OSB 2 см; оконные блоки – отсутствуют; дверной блок – отсутствует; фундамент – отсутствует; кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

На основании изложенного истец просит суд признать объект недвижимости с кадастровым номером № некапитальным строением, прекратить право собственности ФИО1 на объект кадастровым номером №, обязать управление Рсреестра по Московской области аннулировать в ЕГРН запись об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца – Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области, действующий на основании доверенности – ФИО2, исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объёме, против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен по последнему известному месту жительства, указанному в исковом заявлении. Корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Поскольку ответчик об уважительности причин неявки в судебное заседание не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в его отсутствие не заявил, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ определил рассматривать дело в порядке заочного производства

Выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Из смысла статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пункту 10.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений);

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов гражданского дела следует и судом установлено, что 15 февраля 2022 года между администрацией городского округа Лосино-Петровский и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №, согласно пункту 1.1. которого Арендатору в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1502 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> Срок действия Договора – с 15.02.2022 по 15.04.2035.

Срок действия договора с 08 февраля 2022 года по 08 апреля 2035 года.

Таким образом, в настоящее время земельный участок находится во владении ответчика на праве аренды.

Ответчиком на земельном участке возведено строение.

Согласно Акту № выездного обследования земельного участка в рамках муниципального земельного контроля от 26.04.2024 администрации городского округа Лосино-Петровский было проведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, площадью 1502 кв. м.

В результате выездного обследования земельного участка установлено, что на земельном участке расположен объект незавершённого строительства с кадастровым номером № площадью 35,8 кв. м, зарегистрированный, согласно данным публичной кадастровой карты, как жилой дом, расположенный на кирпичах, фундамента не имеет, коммуникации к дому не подведены, отсутствует подведение кабеля электроэнергии к строению, водоотведение, скважина для подачи воды в строение, вентиляция.

Согласно Акту осмотра объекта строительства от 09.02.2024, составленному специалистами администрации городского округа Лосино-Петровский был произведён осмотр объекта строительства с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В ходе проведения осмотра объекта строительства выявлено каркасное сооружение: материал стен – плита OSB 2 см; оконные блоки – отсутствуют; дверной блок – отсутствует; фундамент – отсутствует; кровля – металлочерепица по деревянной обрешетке.

Признаков использования строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

Стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений. 

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно статье 68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

При изложенных обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, принимая во внимание, что факт отсутствия признаков капитального строения в отношении объекта с № подтверждается так же заключением кадастрового инженера от 17.10.2024 года, ответчиком в ходе судебного заседания не оспорен, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Лосино-Петровский Московской области к ФИО1 ФИО6 о признании строения некапитальным, прекращении права собственности, обязании аннулировать запись в ЕГРН – удовлетворить.

Признать объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> некапитальным строением.

Прекратить право собственности ФИО1 ФИО7 на объект с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда, вступившее в законную силу является основание для аннулирования Едином государственном реестре недвижимости записи об объекте недвижимости с кадастровым номером №.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 400 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.А. Климова