Дело № 2-640/2021

УИД 74RS0007-01-2020-009382-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 марта 2021 года г. Челябинск 

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе 

председательствующего судьи Губиной М.В. 

при секретаре Зиминой А.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Челябинска о признании права собственности по приобретательной давности 15 и более лет на земельный участок №, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, площадью 1353 кв.м. в координатах:

точка 1 -X № / У № 

точка 2- X № / У №

точка 3 - X № / У № 

точка 4 - X № / У 2 №

точка 5- X № / У № 

точка 6- X № / У №

точка 7- X № / У 2 № 

точка 8 - X № У №

точка 9- X № / У №

точка 10- X № У №

точка 11 – X № / У № 

точка 12- X № / У №

В обоснование исковых требований указал, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: г. 

<

адрес> 

<

адрес>-а, площадью 1033 кв.м. Для установления фактической площади земельного участка истцом заключен договор с кадастровым инженером на выполнение кадастровых работ в отношении вышеуказанного земельного участка. После выполнения геодезических измерений фактическая площадь земельного участка составила 1353 кв.м. Для приведения сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество в соответствии с фактическими границами земельного участка кадастровым инженером был составлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно межевого плана площадь земельного участка по фактическим границам составляет 1353 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении вышеуказанного земельного участка. В границах земельного участка находится жилой дом площадью 133 кв.м. Истец просит признать право собственности по приобретательной давности 15 и более лет на земельный участок №, расположенный по адресу

<

адрес>-а, площадью 1353 кв.м. в вышеуказанных координатах.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении направленном в суд просил о рассмотрении дела без его участия.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации города Челябинска в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч.3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как разъяснено в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса Российской Федерации, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в редакции от 30 декабря 2020 года, предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Судом установлено, что Постановлением главы Администрации Курчатовского района г. Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 передан в собственность земельный участок площадью 1033,0 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. Кроме того ФИО5 обязали оградить закрепленную территорию, согласно плану (л.д. 7).

На основании вышеуказанного Постановления главы Администрации Курчатовского района г. Челябинска ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство на право собственности на землю №(л.д. 8-10).

Согласно справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ выданного специализированным отделом ЗАГС Администрации г. Челябинска ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 согласно свидетельства о заключении брака выданного ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГ Металлургического района г. Челябинска является супругом ФИО5

Из свидетельства о праве на наследство по закону 

<

адрес>3 выданного ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является наследником ФИО5 в 

<

данные изъяты> доли (л.д. 11).

Свидетельством о праве собственности пережившему супругу 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 является пережившим супругом ФИО5 Устанавливается право собственности ФИО1 на совместное имущество ? доли, приобретенное в течение брака: жилого дома (лит.Б, б) из кирпича, общей площадью в целом 133,3 кв.м., находящийся по адресу: г

<

адрес> 

<

адрес>. Земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № (л.д. 12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 1033 кв.м. по адресу

<

адрес>, кадастровый № (л.д.13).

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости земельного участка, находящийся по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером: № следует, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Описание земельного участка отсутствует (л.д. 74).

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области истцу было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета № в отношении вышеуказанного земельного участка (л.д. 15-16).

Согласно ч.8 и ч. 10 ст. 22 ФЗ от 13 июля 2015 г. №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план.

В силу ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221- ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в ч.1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221- ФЗ согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

В соответствии со ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221- ФЗ «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ, либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно п. 70 Приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года №921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные». В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Из межевого плана выполненного кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ было выявлено, что сведения о конфигурации и площади земельного участка, полученные в результате фактического измерения на местности, отличаются от сведений о конфигурации и площади земельного участка в правоустанавливающем документе. Установлено, что границы земельного участка существуют на местности пятнадцать и более лет и закреплены с использованием забора, позволяющего определить местоположение границ земельного участка. По границе 1-2, 6-7, 10-11 –земли общего пользования муниципального образования г. Челябинск (огражден забором из профнастила). Смежные участки: по границе 2-6 с кадастровым номером: №, по границе 7-8 с кадастровым номером: №, по границе 8-10 с кадастровым номером: №, по границе 11-12 с кадастровым номером: №, по границе 12-1 с кадастровым номером: № сведения о поворотных точках границ этих участков содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, из чего следует, что данные границы согласованы ранее, согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ. Кадастровым инженером сделан вывод о том, что если установление местоположения (координат) границ учтенного земельного участка ранее не осуществлялось, уточенные по результатам выполнения кадастровых работ сведения об уникальных характеристиках участка могут в порядке и с соблюдением условий, определенных законом вноситься в Единый государственный реестр недвижимости (л.д. 17-23).

В соответствии с пунктами 1, 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте. Земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из разъяснений, данных в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из разъяснений, данных в п. 16 указанного Постановления Пленума №22 от 29 апреля 2010 года следует, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества и для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном ст. 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Положениями п. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что признание право собственности на земельный участок за истцом не нарушает права и интересы, как третьих лиц, так и самого истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорный земельный участок не относится к земельным участкам, изъятым из оборота или ограниченным в обороте в силу ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, суд считает возможным признать за истцом права собственности на спорный земельный участок в следующих координатах:

точка 1 -X № / У № 

точка 2- X № / У №

точка 3 - X № / У № 

точка 4 - X № / У №

точка 5- X № / У № 

точка 6- X № / У №

точка 7- X № / У № 

точка 8 - X № / У №

точка 9- X № У №

точка 10- X № / У №

точка 11 – X № / У № 

точка 12- X № У №

руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Челябинска о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: г

<

адрес>, 

<

адрес>-а, площадью 1 353 кв.м. в следующих координатах:

точка 1 -X № / У № 

точка 2- X № / У №

точка 3 - X № / У № 

точка 4 - X № / У №

точка 5- X № У № 

точка 6- X № / У №

точка 7- X № / У № 

точка 8 - X № / У №

точка 9- X № / У №

точка 10- X № У №

точка 11 – X № / У № 

точка 12- X № / У №

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий М.В. Губина 

Мотивированное решение изготовлено 10 марта 2021 года.