№2-2154/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 февраля 2018 года 

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Ланг З.А.,

при секретаре Шенгер Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковыми требованиями к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 46790 рублей, мотивируя свои требования тем, что в нарушение договора аренды квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Просрочка по внесению арендной платы за квартиру составила свыше 87 дней. На неоднократные требования, погасить образовавшуюся задолженность, ответчик не реагирует, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, за защитой своих нарушенных прав.

В судебное заседание истица не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требованиях настаивает.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного разбирательства извещался судом в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ путем направления судебных извещений по последнему известному месту жительства: 

<

адрес>. Согласно адресной справки, представленной отделом адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Краснодарскому краю, ФИО2 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. По месту регистрации ответчика судом также были направлены судебные извещения. Конверты вернулись с отметкой почтового отделения «за истечением срока хранения». В силу положений ст. 118 ГПК РФ судебные извещения посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. Применительно к правилам п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005 г. № 221, и ст. 113 ГПК РФ, неявка адресата для получения своевременно доставленной почтовой корреспонденции равнозначна отказу от её получения.

Согласно ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

Суд признает, что нежелание ответчика лично являться в суд (или направить своего представителя) для участия в состязательном процессе не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Ответчик самостоятельно отказался от осуществления процессуальных прав, предусмотренных для сторон в гражданском процессе.

На основании ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования ФИО1 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку предметом договора аренды является жилое помещение (квартира), к отношениям между истцом и ответчиком применимы положения о найме жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения (наймодатель), обязуется предоставить другой стороне - (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Статьей 678 ГК РФ установлено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается (ч.ч. 1,2 ст. 682 ГК РФ).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор аренды квартиры (далее по тексту – Договор), расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 4.1. Договора ежемесячная стоимость арендной платы составляет 14000 рублей плюс коммунальные услуги.

Судом установлено, что ответчик пользовался квартирой истца по октябрь 2017 г. При определении подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы задолженности суд принимает за основу представленный истцом расчет, согласно которому, задолженность по арендной плате составила 42000 рублей за период с 15.10.2017 г. по 15.12.2017 г. Доказательств обратного ответчиком суду не представлено и при рассмотрении дела не установлено.

Договором от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено право истца на досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке в случае нарушения ответчиком условий договора. Право истца на расторжение договора, в том числе в судебном порядке, при нарушении ответчиком условий договора, принятых по нему обязательств (обязательств по оплате), предусмотрено ст.ст. 619, 687 ГК РФ. 

Из ст. 619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Учитывая, что ответчиком были нарушены условия договора, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

По договору аренды, заключенному между истцом и ответчиком, последний принял на себя обязательство, помимо платы за аренду (наем) ежемесячно самостоятельно оплачивать коммунальные услуги за квартиру. Поскольку сумма коммунальных услуг договором не определена, они подлежат оплате по фактически выставленным счетам организаций, оказывающих данные услуги.

В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (плата за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление).

Принятые обязательства ответчик надлежащим образом не исполнил, в результате чего по состоянию на 15.12.2017 г. образовалась задолженность по коммунальным услугам в размере 4790 рублей, которая подлежит взысканию в полном объеме.

Рассматривая требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, суд исходит из следующего.

В соответствии с условиями ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Суд, проверив представленный расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, учитывая период просрочки указанный истцом с 15.10.2017 г. по 15.12.2017 г. – 62 дня, ставку рефинансирования ЦБ РФ в размере 9,25 %, считает, что сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет (46 790,00 ? 62 ? 9.25% / 365) - 735,18 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить в части.

Расторгнуть договор аренды квартиры № заключенный между ФИО1 и ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате и коммунальным услугам в размере 46790 рублей, проценты в сумме 735,18 рублей, а всего 47525 (сорок семь тысяч пятьсот двадцать пять) рублей 18 копеек. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд города Краснодара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене данного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: