К делу № 2-3384/17г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Крымск 19 декабря 2017 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Гусихина Н.Я.,

при секретаре Хоменко Ю.Ю.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельные участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в Крымский районный суд с иском к ФИО2 о разделе домовладения в натуре и определении порядка пользования земельные участком.

Свои уточненные требования мотивирует тем, что согласно договора купли-продажи от 29.09.2017 года, ей принадлежит на праве личной собственности ? земельного участка, общей площадью 853кв.м. с расположенным на нем ? долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Ответчице также принадлежит на праве личной собственности ? доля земельного участка, общей площадью 853 кв.м с расположенным на нем ? долей жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Она неоднократно обращалась к ответчице с просьбой о реальном разделе общего домовладения, так как они с ответчицей имеют разные семьи и во избежание конфликтных ситуаций реальный раздел спорного домовладения им необходим. Также необходимо учесть, что имеется договор «О порядке пользования жилым домом» от 18.08.1997года, заключенный между предыдущими собственниками. Данный порядок используется и до настоящего времени. Спорное жилой дом разделен на две половины капитальной глухой стеной, делящей его на два изолированные квартиры (жилые помещения), в каждой из которых имеется раздельное отопление, водоснабжение, электричество с раздельными вводами и счетчиками. Однако вся техническая и правоустанавливающая документация у них общая, что вызывает большие неудобства и споры при совершении сделок и регистрации (прописки) их близких и родственников. Согласно заключения строительно-технической экспертизы № 232 о возможности раздела жилого дома в натуре на две квартиры следует: Квартира № 1 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 5, общей площадью 42,4м2, жилой площадью 30,7м2, принадлежит ответчице. Квартира № 2 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 6, общей площадью 52,2м2, жилой площадью 32,6м2, принадлежит ей. В настоящее время они с ответчицей разделили и определили порядок пользования земельным участком и надворные постройки по фактическому использованию установив ограждения в виде забора, который также изолировал части жилого дома, из которого следует, что: за квартирой № 1- принадлежащей ФИО3 остаются следующие хозяйственные постройки: лит «Г1» - летняя кухня, лит «ГЗ» - гараж, лит «Г8» - сарай, лит «Г 12» - пристройка к гаражу, лит «Г9» - уборная, лит «Г 15» -навес, а также часть земельного участка проходящая по точкам: 8-2; 2-3; 3-4; 4-11; 11-10; 10-9; 9-6; 6-7; 7-8, что составляет фактическую площадь 426м2. За квартирой - № 2 - принадлежащей ей остаются следующие хозяйственные постройки: лит «В» - летняя кухня, лит «Г5» - пристройка к кухне, лит «Г4» - навес, лит «Г 10» - уборная, а также часть земельного участка проходящая по точкам: 1-8; 7-6; 6-9; 9-10; 10-11; 11-4; 4-5; 5-1, что составляет фактическую площадь 427м2.

Учитывая вышеуказанное, просит суд разделить в натуре домовладение и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Присвоить №1 квартире занимаемой ФИО2, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м; а №2 квартире занимаемой ФИО1, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м. Указать в решении что оно является основанием для государственной регистрации квартиры № 1 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 5, общей площадью 42,4м2, жилой площадью 30,7м2 за ФИО2, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>, а также для государственной регистрации квартиры № 2 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 6, общей площадью 52,2м2, жилой площадью 32,6м2 за мной, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 1 и квартиру №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Указать в решении суда, что оно является основанием для изготовления технических планов на объекты капитального строительства, квартиру № 1 и квартиру №2, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась. От нее поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При этом с исковыми требованиями ФИО1 согласилась в полном объеме и просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством РФ.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – администрации Крымского городского поселения, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истицу, огласив отзыв ответчицы, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В судебном заседании установлено, что земельный участок общей площадью 853м2 с кадастровым номером № и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, находятся в общей долевой собственности ФИО1 (? доля), что подтверждается договором купли-продажи №

<

адрес>5 от 29.09.2017 года зарегистрированного в ЕГРП 30.09.2017года и ФИО2 (? доля), что подтверждается договором купли-продажи от 24.02.1995 года зарегистрированного в ЕГРП 18.11.2015года, а также свидетельствами о государственной регистрации права от 19.11.2015 и от 21.04.2016 года.

В материалах дела имеется экспертное заключение строительно-технической экспертизы №232, согласно которого: Квартира № 1 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 5, общей площадью 42,4кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м, принадлежит ответчице ФИО2; Квартира № 2 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 6, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м, принадлежит истице ФИО1

Установлено, что ФИО1 и ФИО2 разделили и определили порядок пользования земельным участком и надворные постройки по фактическому использованию, установив ограждения в виде забора, который также изолировал части жилого дома, из которого следует, что: за квартирой № 1- принадлежащей ФИО3 остаются следующие хозяйственные постройки: лит «Г1» - летняя кухня, лит «ГЗ» - гараж, лит «Г8» - сарай, лит «Г 12» - пристройка к гаражу, лит «Г9» - уборная, лит «Г 15» -навес, а также часть земельного участка проходящая по точкам: 8-2; 2-3; 3-4; 4-11; 11-10; 10-9; 9-6; 6-7; 7-8, что составляет фактическую площадь 426 кв.м.; За квартирой - № 2 - принадлежащей ФИО1 остаются следующие хозяйственные постройки: лит «В» - летняя кухня, лит «Г5» - пристройка к кухне, лит «Г4» - навес, лит «Г 10» - уборная, а также часть земельного участка проходящая по точкам: 1-8; 7-6; 6-9; 9-10; 10-11; 11-4; 4-5; 5-1, что составляет фактическую площадь 427 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости утверждения достигнутого между ФИО1 и ФИО2 порядка пользования земельным участком и надворными постройками, в связи с чем, считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о разделе домовладения в натуре и определения порядка пользования земельные участком – удовлетворить.

Разделить в натуре домовладение и определить порядок пользования земельным участком расположенный по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Присвоить №1 квартире занимаемой ФИО2, общей площадью 42,4 кв.м, жилой площадью 30,7 кв.м; а №2 квартире занимаемой ФИО1, общей площадью 52,2 кв.м, жилой площадью 32,6 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации квартиры № 1 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 5, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. за ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации квартиры № 2 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 6, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. за ФИО1, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 1 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 5, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м., расположенного в одноэтажном жилом доме лит «А» - 1965 года постройки, лит «а2» - 1975 года постройки, лит «А1» - 1967 года постройки, лит «а4» -1976 года постройки, лит «а5»-1979 года постройки, материал стен-саман, кирпич, блок, общей площадью 94,6 кв.м., преобразованного из объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:45:0101130:392, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, поставить на государственный кадастровый учет квартиру № 2 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 6, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м., расположенного в одноэтажном жилом доме лит «А» - 1965 года постройки, лит «а2» - 1975 года постройки, лит «А1» - 1967 года постройки, лит «а4» -1976 года постройки, лит «а5»-1979 года постройки, материал стен-саман, кирпич, блок, общей площадью 94,6 кв.м., преобразованного из объекта капитального строительства с кадастровым номером 23:45:0101130:392, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект капитального строительства, квартиру № 1 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 5, общей площадью 42,4 кв.м., жилой площадью 30,7 кв.м. за ФИО2, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для изготовления технического плана на объект капитального строительства, квартиру № 2 состоящее из комнат: 1,2,3,4 и 6, общей площадью 52,2 кв.м., жилой площадью 32,6 кв.м. за ФИО1, расположенной по адресу: РФ, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Крымский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья: Н.Я. Гусихин