УИД: 16RS0047-01-2019-002126-93

Дело №2-121/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 января 2020 года город Казань 

Кировский районный суд города Казань Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Галимова Р.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ныровой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес>» об установлении границ земельного участка,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском об установлении границ земельного участка в обосновании своих требований указав, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 902,5 кв м, расположенный по адресу 

<

адрес>А. Право истца ФИО1 подтверждается свидетельством о регистрации серии 16-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Горизонт» для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 16:50:280220:4. Кроме того, уточнена площадь земельного участка, которая составила 902,5 кв м.По результатам подготовки документов направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра ИА картографии по Республике Татарстан (Далее Регпалата).Управлением Росреестра направлен отказ в осуществлении регистрационных действий письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-J, указана необходимость в согласовании с собственником земельного участка кадастровый №.Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:50:020101:7 отсутствует.Согласно письмам Росимущества РТ, Исполнительного комитета 

<

адрес>, Министерства земельных и имущественных отношений РТ и других, возражений в установлении границ земельного участка нет.В настоящее время добровольно прийти к соглашению о согласовании границ земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1, с ответчиком не удалось, в связи с чем, истец вынужден обратится в суд с иском об установлении границ сорного земельного участка. Местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу, указанных кадастровым инженером в межевом плане не соответствует действительности, согласно свидетельству о государственной регистрации земельных участков ЕГР прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ. Просит установить границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО1 на праве собственности, обшей площадью 902,5 кв м, расположенного по адресу 

<

адрес>А, согласно межевого плана с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 16:50:280220:4.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 - ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования с учетом уточнения поддерживает в полном объемом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежавшим образом.

Представитель третьего лицо МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РТ, исполнительного комитета муниципального образования г. Казани, ФГБУ «Средволгаводхоз», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определённой вещи.

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. 

К таким спорам, в частности, относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка (пункт 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав»).

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из материалов дела следует, что на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 902,5 кв м, расположенный по адресу 

<

адрес>А (л.д. 19).

В целях оформления земельного участка, определения его границ на местности и постановке земельного участка на кадастровый учет, истец обратился к кадастровому инженеру ООО «Кадастровый центр «Горизонт» для проведения геодезических работ, описания границ и составление межевого плана земельного участка. На основании проведенных работ, участок внесен в государственный кадастр недвижимости с кадастровым номером 16:50:280220:4. Кроме того, уточнена площадь земельного участка, которая составила 902,5 кв м (л.д. 5-15).

По результатам подготовки документов направлено обращение в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (далее Управление Росреестр).Управлением Росреестра направлен отказ в осуществлении регистрационных действий письмом от ДД.ММ.ГГГГ №-J, указана необходимость в согласовании с собственником земельного участка кадастровый № (л.д. 16-18).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости правообладатель земельного участка с кадастровым номером 16:50:020101:7 отсутствует.

Согласно письмам МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан, Исполнительного комитета города Казани, Министерства земельных и имущественных отношений РТ и других, возражений в установлении границ земельного участка нет.

Из ответа ФГУ «Средволгаводхоз» следует, что ближайшим водным объектом к участку является Куйбышевское водохранилище. Кратчайшее расстояние от южной границы участка до уреза воды составляет 24 метра.

Согласно сведениям кадастрового инженера расстояние от спорной границы до береговой линии составляет 28,49 метров.

В соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», в редакции до ДД.ММ.ГГГГ, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40).

Аналогичное требование воспроизведено в части 2 и в пункте 2 части 6 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Приведённые положения законов направлены на обеспечение учёта законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Из указанных норм права следует, что отсутствие в межевом плане сведений о согласовании местоположения границ земельного участка при их уточнении, обусловленное нарушением установленного законом порядка или возражениями заинтересованного лица (правообладателя смежного земельного участка), свидетельствует о наличии спора о границах земельных участков; наличие спора о границах земельного участка, не разрешённого согласованием, является препятствием для осуществления государственного кадастрового учёта при уточнении границ земельных участков (пункт 25 части 1 статьи 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Спор о границах земельных участков разрешается судом по иску правообладателя уточняемого земельного участка к правообладателям смежных земельных участков, не подписавших акт согласования границ, путём признания спорных границ установленными. При этом разрешение судом спора о границах между правообладателями смежных земельных участков, не затрагивает другие части границ вовлечённых в спор земельных участков, местоположение которых определяется в установленном законом порядке или остаётся неизменным. Итогом рассмотрения судом спора о границах земельных участков должен быть судебный акт, которым будет установлена спорная (смежная) граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании межевого плана, подготовленного в установленном законом порядке по заданию заинтересованного лица, и приложенного к нему судебного акта о разрешении спора о границах сведения о вновь установленной границе вносятся в реестр объектов недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В данном случае, как это усматривается из материалов дела, при уточнении местоположения границ земельного участка, на который претендует истец, возник спор о местоположении границ этого земельного участка, смежных с частью границ земельного участка с кадастровым номером 16:50:020101:7.

Исходя из оснований заявленного иска и установленных обстоятельств дела, все исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению с установлением границ между земельным участком с кадастровым номером 16:50:280220:4 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:020101:7 по следующим координатам поворотных точек:

Х – 476905.82 Y – 1299331.39

Х – 476904.30 Y – 1299344.26

Х – 476907.07 Y – 1299344.68

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации, суд

Решил:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить. 

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером 16:50:280220:4 и земельным участком с кадастровым номером 16:50:020101:7 по следующим координатам поворотных точек:

Х – 476905.82 Y – 1299331.39

Х – 476904.30 Y – 1299344.26

Х – 476907.07 Y – 1299344.68

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан.

Судья Р.Ф. Галимов

Копия верна, Судья Р.Ф. Галимов

Мотивированное решение изготовлено 17 января 2020 года.