Дело № 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Пермь ДД.ММ.ГГГГ

Индустриальный районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Ждановой О.В.,

при секретаре гр.а.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1. заключили кредитный договор № на сумму 343 000 руб., сроком на 302 месяца, под 14, 85% годовых. Кредит предоставлен на приобретение квартиры в 

<

адрес>

Обеспечением исполнением обязательства является ипотека квартиры в силу закона.

Обязательства по кредитному договору ответчиком исполняются ненадлежащим образом. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 339 175, 04 руб., в том числе 320 408, 95 руб. - остаток ссудной задолженности; 17 861, 22 руб. - задолженность по оплате процентов; 823, 19 руб. - пени по процентам; 81, 68 руб. - пени по основному долгу.

В соответствии с отчетом об оценке, стоимость заложенного имущества на ДД.ММ.ГГГГ определена в сумме 1 437 000 руб., соответственно начальная продажная стоимость квартиры составляет 80% - 1 149 600 руб.

Принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, банк считает, что нарушение условий кредитного договора является существенным и достаточным условием для расторжения кредитного договора.

На основании изложенного истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору в сумме 339 175, 04 руб., в том числе 320 408, 95 руб. - остаток ссудной задолженности; 17 861, 22 руб. - задолженность по оплате процентов; 823, 19 руб. - пени по процентам; 81, 68 руб. - пени по основному долгу., расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на предмет залога однокомнатную квартиру общей площадью 31,5 кв.м. по адресу 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 149 600 руб.

Истец о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст. 113 ГПК РФ. В заявлении, адресованном суду, представитель истца просил дело рассмотреть в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, дополнительно пояснил, что платежей по договору от ответчика с момента подачи искового заявления не поступало, мирового соглашения между сторонами не достигнуто.

Ответчик о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен по последнему известному адресу места жительства надлежащим образом, своевременно и в соответствии со ст.ст. 113, 115, 116 ГПК РФ, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Согласно ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ч. 1 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено взыскание на заложенное имущество. 

На основании ч. 2 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя удовлетворяются за счет заложенного движимого имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя с залогодержателем.

В соответствии с п. п. 1, 3, 5 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со статьей 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком ВТБ 24 (ЗАО) и ФИО1 был заключен кредитный договор № (л.д. 9-12).

В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит на приобретение однокомнатной квартиры площадью 31,6 кв.м. в 

<

адрес> в сумме 343 000 руб. под 14,85 % годовых. 

Согласно п. 2.4.1. обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору является залог (ипотека) квартиры. Стоимость квартиры определена в сумме 1 000 000 руб.

Свои обязательства банк исполнил в полном объеме, что подтверждается мемориальным ордером (л.д. 13).

Права по закладной переданы Банк ВТБ (ПАО) по договору купли-продажи закладных № (л.д. 14-17).

В соответствии с отчетом об оценке № стоимость заложенного имущества – квартиры по 

<

адрес> на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 437 000 руб. (л.д. 30-66).

Обязательства по уплате основного долга и процентов за пользование кредитом ответчиком исполняются ненадлежащим образом, несвоевременно и не в полном объеме вносятся платежи, что подтверждается представленной выпиской по счету.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком взятых на себя обязательств по кредитному договору, банк направил заемщику требование, которым известил о принятом решении о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, и потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом (л.д. 67). 

Согласно представленному расчету на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по договору составляет 339 175, 04 руб., в том числе 320 408, 95 руб. - остаток ссудной задолженности; 17 861, 22 руб. - задолженность по оплате процентов; 823, 19 руб. - пени по процентам; 81, 68 руб. - пени по основному долгу.

Проверив указанный расчет, суд находит его законным и обоснованным, поскольку он не нарушает условий кредитного договора и нормы действующего гражданского законодательства.

Поскольку ответчиком не представлены какие-либо доказательства, подтверждающие его доводы и возражения, суд исходит из обстоятельств, установленных в судебном заседании, следовательно, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон, договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом (в частности, при существенном нарушении договора другой стороной) или договором. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Требование Банка о досрочном погашении предоставленного кредита ответчиком не исполнено.

Поскольку несвоевременный возврат заемщиком долга, процентов по договору является существенным нарушением кредитного договора и достаточным основанием для его расторжения, суд пришел к выводу о признании требования истца о расторжении кредитного договора подлежащим удовлетворению.

Также суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по 

<

адрес> общей площадью 31,5 кв.м., установив начальную продажную стоимость в размере 80% от ее оценочной стоимости, т.е. в размере 1 149 600 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поскольку исковые требования ВТБ 24 (ПАО) удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12591,75 руб.

В соответствии с выпиской ЕГРЮЛ Банк ВТБ (ПАО) является правопреемником Банка ВТБ 24 (ЗАО).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 339 175, 04 руб., в том числе 320 408, 95 руб. - остаток ссудной задолженности; 17 861, 22 руб. - задолженность по оплате процентов; 823, 19 руб. - пени по процентам; 81, 68 руб. - пени по основному долгу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) расходы по оплате госпошлины в размере 12 591, 75 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога однокомнатную квартиру общей площадью 31,5 кв.м., расположенную по 

<

адрес>, определить способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 149 600 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: