Дело № 2-1918/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

22 августа 2025 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Манджиева О.Б.,

при секретаре судебного заседания Бадмаевой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами, 

у с т а н о в и л:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском, мотивируя следующим. 

ФИО1 принадлежат на праве собственности нежилые помещения, площадью 72,2 кв.м., 71,4 кв.м., 72,2 кв.м., 240, 80 кв.м., находящиеся в нежилом здании, площадью 8 500 кв.м. (по 04 ноября 2024 года площадью 8 337,6 кв.м.), расположенном на земельном участке площадью 4 655 кв.м. (по 26 сентября 2023 года площадь 4 351 кв.м.) по адресу: 

<

данные изъяты>. Договор аренды земельного участка между Администрацией г.о.Тольятти и ответчиком ФИО1 не заключался, при этом, ответчик обязанности по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет. Администрацией г.о.Тольятти направлено в адрес ФИО1 письмо, было предложено добровольно оплатить денежные средства за фактическое пользование земельным участком, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не оплачена. Пользование земельным участком без правоустанавливающих документов не освобождает собственника недвижимого имущества от платы за землю, за фактическое ее пользование. За период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года размер неосновательного обогащения, связанного с размером неуплаченных сумм за пользование земельным участком в виде арендной платы, составляет 52 702 руб. 88 коп. Кроме того, истцом произведен расчет процентов на сумму неосновательного обогащения, которые за указанный период составили 7 301 руб. 28 коп. 

На основании изложенного просит суд взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г.о.Тольятти сумму неосновательного обогащения за период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 52 702 руб. 88 коп., сумму процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2023 года по 31 января 2025 года – 7 301 руб. 28 коп.

В судебное заседание представитель истца Администрации г.о.Тольятти не явился, в исковом заявлении представитель ФИО2 просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, не явился. Сведений об уважительности причин неявки в судебное заседание, ходатайства об отложении дела, возражений относительно исковых требований не представил.

Суд в соответствии со ст.ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В ст. 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен основополагающий принцип земельного законодательства - принцип платности землепользования, который обуславливает возникновение у лица, пользующегося земельным участком, обязанности по уплате земельного налога (собственники, землепользователи, землевладельцы) либо арендной платы (арендаторы). Наличие указанного принципа исключает возможность бесплатного пользования земельным участком.

Согласно законодательству РФ о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (ст. 388 Налогового кодекса Российской Федерации).

Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 этого Кодекса.

Для возникновения обязательства из неосновательного обогащения, применительно к данному делу, необходимо установить, что ответчик пользовался спорным земельным участком без предусмотренных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований и сберег свои денежные средства за счет истца. При этом следует учесть, что обязанность вносить плату за пользование земельным участком для собственника расположенных на нем объектов недвижимости является безусловной.

Из вышеприведенных правовых норм следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а также размер неосновательного обогащения, на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.

Как следует из материалов дела, за ответчиком ФИО1 зарегистрировано право собственности на:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Указанные помещения находятся в здании с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей площадью 8 500 кв.м., расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, год завершения строительства 1978 год. 

Приведенное выше здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 4 655 +/- 24 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации торгового центра «Волжские зори». Правообладатель – муниципальное образование городской округ Тольятти.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными судом выписками из ЕГРН. 

Между тем, как следует из искового заявления, договор аренды данного земельного участка уполномоченным органом по распоряжению земельными ресурсами – Администрацией г.о.Тольятти с ответчиком не заключался.

Каких-либо доказательств, подтверждающих законность пользования указанным земельным участком, стороной ответчика суду не представлено. 

Таким образом, в период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года ответчик ФИО1 не имел каких-либо прав на земельный участок, предусмотренных главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом факт пользования земельным участком, на котором расположен объект капитального строительства, нежилые помещения в котором принадлежат на праве собственности ФИО1, в период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года, презюмируется, поскольку объект прочно связан с землей, а отсутствие права собственности либо права аренды на земельный участок, необходимый для использования объекта недвижимости, не свидетельствует об отсутствии фактического использования земельного участка.

По смыслу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в ее нормативном единстве с нормами ст. 1, п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку землепользование в Российской Федерации не может быть бесплатным, пользователь земельного участка считается неосновательно обогатившимся в любом случае при недоказанности осуществления платы за землю в предусмотренных законом формах, в том числе и в том случае, если договор аренды собственником в нарушение статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации не заключен.

Доказательства оплаты за пользование землей ответчиком не представлено, что свидетельствует о сбережении ФИО1 имущества в виде платы за пользование землей.

Таким образом, в период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года ответчик ФИО1 фактически использовал земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 4 655 +/- 24 кв.м., категории земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для дальнейшей эксплуатации торгового центра «Волжские зори», являясь собственником нежилых помещений: 

<

данные изъяты>, расположенном на данном земельном участке.

По смыслу закона, если земельный участок используется без правовых снований, взысканию подлежит не земельный налог или арендная плата, а сумма неосновательного обогащения.

Следовательно, у ответчика ФИО1 в указанный период возникло неосновательное обогащение в размере, равном арендной плате, определяемой в соответствии с установленным порядком определения размера арендной платы за земельный участок.

Правила определения размера неосновательного обогащения при пользовании имуществом без установленных сделкой оснований сформулированы в статье 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой неосновательное обогащение возмещается по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Постановлением Правительства Самарской области от 06 августа 2008 года № 308 утвержден Порядок определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (далее – Порядок).

Решением Думы Самарской области от 08 декабря 2021 года № 1129 утверждены коэффициенты и проценты от кадастровой стоимости земельных участков, применяемых при определении размеров арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории городского округа Тольятти, предоставленных в аренду без торгов для жилищного строительства и целей, не связанных со строительством.

Из представленного истцом расчета, произведенного в соответствии с положениями указанных выше нормативных документов, следует, что сумма неосновательного обогащения ответчика ФИО1 за фактическое использование земельного участка за период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года составляет 52 702 руб. 88 коп., сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2023 года по 31 января 2025 года - 7 301 руб. 28 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет в качестве доказательства по делу, данный расчет соответствует материалам дела и Порядку определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. 

Ответчиком ФИО1 данный расчет не опровергнут, своего расчета не представлено.

В силу пункта 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. 

Применительно к неосновательно сбереженной сумме платы за пользование земельным участком, момент, когда ответчик узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств, совпадает с соответствующим днем пользования земельным участком. 

Как указано в пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

Суд учитывает, что при определении момента, с которого ответчику стало известно о неосновательности сбережения денежных средств, следует исходить из того, что пользование земельным участком в отсутствие законных оснований и возникновение на стороне ответчика неосновательного обогащения являются для собственника расположенного на нем объекта недвижимости очевидным фактом.

26 февраля 2025 года Администрацией городского округа Тольятти ФИО1 направлено уведомление за исх. № Гр-762/5.1 о наличии задолженности за пользование земельным участком размере 52 702 руб. 88 коп., задолженности по процентам за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 301 руб. 28 коп. и необходимости ее погашения. 

Однако указанное уведомление было оставлено ответчиком ФИО1 без удовлетворения, задолженность за пользование земельным участком на момент рассмотрения настоящего дела им не погашена.

Доказательств, подтверждающих полное исполнение обязательств либо наличие задолженности в ином размере, а равно неиспользование земельного участка в спорный период, ответчиком суду не предоставлено.

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит сумма неосновательного обогащения от использования земельного участка в указанном размере и проценты за пользование чужими денежными средствами.

При таких обстоятельствах исковые требования Администрации г.о.Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета. 

На основании п. 19 ч. 1 ст. 333.36. НК РФ Администрация г.о.Тольятти, как органы местного самоуправления, освобождена от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд. 

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика в доход местного бюджета г. Элисты подлежит уплате государственная пошлина в размере 4 000 руб. 

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковые требования Администрации городского округа Тольятти к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

данные изъяты>, в пользу Администрации городского округа Тольятти, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 445011, Самарская область, г.Тольятти, площадь Свободы, д.4, неосновательное обогащение за пользование земельным участком за период с 01 июля 2023 года по 31 января 2025 года в размере 52 702 руб. 88 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 августа 2023 года по 31 января 2025 года в размере 7 301 руб. 28 коп., всего на общую сумму 60 004 (шестьдесят тысяч четыре) руб. 16 коп.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

данные изъяты>, паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>, СНИЛС 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

данные изъяты>, в доход бюджета г.Элисты государственную пошлину в размере 4 000 (четыре тысячи) руб. 

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения копии решения суда, подать в Элистинский городской суд Республики Калмыкия заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.Б. Манджиев 

Решение в окончательной форме изготовлено 10 сентября 2025 года.